Exklusives Ein-Zweifamilienhaus in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven

Die Villa, ein Schmuckstück ist am Rotbach gelegen. Durch die Lage profitieren Sie hier von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung. Dieses in 2005 komplett sanierte Domizil bietet ruhiges Leben mit schönem Ambiente und guter Infrastruktur, verbunden mit modernster Technik und Ausstattung.

Aus den Fenstern der Villa eröffnet sich der Blick in den zauberhaft gestalteten Garten. Zu der Villa mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² gehört neben einer Garage und einem Gartenhaus auch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m². Ideale Voraussetzungen um Leben und Arbeiten zu kombinieren oder erwachsene Kinder und Gäste komfortabel unterzubringen.

Das Highlight der Villa ist der direkt an den Rotbach angrenzende Garten, wunderschön gestaltet mit einer Teichanlage versehen mit Natursteinen, Holzsteg und Terrassen. Eine perfekt inszenierte Beleuchtung und technische Ausstattung rundet das Angebot ab. Ein Ort der Sie mit seinem Zauber gefangen nimmt, jedoch mittels modernster Ausstattung und Telekommunikation wieder in die Gegenwart zurück bringt.

Wenn Sie ein besonderes Haus mit idyllischem Garten suchen, kommen Sie an dieser Villa nicht vorbei.

Ausstattung des exklusiven Hauses

Das Haus mit einer Gesamtwohn- Nutzfläche von ca. 340 m² bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren, zudem verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang.

Die Räume des Hauses vermitteln einen großzügigen, lichten Charakter, der durch zahlreiche Ausstattungsdetails unterstrichen wird. Das durchdachte Raumkonzept mit der Glasfront zum Wohnzimmer ermöglicht eine Raumtrennung ohne die idealen Lichtverhältnisse zu beeinträchtigen.

Das tiefer liegende Kaminzimmer ist vom Wohn- und Esszimmer aus einsichtbar, so, dass man von allen Plätzen aus die schöne Stimmung und behagliche Wärme genießen kann. Die offene Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen fluten die Räume mit Licht.

Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die große Terrasse und den überdachten Freisitz. Die Villa verfügt über eine luxuriöse Innenausstattung sowie den neuesten Stand der Technik. Fußbodenheizung, Klimatisierung und ein B&O System sind einige dieser Merkmale.

Lage:

Nur eine kurze Strecke entfernt von den Großstädten des Ruhrgebietes entfernt, finden Sie hier Ruhe und Erholung.
Leben in und mit der Natur vereint mit bester Infrastruktur.

Die Villa liegt in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven, direkt am Rotbach.
Ein bevorzugter Wohnstandort im Villengebiet. Kindergärte, Grundschule sowie Gymnasium und Waldorfschule liegen in der Nähe.
Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten, teils fußläufig zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A3 und die BAB 59 sind Städte wie Duisburg und Düsseldorf sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Sehr gute Lage in Dinslaken Eppinghoven
Haustyp:	Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus | Generationenhaus | hell | modern | exklusive Immobilie | TOP Lage
Grundstück:	ca. 713 m²
Wohnfläche	ca. 255 m² (200m² + ca. 55m² Einliegerwohnung)
Nutzfläche:	ca. 83m²
Räume:	9 + Nebenräume + Keller
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Zentralheizung Gas | moderne Technik
Garage/Stellplatz:	Garage im Haus
Objektzustand:	gut | sehr gepflegt | nahezu neuwertig
Baujahr:	2005 Komplettsanierung | ursprünglich 1950 |
Verfügbar ab:	Absprache
Provision:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	580.000 Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage
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Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé