Kaufpreis
verkauft
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
127 m²
Wohnfläche ca.
398 m²
Grundstück ca.
"F"
Energieklasse
Familienglück im Averbruch | Schönes Wohnen in Dinslaken
In ruhiger, naturnaher Lage unmittelbar am Feldrand von Dinslaken-Averbruch, empfängt Sie diese Doppelhaushälfte auf ca. 398 m² blickgeschützter Grundstücksfläche.
Ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Räume in 2 Ebenen. Das Wohnzimmer, die 3 Schlafzimmer 2 modernisierte Bäder und weitere praktische Nebenräume bieten reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie.
Ein großzügiger Wohnbereich mit behaglichem Kamin und breiten Fensterflächen öffnet sich zur teils überdachten Terrasse, die einen unverbaubaren Blick über angrenzende Felder erlaubt. Der Garten ist liebevoll angelegt und hat ein hochwertiges Holzgartenhaus und einen Abstellraum.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller: Hier stehen eine gemütliche Kellerbar mit Zugang zum Garten, eine praktische Wirtschaftsküche sowie eine großzügige Waschküche zur Verfügung – perfekt als zusätzliche Wohn-, Hobby- oder Arbeitsfläche.
Zahlreiche Modernisierungen, wie etwa die wartungsarme Fernwärmeheizung von 2013, modernisierte Bäder, hochwertige Materialien und eine übergroße ca. 11m lange Garage, bieten eine Ausstattung, die nachhaltig und familienfreundlich zugleich ist. Das Grundstück ist im Erbbaurecht; ein Erwerb ist jedoch möglich.
Mit seiner gelungenen Verbindung aus Lage, Raumangebot und Ausstattung haben Sie hier Ihr neues Zuhause für Ihre Familie gefunden – und das alles in ruhiger, sympathischer Nachbarschaft.
Die Aufteilung + Ausstattung des Hauses in Dinslaken
Solide gebaute Doppelhaushälfte mit umfangreichen Modernisierungen.
Erdgeschoss : Eingangsbereich, Gäste-Bad mit Dusche, Wohndiele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche
Dachgeschoss : 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, Balkon
Kellergeschoss: Flur, Partyraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Kleine Wirtschaftsküche, gefieste Waschküche
Grundstück & Garten : Das Haus steht auf einem 398m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag 1979 für 99 Jahre geschlossen wurde. Die Restlaufzeit beträgt somit noch ca. 53 Jahre. Der Erwerb des Grundstücks ist möglich. Weitere Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Garten Südostausrichtung, ruhige Lage. Massives Holz-Gartenhaus. Garage: Am Haus anliegende ca. 11m Garage, elektrisch betriebenes Sektionaltor, Zugang in den Garten. Gartenhaus.
Technik: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung, Erneuerung der Fernwärmeheizung im Jahr 2013, wartungsarm und gefahrlos ohne offene Flamme im Haus. Elektrische Rollläden im EG. Keller: Wohnlich ausgebaut und teilw. beheizt, mit Partyraum Modernisierungen: Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen in den letzten 10 Jahren.
Schöne und ruhige Lage in Dinslalen am Niederrhein
Das familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dinslaken-Averbruch in einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße die mit gepflegten Ein- Zweifamilienhaus bebaut ist. Der Garten grenzt an ein Feld. Damit bietet das Süd-Östlich ausgerichtete Grundstück eine schöne Privatsphäre.
Der beliebte Stadtteil von Dinslaken liegt im Süden der Stadt, verkehrsgünstig zum Ruhrgebiet gelegen. Die Lage in Dinslaken und das angrenzende Duisburg-Walsum bieten wunderbare Möglichkeiten in den typisch niederrheinischen Rheinauen spazieren zu gehen. Die Anbindung an die umliegenden Städte mit dem PKW ist hervorragend. Die Autobahnanschlusstelle der A59 ist in 1 km Entfernung.
Entfernungen -geschätzt - ca.:
- Einkaufen Netto ca. 1,2 km
- Edeka Bienemann ca. 2,7 km
- Neutorgalerie ca. 2,0 km
- Sportplatz Vierlinden ca. 1,2 km
- Gem. Grundschule ca. 1,0 km
- Kindergärten ca. 1,0 km
- Theodor-Heuss Gymnasium ca. 2,4 km
- Autobahnanschlusstelle A59 ca. 0,8 km
- Duisburg Mitte über die A59 ca. 20 km
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