Kaufpreis
785.000 Euro
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
256 m²
Wohnfläche ca.
952 m²
Grundstück ca.
"H"
Energieklasse
Familiärer Luxus | Architektur mit Raum, Licht und Natur
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Baerl präsentiert sich diese luxuriöse Doppelhaushälfte als architektonisch durchdachtes Zuhause mit klarem Charakter. Ursprünglich 1965 erbaut, bietet das modernisierte Haus heute ca. 256 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 2 Küchen zuzüglich ca. 87 m² Nutzflächen im Keller.
Das Haus ist geprägt von einer hellen Architektur mit einladenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich mit elegantem Kamin, moderner Küche und ausgedehnten Fensterfronten. Ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Wintergarten erweitert den Wohnraum und öffnet den Blick nahtlos in den mediterran gestalteten Garten mit großer Terrasse und Pool.
Das Obergeschoss umfasst eine eigenständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Kamin, begehbarer Ankleide und hochwertigem Bad en Suite. Große Fenster, eine Loggia sowie eine Terrasse über der Garage bieten Ausblicke ins Grüne und schaffen eine enge Verbindung zur Umgebung. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Das klimatisierte Dachgeschoss hat drei Zimmer, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Loggia, die einen weiten Ausblick in die Umgebung bietet. Das vollständig unterkellerte Haus umfasst mehrere Kellerräume, ein Büro sowie Heizungsraum und eine Waschküche mit Gartenzugang.
Im Außenbereich erwartet Sie ein mediterranes Ambiente mit mehreren liebevoll gestalteten Gartenhäusern, einem Poolbereich mit Badehaus und verschiedenen Terrassen und Wegen. Im hinteren Gartenbereich ist das Grundstück über eine Einfahrt mit Stellplatz / Carport zu erreichen.
Die Zufahrt ist über ein Tor gesichert. Technisch punktet das Haus durch stetige Modernisierung und Pflege.
Diese exklusive Immobilie ist auch für eine größere Familie geeignet und vereint klassische architektonische Qualität, mediterrane Gartenkultur und hohen Wohnkomfort, in besonderer Weise.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Duisburg-Baerl
Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Garderobe, Treppenanlage, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnbereich mit Kamin, Offene Küche mit Speisekammer und anliegendem Essbereich, Wintergarten
Obergeschoss: Flur, Treppenanlage, Gäste-WC, Schlafzimmer 1: Elternschlafzimmer (Master Bedroom) mit Kamin, Ankleideraum und Bad en Suite, Zugang auf die Süd-Terrasse über der Garage, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Verglaste Loggia, Küche mit Wirtschaftsraum
Dachgeschoss: Flur, Treppenanlage, Schlafzimmer 2, Flur, Badezimmer/Duschbad, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 – großer Raum mit Dachterrasse
Untergeschoss: Waschküche mit Ausgang in den Garten, Kellerraum, Heizungsraum, Flur, Büro, Diele
Grundstück & Garten :
- Garten und Grundstück: Sonniges Westgrundstück, Zufahrt im hinteren Teil des Gartens mit Carport
- Gartenhäuser: Runder Pavillon, Grillhaus mit offener Sommerküche (Spülbecken, Grill, Gaskocher), Feierhütte (ca. 15 m²) mit Bartheke, Kühlschränken und Stauraum
- Schwimmbad: Ca. 10 x ca. 5 Meter, mit unterirdischem Technikraum, beheizbar über Sonnenkollektoren
- Poolhaus: Umkleide, Toilette, Stauraum für Gartengeräte
- Gartenbrunnen mit Pumpe
- Geräteschuppen: Stauraum für Rasenmäher, Leitern, Gartenmöbel
- Garage und Carport: Garage (ca. 10 m x 2,5 m) Doppelgarage (hintereinander), Carport in der Zufahrt im hinteren Teil des Gartens
- Terrassen: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss, Süd-Dachterrasse im Obergeschoss
Technik und Ausstattung
- Einbruchhemmende Fenster (Erdgeschoss: 2015, Dachgeschoss: 2010)
- Erneuertes Dach (2010)
- Öl-Zentralheizung mit Luftheizung (Bj. 2013)
Umfangreiche Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen in den letzten Jahren.
Weitere Ausstattungen im großen Exposé nach Anforderung
Schöne und ruhige Lage in Duisburg Baerl am Niederrhein
Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Baerl, einem Stadtteil, der für seine naturnahe Umgebung und seine hohe Wohnqualität bekannt ist.
Die Nähe zum Rhein und die von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft schaffen ein ruhiges und erholsames dörfliches Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt Baerl durch seine verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A42 sind Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Essen und Oberhausen gut erreichbar.
Der Stadtteil selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Busverbindungen sorgen für eine direkte Anbindung an die Duisburger Innenstadt, Rheinberg und Moers.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und der Rheinauen sowie die Nähe zu mehreren Seen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und machen Baerl zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
In der Nähe und gut zu erreichen:
- Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Schnelle Anbindung an die A42
- Gute Erreichbarkeit von Moers und Duisburg-Zentrum
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
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