Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage auf großem Grundstück Schönes Wohnen in Dinslaken-Eppinghoven

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 als Direktionsvilla erbaut worden ist. Die Immobilie zeigt sich von Ihrer Hausansicht zurückhaltend, präsentiert sich jedochäußerst großzügig auf einem außergewöhnlich breiten wie auch tiefen Grundstück in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven. Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Bungalow mit ausgebautem Satteldachgeschoss konzipiert. Die Konstruktion des Hauses wirkt solide und bietet großes Potential für bauliche Erweiterungen, verlangt im Gegenzug vom neuen Eigentümer die Bereitschaft Investitionen zu tätigen. Die Aufteilung und Ausstattung sind klassisch orientiert, was wieder als modern und stilvoll gilt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit insgesamt vier Räumen zzgl.
Nebenräumen wie Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und
Gäste-WC. Alle Räume zeigen sich in einem Wohnstil, der an die klassische Bauweise des Hauses angepasst ist. Die Wohnbereiche sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und auf den Garten orientiert. So ergeben sich helle Wohnräume. In der Mitte des Wohnzimmers ist ein offener Kamin mit moderner massiver Schieferplatte installiert.

Im teilausgebauten Dachgeschoss befi nden sich weitere Zimmer, die als Kinderzimmer gestaltet sind. Das Dachgeschoss lässt sich entsprechend der umliegenden Bebauung zu einer kompletten gartenseitig offenen Etage erweitern.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert.
Die Gesamtf äche im Keller beträgt ca. 153m²

Grundstück:
Der Garten ist parkartig angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand.
Die Straßenfront beträgt ca. 38m, die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 75m. Das
Haus ist ca. 20m zurück versetzt. Das Grundstück hat eine begehrte Südwest Ausrichtung.
Grundstücksgröße ca.: 2.941 m². Sowohl auf der linken Seite des Grundstückes wie auch Rückseitig angrenzend liegen unbebaubare Grünflächen (Landschaftsschutzgebiet). Das Grundstück ist nicht direkt einsehbar.

Lage:

Hervorragende und ruhige Wohnlage im bevorzugten Ortsteil Dinslaken-Eppinghoven. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A59/A42 ist gegeben. Dinslaken-Eppinghoven ist bekannt als sehr guter und zentrumsnaher Wohnstandort. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgeschäfte und alle Schulen sind bequem zu erreichen.
Die Sportanlagen und der nahe Rhein laden zum Sport wie auch zum Entspannen ein. Bei dieser Immobilie finden Sie eine relativ zentrale wie auch ein landschaftlich reizvolle Lage.

Detailbeschreibung
Lage:	Sehr begehrte Lage in Dinslaken-Eppinghoven. Ruhige Anliegerstrasse
Wohnfläche	ca. 200m² Wohnfläche incl. Flächen im Dachgeschoss
Räume:	5 (+ Nebenräume im EG / DG / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl:	1 mit ausgebautem Dachgeschoss
Nutzfläche ca.:	ca. 150 m²
Grundstück ca.:	ca. 2.941 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Heizungsart:	Zentralheizung Baujahr 1984 | Gas-Zentralheizung Radiatoren
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage neben dem Haus
Objektzustand:	gepflegt / Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind möglich
Baujahr:	1960
Verfügbar ab:	-
Provision: Courtage:	-
Preis:	steht nicht mehr zum Verkauf
Vermerk::	-
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN