Moderne Stadtwohnung mit Altbaucharme in Dinslaken

Sie wünschen sich eine behagliche, moderne Stadtwohnung die ohne Aufwand bezogen werden kann, um hier Ihr neues Zuhause zu planen und zu genießen? Gleichzeitig möchten Sie weder auf Grün, Wald und Fahrradausflüge z.B. an der Rotbachroute entlang oder Kultur unmittelbar vor Ihrer Haustür verzichten?

Untrüglich werden Sie sich dann in dieser großzügigen ca. 147 m² großen über 2 Etagen verlaufenden Eigentumswohnung am Rande des Stadtparks inmitten von Dinslaken wohlfühlen. Ein ca. 36 m² großer Ess- und Küchenbereich mit anliegendem ca. 11 m² sonnigem Balkon, ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer bieten eine exklusive Raumgestaltung und versprechen Ihnen unkompliziertes Wohnen. Sämtliche Wohnbereiche sind mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet.

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2013 kernsanierten und gedämmten Altbaus mit nur 3 Wohneinheiten. Ein Spaziergang durch den Stadtpark, an der Burg vorbei durch das Rittertor entführt Sie in die liebenswerte Altstadt von Dinslaken, so dass Sie vielleicht schon bald einen Wohnortwechsel in Erwägung ziehen.


Die Aufteilung + Ausstattung der Wohnung in Dinslaken

Maisonette Eigentumswohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.
Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert.
Aufteilung:
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Balkon
Fläche ca. 93,92 m² (Grundfläche: ca. 101,34 m², inkl. Balkon)
Dachgeschoss: Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Wohn-/ Arbeitszimmer
Fläche ca. 53,06 m² (Grundfläche=68,76 m²)
Gesamtwohnfläche angerechnet: ca. 146,98 m² (Gesamtgrundfläche ca. 170,82 m²)
2 Kellerräume | Garage
Ausstattung:
Fenster: Moderne 3-fach Verglasung, Jalousien aus Alupanzer, elektronische Motoren, Fernbedienung, zum Teil mit verspiegelten Gläsern, Dachflächenfenster mit Beschattung oder Außenjalousien.
Wartungsarme Fernwärmeheizung / Fussbodenheizung
Im Jahr 2013 erneuerte Wasserleitungen
Umfangreiche Elektroverkabelung mit üppiger Ausstattung bei Steckdosen, Dolby Sourround, Gegensprechanlage zur Haustüre, Netzwerk und Kabelanschluss in fast allen Räumen.
Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, Geländer aus Edelstahl, VSG-Glas, Boden mit Bankirai verlegt, Süd - Ost Lage mit Blick auf die Dachbegrünung.
Dachdämmung mit 200 mm Filzdämmung.
Echtholzparkett teilweise versiegelt und teilweise geölt.
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Die Einbauküche ist optional zu erwerben.


Die Lage in Dinslaken Stadtmitte | Blücherstraße

Ihr neues Zuhause liegt inmitten von Dinslaken unweit des Stadtparks und der historischen Altstadt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Kindergärten und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und den Hauptbahnhof finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe. Dinslaken liegt genau an der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und Niederrhein, mit 72.000 Einwohnern findet sich eine beschauliche Kleinstadt, gut verkehrstechnisch angebunden mit der A3 und A59 an die Großstädte des Ruhrgebiet und dennoch umringt von zahlreichen Naherholungsgebieten.

Immobilie in Dinslaken - Details

  • Immobilie: Maisonette Eigentumswohnung in Dinslaken Blücherstraße
  • Miteigentumsanteil: -
  • Wohnfläche: ca. 146,98 m² (Gesamtgrundfläche ca. 170,82 m²)
  • Räume: 4 zzgl. Nebenräume
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC
  • Heizung: Fernwärme Zentralheizung / Fußbodenheizung
  • Energieausweis: Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013
    Energieverbrauch: 78,1 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 27.2.2014 gültig bis 27.2.2024
  • Garage/Stellplatz: Garage und Stellplatz auf dem Hof
  • Baujahr: 1908 / Kernsaniert 2013
  • Modernisierung: sehr gepflegt
  • Preis: DIESE WOHNUNG STEHT NICHT MEHR ZUM VERKAUF
  • Provision: -
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