Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Familie | Schönes Wohnen in dem beliebten Wohngebiet „Hagenbezirk“ zwischen Dinslaken-Bruch, Dinslaken Eppinghoven und Stadtmitte

Familiäres Wohnen verspricht die ca. 200 m² weiträumige Doppelhaushälfte im beschaulichen, grünen Dinslaken. Das Haus liegt auf einem ca. 537 m² großen Grundstück und ist 2,5-geschossig erbaut. Es beinhaltet 4-5 optionale Schlafräume inkl. einem ausgebauten Spitzboden, zwei Vollbädern und einem Gäste WC. Hier eröffnet sich großzügiger Platz für Ihre Familienentfaltung, begeistert ein liebevoll gestalteten Garten nebst Teichanlage und eine perfekte Verkehrs- und Infrastrukturanbindung bei gleichzeitiger Naturnähe.

Das ca. 83 m² umfassende Erdgeschoss besitzt eine Küche, ein Esszimmer, ein Kaminwohnzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang und einem zusätzlichen Gäste WC. Im Obergeschoss verteilen sich 73 m² auf vier Schlafräume, einem Vollbad,dem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Der Keller ist vom Garten aus ebenfalls begehbar und beherbergt einen Wintergarten und 5 teils mit Fenstern versehene Kellerräume. Eine Garage und ausreichend PKW Stellflächen befinden sich unmittelbar am Haus.

In der im Jahr 1978 erbauten Immobilie begegnen Ihnen zum Teil baujahrstypische Elemente, wie die Gestaltung der beiden Badezimmer, welche einer Modernisierung bedürfen.
Die Doppelhaushälfte hat eine südsüdöstliche Ausrichtung und liegt in dem beliebten Wohngebiet „Hagenbezirk“ zwischen Dinslaken-Bruch, Dinslaken Eppinghoven und Stadtmitte. Alle gängigen Schulformen und vielfältige Freitzeitoptionen schenken vorzugsweise Familien ein angenehmes Zuhause.

Aufteilung und Ausstattung

Ausstattung:

Doppelhaushälfte in 2,5-geschossiger - Massivbauweise
Ca. 83 m² Erdgeschoss mit großem zum Garten und Terrassen hin liegenden Wohnzimmer mit Kachelofen, anliegendem Esszimmer und Küche, Gäste WC und Flurbereich.
Ca. 73 m² Obergeschoss mit 4 möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad mit WC, Dusche und Badewanne.
Ca. 42 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (geschätzt) mit 2 Räumen, davon ein Raum als Büro ausgebaut.
Vollkeller mit 5 Räumen, Heizungskeller und Wintergarten mit Zugang in den Garten.
Grundstück in Erbpacht (Stadt Dinslaken) mit 537 m²
Aufwendige Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse in südsüdöstliche Ausrichtung. Teichanlage
Zentralheizung, Gas, Baujahr 1978, Warmwasser zentral
Holzfenster mit Isolierverglasung
Stellplatz / Garage mit Zugang in den Garten
Ruhige Lage

Ruhige Lage in Dinslaken in dem beliebten Wohngebiet „Hagenbezirk“

In bester Randlage an der Innenstadt von Dinslaken verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Die Doppelhaushälfte hat eine südsüdöstliche Ausrichtung und liegt in dem beliebten Wohngebiet „Hagenbezirk“ zwischen Dinslaken-Bruch, Dinslaken Eppinghoven und Stadtmitte. Alle gängigen Schulformen und vielfältigen Freitzeitoptionen schenken vorzugsweise Familien ein angenehmes Zuhause. Die Hagenschule, das Otto-Hahn-Gymnasium (OHG) und das Theodor-Heuss-Gymnasium (THG) sind gut erreichbar. Amalienwiese und Wohnungswald liegen direkt vor der Haustür.

Entfernungen ( ca. Angaben gem. Google Maps):

Bushaltestellen fußläufig in der Helenenstraße und Am Wohnungsbusch
Ernst Barlach Gesamtschule | ca. 15 Minuten fußläufig
Otto-Hahn-Gymnasium, Hagenstraße | ca. 8 Min fußläufig
Edeka Bienemann, Ernst-Moritz-Arndt-Straße | ca. 5 Min fußläufig
Grundschule Hagenschule, Hagenstraße | ca. 9 Min fußläufig Freie
Waldorfschule Niederrhein, Eppinkstraße | 4 Min PKW
Stadt Dinslaken, Platz D‘Agen 1 | 6 Min PKW | ca. 10 Min Bus
Neutor Galerie, Saarstraße | 8 Min PKW | ca. 19 Min Bus
Dinslaken Bahnhof | ca. 11 Min mit dem Bus
Tenderringssee | ca. 7 Min PKW
Autobahn A3 / Dinslaken Süd / ca. 15 Min. (7,7 km)
Autobahn A59 | ca. 8 Min PKW

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein \| Dinslaken
Haustyp:	Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus
Grundstück:	ca: 537 m² (Erbpacht - Stadt Dinslaken) Erbbauzins 1.251,58 Euro / Jahr
Wohnfläche	ca. 200 m² Wohnfläche \| verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche:	ca. 100 m² im Keller
Räume:	8 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	2,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer:	4-5
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gas-Zentraheizung / Radiatoren
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 19.02.2019 Energieverbrauch: 130,5 kWh/(m² . a) \| Kasse D
Garage/Stellplatz:	große Garage \| Stellplatz
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:
Modernisierung
Verfügbar ab:	Nein
Preis:	- verkauft -
Provision:
Vermerk:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien \| Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern

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