Exklusives Villenanwesen in bester Waldrandlage von Emmerich

Das exklusive Villenanwesen liegt in einer bevorzugten und idyllischen Wohnlage direkt am Waldrand.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten in 2 separaten Gebäuden. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 212 m², die Wohnfläche des Nebengebäudes ca. 94m² und 49 m². Ein ideales Anwesen für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen, mit Freunden oder einer großen Familie. Das Anwesen bietet die seltene Möglichkeit des Zusammenlebens unter Berücksichtigung einer gewünschten Distanz und Intimität.

Beide Häuser sind vom Stil angepasst und bilden optisch ein einheitliches Bild. Es erwarteten Sie moderne und helle Räume. Fast alle Räume sind mit TV und Telefonschluß ausgestattet. Ebenso sind alle Räume mit der Staubsaugerzentralanlage verbunden. Das Haus hat eine moderne Zentralheizung mit Fußbodenheizung  Die gesamte Ausstattung ist entsprechend dem Flair einer Villa luxuriös.

Das mit 212m² größere Haus zeigt sich besonders großzügig im Eingangsbereich mit Empore und dem großflächigen Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Die hochwertigen Einbauten, wie zum Beispiel die Treppenanlage und der Kamin im Wohnzimmer beeindrucken ebenso wie die offene Raumgestaltung. Das Erdgeschoss verfügt neben den großzügigen Wohnbereichen über eine intelligent gestaltete Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einer kompl. Küche und zusätzl. Einbauschränken.

Ein anliegender Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten und die schöne Möglichkeit alle Jahreszeiten zu genießen. Der ideale Raum zum Entspannen mit Blick auf den Gartenteich und dem angrenzenden Wäldchen.
Im Obergeschoss liegen die Ruheräume und Badezimmer. Das Elternschlafzímmer verfügt über ca. knapp 25m² und bietet einen Ankleideraum, einen Ausgang auf den rückwärtigen Balkon sowie ein anliegendes WC.

Weiterhin liegen im Obergeschoss ein Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer (mit zusätzlichen Heizkörpern) , ein Fitnessraum und ein Saunabereich mit der gewünschten Ausstattung einer Dusche und eines WC.  Die Böden im Obergeschoss sind überwiegend Parkett.

Ausstattung

2 freistehende Immobilien bestehend aus:

***** Ein Einfamilienhaus mit ca. 212m² Wohnfläche in einer Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern und exklusiver Ausstattung.
Die Räume im Erdgeschoss: Windfang, Gäste WC, Diele, Büro, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten. ( ca. 139,38m²)
Die Räume im Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und WC, Kinderzimmer, Sauna, Bad, Fitnessraum

***** Ein Ein- Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss ca. 94m² Wohnfläche
Räume: Wohnen/Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, WC und Windfang
Obergeschoss: ca. 49 m² Wohnfläche Küche, Schlafen und Bad
Beide Wohneinheiten sind geeignet für eine Vermietung.

Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
Großes Wohnhaus: Kachelofen im Wohnzimmer
Wintergarten mit schönem Blick
Ausstattung mit einer Panikbeleuchtung.
Die Eingangstore des Grundstückes, sowie das Garagentor, lassen sich automatisch schließen/öffnen.
Elektrische Jalousien.
Exklusive Ausstattung der Bäder / Sauna / Fitnessraum
Aufwendige Dachkonstruktion mit Biberschwanzdach für beide Häuser.
Beide Häuser haben eine hochwertige Ausstattung.
Der Ausblick von allen drei Wohneinheiten ist ein Traum.

Die Lage in einer der schönsten Lagen von Emmerich am Rhein:

Das Anwesen ist nur drei Autominuten entfernt von der B220 und der A3 Richtung Niederlande oder Oberhausen. Es befinden sich noch einige, andere, hochwertige Immobilien in der Nähe. Dieses kleine Wohngebiet befindet sich auf einer Nebenstrasse im Wald gelegen. In diesem Waldgebiet gibt es in kurzer Entfernung einen Golfplatz und Reitplatz. Erholung also vor der Haustüre. Viele Spaziergänger und Radfahrer trifft man hier an. In fünf Fahrrad- Minuten ist man auf der niederl. Seite. Aber auch zur Innenstadt von Emmerich am Rhein und der wunderschönen Rheinpromenade ist man in 5 Autominuten.

HINWEIS:

Die Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Dieses Angebot ist ein Kooperationsangebot von Niederrheinische GIT GmbH und Dr. Mackscheidt Immobilien Niederrhein.

Detailbeschreibung
Lage:	Emmereich am Rhein
Wohnfläche	ca. 355 m²
Zimmer:	14 zzgl. Nebenräume
Haustyp:	Villa | gute Lage | Wohnimmobilie für 2 Familien moderne Immobilie
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.:	1364 m² *
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gas- Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage sowie mehrere Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt und modern
Baujahr:	1993 | sehr gepflegter Zustand
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Preis:	Kaufpreis: 790.000 Euro VB
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Niederrheinische GIT GmbH Jochem Wittenhorst oder Dr. Mackscheidt exklusive Immobilien Dirk Mackscheidt Telefon: 02858 - 455 Interresse & Expose