Natur als Manifest – Holzhaus „Haikara“ an der Walsumer Rheinaue

Aufteilung des Wohnhauses in Duisburg Alt-Walsum

Erdgeschoss – ca. 114 m²: Entree / Windfang, Wohnraum mit Kaminofen, Küche, Büro (alternativ Schlafzimmer), Gäste-WC, Zugang zur teilüberdachten Holzterrasse

Dachgeschoss – ca. 85 m²: Drei Schlafzimmer, Ankleide am Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Hausbreite Holzloggia mit Blick in den Garten, Galerie / Flur

Untergeschoss – WE2 ca. 68 m²: Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit Terrassenzugang, Bad, Gäste-WC, Flur Eigener Eingang und eigene Terrasse

Keller / Nutzflächen: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Verbindung über interne Treppe zur Hauptwohnung

Ausstattung

massive Blockbauweise aus Polarkiefer, sehr gutes Raumklima, energieeffiziente Konstruktion (nahe Niedrigenergiehaus), zwei Wohneinheiten: Hauptwohnung + Einliegerwohnung, Kaminofen im Wohnzimmer, moderne Küche (BJ 2021) mit großem Gasherd, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Dachgeschoss (erneuert 2023), teilüberdachte Holzterrasse und große Loggia, einbruchhemmende Verglasung, abschließbare Fenstergriffe, Videoüberwachungssystem, Carport und Gartenhaus, ruhige Sackgassenlage nahe der Rheinaue Walsum. Hinweis: Die vollständige Ausstattungsliste finden Sie im Exposé.

Alt-Walsum – Wohnen im Norden von Duisburg

Alt-Walsum zählt zu den ruhigen, beliebten Wohnlagen des Duisburger Nordens. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets – ein Umfeld, das sich besonders für Familien und alle eignet, die Wert auf Ruhe und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld legen.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum, eines der wertvollsten Auen- und Feuchtgebiete der Region. Die Landschaft zeichnet sich durch ausgedehnte Wiesen, Wasserflächen, Kopfweiden und charakteristische Auenstrukturen aus. Für Familien und Naturfreunde entsteht eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig ein unmittelbarer Zugang zu einem großflächigen Naherholungsgebiet.

Verkehr & Erreichbarkeit: Alt-Walsum ist trotz seiner ruhigen Lage hervorragend angebunden: A59 mit schneller Anbindung Richtung Duisburg-Zentrum, Ruhrgebiet und Niederrhein / B8 als regionale Verkehrsachse / gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien. Kurze Wege nach Walsum, Vierlinden und zur Stadtgrenze. Damit verbindet der Standort eine verkehrsarme Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.

Bildung & Infrastruktur: Im Umfeld stehen mehrere gut erreichbare Bildungseinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht: Theißelmann-Grundschule, Alt-Walsum Gesamtschule Walsum, Kopernikus-Gymnasium Walsum. Diese Kombination aus Grundschule, weiterführender Gesamtschule und Gymnasium sorgt für kurze Wege und ein breites Bildungsangebot im direkten Umfeld.