Reiheneckhaus in Vierlinden | Schönes Wohnen in Duisburg-Walsum

Ein freundlicher und zum Garten offener Grundriss bestimmen den Charme dieses Einfamilienhauses. Vier Räume verteilen sich auf 2 Etagen und bieten reichlich Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Besonders der großzügige Wohn- und Lebensbereich in Verbindung mit der offenen Wohnküche ermöglichen ein modernes Wohnen. Das nahezu raumbreite Fenster-Schiebeelement zur Terrasse und Garten geben dem Raum ein helles und freundliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss verteilen sich ca. knapp 60 m² auf ein Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 weiteren Räumen sowie Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden dient als weitere Abstellfläche und kann ggf. als Ausbaureserve dienen.

Der Keller ist vom Garten aus ebenfalls begehbar und beherbergt eine baujahrestypische Kellerbar und 2 weitere Kellerräume.

Das mit ca. 118 m² große Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 massiv erbaut und steht auf einem ca. 245 m² Südost-Grundstück. Seitlich am Haus liegt eine moderne Garage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten und einem Stellplatz am Haus. Eine weitere Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist in den letzten Jahrzehnten nicht wesentlich renoviert worden. Es bietet sich an die Immobilie komplett zu modernisieren und dem eigenen Anspruch nach auszustatten.

Das Haus befindet sich in dem beliebten Wohngebiet „Vierlinden“ in Duisburg-Walsum. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Landstraße B8 nach Dinslaken und über die Autobahn A59 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Aufteilung & Ausstattung (auszugsweise):

• Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC, offenes Wohnkonzept mit Wohn-Esszimmer und Küche, Wohnzimmer großem Schiebelelement und Terrassenzugang, Treppe in den Keller und das Obergeschoss
• Obergeschoss / Dachgeschoss:
  Diele, großes Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, goßes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Einschubtreppe zum Dachgeschoss.
• Kellergeschoss:
  Diele, Großer Kellerraum (Kellerbar) mit Ausgang in den Garten, Heizungsraum mit Öltanks, Vorratsraum und Waschküche
• Garten: Hausgrundstück mit ca. 245 m² in südöstlicher Lage | große Terrassenbereiche | Sichtschutzzaun aus Holz, Garage mit Tor zum Garten und Wasseranschluss, Terrasse teilüberdacht, Markise
  
  
• Weitere Ausstattung:
  * In Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus Bj. 1977 mit anliegender Garage und Stellplatz, Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
  * Aluminium Fenster mit Doppelverglasung
  * Garage und Stellplatz am Haus
  * 2. Garage auf einem naheliegenden Garagenhof im Kaufpreis enthalten.
  * Weiteres ca. 200 m² Gartenland vom Land NRW anzupachten
  * Die Immobilie ist in den letzten Jahrzehnten nicht wesentlich renoviert worden. Es bietet sich an die Immobilie komplett zu modernisieren und dem eigenen Anspruch nach auszustatten.

Lage in Duisburg-Walsum Vierlinden

Das Reihenendhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Duisburg-Walsum / Vierlinden in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohnsiedlung. Das Grundstück liegt ruhig und sicher am Wendehammer einer Sackgasse. Der Garten hat eine südöstliche Ausrichtung.
An der Autobahn A59 ist in diesem Abschnitt eine effektive Lärmschutzwand installiert, so dass die Wohnlage als ruhig bezeichnet werden kann.

Detailbeschreibung
Lage:	Stadt Duisburg | Ortsteil Walsum / Vierlinden
Haustyp:	Reihenenckhaus mit anliegender Garage
Grundstück:	ca: 240 m² (im Eigentum) + ca. 16m² 2. Garage
Wohnfläche	ca. 118 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 55 m² (geschätzt)
Räume:	4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc.
Etagenzahl:	2 zzgl. Keller und nicht ausgebautem Dachboden
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1 + Gäste WC
Heizungsart:	Zentralheizung Ölheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 16.1.2021 Energieverbrauch: 179,0 kWh/(m² . a) | Kasse "F"
Garage/Stellplatz:	2 (1. Garage mit Stellplätze am Haus und eine weitere 2. Garage auf einem separatem ca. 16 m² Grundstück
Objektzustand:	Renovierungsbedürftig
Baujahr:	1977
Modernisierung	Heizung teilweise
Verfügbar ab:	soeben verkauft
Preis:	soeben verkauft
Provision:
Vermerk:	-
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern