Eine Welt für sich - Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Ambiente Schönes Wohnen in Dinslaken Eppinghoven
Eingesäumt von Feldern unweit des Rotbachwanderweges liegt das freistehende Einfamilienhaus eingebettet in ca. 928 m2 Grundfläche. Insgesamt verteilen sich ca. 155 m² über 1,5 Ebenen auf vier behagliche Räume deren Charakterstück die erhaltene Holzbalkendecke ist.
Kernsaniert bis ins Detail steckt hinter der scheinbaren Ungezwungenheit aller Räume allen voran dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, anliegender überdachter Terrasse und Gartenzugang ein raffinierter Plan: Sich sofort Zuhause zu fühlen. Dazu trägt auch das Gesicht des Hauses mit seinen Fensterläden bei, ebenso wie der großzügige begrünte Hauseingang mit zwei Stellplätzen, die anliegende Garage und der mit Bäumen eingefasste Garten.
Die Küche mit Kellerzugang und Speisekammer, das individuell gestaltete Vollbad im Erdgeschoß, die Empore im Dachgeschoß, die dortigen beiden Schlafzimmer mit ihren wunderbaren Schrägen und Gartenblick machen diesen Eindruck komplett.
Der Rücken des Hauses und die Garage gestalten die überdachte Terrasse und den Innenhof an den der sonnige, idyllische Garten anschließt. Weit weg vom Alltagstrubel finden Sie hier mit ihrer Familie einen besonderen Ort, eine Welt für sich, um sich Ihr individuelles Zuhause zu gestalten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingang/Diele | Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne | Küche / Flur | Treppe in den Keller und Obergeschoss | großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen | Schrankraum | Treppe in das Obergeschoss | überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 3 mögliche Schlafzimmer | Flur | Treppenanlage
Kellergeschoss: 3 Kellerräume | Heizung
Garten: weitläufiger Garten mit üppiger Bepflanzung und Wegen | Garagengebäude (isoliert) | 3 Holz-Gartenhäuser
Ausstattung :
- Freistehendes Einfamilienhaus | ursprüngliches Baujahr 1939
- Sanierung im Jahr 1985 -1986 und Garage gebaut
- Jahr 2000 großer Um- und Anbau :
Dachstuhl Neubau, alter Dachstuhl aufgedockt und neu gedämmt, alle Dachpfannen erneuert sowie alle Unterspannbahnen erneuert, alle Dachrinnen erneuert ( Kupfer ) Zwei Dachgauben erstellt, Eichentreppe Wohnzimmer errichtet.
- Jahr 2018 Kinderzimmer als Studio ausgebaut, kleines Bad errichtet.
- Gasheizung Bj. 2013
- Satelittenanlage
Hervorragende, ruhige Lage in Dinslaken-Eppinghoven:
In bester Lage von Eppinghoven verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße in direkter Nähe des Wohnungswaldes und des Rotbachwanderweges. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken ist gegeben.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahn A59.
Eppinghoven ist ländlich geprägt und bietet abwechslungsreiche Naherholungs- und Ausflugsoptionen zu Fuß oder mit dem Rad direkt von Zuhause aus.
Entfernungen - ca. Angaben gem. Google:
- Dinslaken Stadtmitte & Bahnhof ca. 3,3 km
- Neutorgallerie ca. 3,6 km
- Ernst-Barlach-Gesamtschule, Scharnhorststraße ca. 3,0 km
- Otto-Hahn-Gymnasium, Hagenstraße ca. 2,1 km
- Hofladen Scholtenhof, Rotbachstraße ca. 1,9 km
- Freie Waldorfschule Niederrhein, Eppinkstraße ca. 0,8 km
- Rheinaue ca. 1,8 km
- Rotbachwanderweg | Wohnungswald ca. 0,2 km
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Niederrhein | Kreis Wesel | Dinslaken Eppinghoven |
| Haustyp: | Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage |
| Grundstück: | ca: 928 m² (im Eigentum) |
| Wohnfläche | ca. 155 m² Wohnfläche |
| Nutzfläche: | ca. 73 m² |
| Räume: | 4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc. |
| Etagenzahl: | 1 mit ausgabeutem Dachgeschoss |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung Gas Bj. 2013 |
| Energieausweis | Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 03.09.2020 Energieverbrauch: 148,5 kWh/(m² . a) | Kasse "E " |
| Garage/Stellplatz: | Garage | Stellplätze am Haus |
| Objektzustand: | Sehr geflegt ! |
| Baujahr: | 1939 | Kernsaniert 1986 | 2000 |
| Modernisierung | 1986 | 2000 | 2013 |
| Verfügbar ab: | - |
| Preis: | Reserviert |
| Provision: | Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. |
| Vermerk: | Sehr gute Lage in Dinslaken - Eppinghoven |
| Hinweis: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern |
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