verkauft
Kaufpreis
2-3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
123 m²
Wohn-Nutzfläche ca.
594 m²
Grundstück ca.
"F"
Energieklasse
Familienglück in Buchholz - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten
In einem ruhigen Wohnviertel, geprägt von Einfamilienhäusern, liegt diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf 1,5 Etagen. Das Haus bietet vier sorgfältig gestaltete Räume, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einem nahezu raumbreiten Schiebeelement in den Garten. Ein traditioneller Kamin in dem weiteren Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Elternschlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Diele, Küche und ein modernes Gäste-WC. Ein Nutzkeller bietet zusätzliche, geschätzte 30 m² Fläche und beherbergt neben der Heizung auch den Wirtschaftskeller.
Wie fast alle Häuser in der Siedlung „Am Bollheister“ wurde auch diese Doppelhaushälfte im Laufe der Jahre umgebaut, ausgebaut und angebaut, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der ursprüngliche Charakter der Straße und die Größe der liebevoll angelegten Gärten wurden bewahrt. Der Garten ist ein wahrer Blickfang: üppig bepflanzt mit Zierpflanzen sowie einem Gartenhaus und einem lauschigen Platz, der besonders im Sommer verzaubert. Die privilegierte Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sorgt für Ruhe und Sicherheit, während die umliegenden Annehmlichkeiten – von Einkaufsmöglichkeiten über Sporteinrichtungen bis zu Schulen – fußläufig erreichbar sind.
Es ist daher kein Wunder, dass die Siedlung besonders bei jungen Familien begehrt ist. Hier finden sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Raum für ihre Freizeit und Kinderlachen bietet.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses Am Bollheister in Duisburg
Erdgeschoss:
Flur | Diele | Wohnbereich Kamin (Kaminzimmer) | Flur / Diele | Gäste WC | Küche | Wohnen & Essen | Terrasse & Garten
Dachgeschoss:
Flur | Elternschlafzimmer | Kinderzimmer oder Büro | Bad mit Dusche und Badewanne
Keller (Teilkeller): Heizungskeller | Waschküche und Kellerraum (von Aussen begehbar)
Garten:
Terrasse | große Gartenterrasse westlich | Gartenhaus | Alter Baumbestand | Ziergehölze | Gartentore
Ausstattung (mehr Details im ausführlichen Exposé):
- Gas Zentralheizung - Bj 2019 - mit Radiatoren
- Kabelanschluss
- Im Erdgeschoss KIamin im Wohnzimmer
- Bodenbelag aus pflegeleichten Materialien
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Ruhige Anliegerstraße - kein Durchgangsverkehr
Die Lage in Duisburg - Buchholz - Am Bollheister
In einer beschaulichen Anliegerstraße, eingebettet in die erste Eigentumssiedlung Duisburgs, liegt die charmante Doppelhaushälfte, dessen Geschichte bis in die 1930er Jahre zurückreicht. Die Siedlung hat sich im Laufe der Jahre stetig weiterentwickelt. Die Häuser wurden um- und ausgebaut, um den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden, während der ursprüngliche Charakter und die Größe der liebevoll angelegten Gärten bewahrt blieb.
Die aneinander grenzenden Gärten verleihen jedem Haus einen Hauch von ländlicher Idylle. Die grünen Oasen bieten nicht nur Möglichkeiten für den Anbau von Obst und Gemüse, sondern auch für gesellige Grillabende im Sommer oder entspannte Stunden im Liegestuhl.
Neben dem grünen Flair besticht diese Umgebung durch ihre Ruhe und Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten. Es ist daher kein Wunder, dass die Siedlung „Am Bollheister“ besonders bei jungen Familien begehrt ist. Hier finden sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Raum für ihre Freizeit und Kinderlachen bietet.
Willkommen in diesem besonderen Teil von Duisburg, wo Geschichte und Moderne Hand in Hand gehen und wo das Leben seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Die Nähe zum Wolfsee, Sechs-Seen-Platte und vielen Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur ergänzen die Vorzüge dieser Lage.
Entfernungen - mit dem PKW - geschätzt - ca.:
- Freibad Wolfsee (mit dem Fahrrad) ca. 3 km
- Berufsgenossenschaftliche Unfallklinik Duisburg ca. 0,5 km
- Duisburg Zentrum mit Hauptbahnhof ca. 6 km
- Anschlussstelle A 59 Buchholz / Duisburg Süd ca. 0,6 km
- Duisburg Sittardsberg (U-Bahn) ca. 2 km
- Gymnasium Am Ziegelkamp ca. 3 km
- Gemeinschafts-Grundschule GGS Böhmerstr. ca. 2 km
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