Ruhig eingebettet zwischen Nachbarhäusern und -wiesen, empfängt der Vorgarten mit sattem Grün und Blütenschimmer seine Besucher. Dahinter wartet eingeschossig, intelligent aufgeteilte 177 m², deren Besonderheit zum einen in der klaren Lichtlinie aus bodentiefen Fenstern, hellem Natursteinboden und einer hausbreiten, teils überdachten Terrasse liegt. Zum anderen ist es der unkomplizierte Wohnkomfort, den vier Räume nebst Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Vollbad, allesamt auf einer Ebene, versprechen. Entspannung und höher schlagende Kinderherzen gewährt neben der Sonnenterrasse nicht nur der pflegeleichte Garten, sondern auch das hauseigene Schwimmbad ergänzt durch eine Sauna und ein zweites Duschbad.

Funktionelle Einbauten im Entree und der Küche, ein Kachelofen im Wohnraum, zwei Garagen, ein großzügiges Schiebeelement zwischen Schwimmbad und Garten machen ein behagliches Leben einfach. Wenn Architektur gleichzeitig einfach und bedürfnisorientiert ist, macht sie rundum glücklich. Sowie bei diesem Haus, unabhängig, ob sie als Familie oder als Paar einen Ort suchen, an dem sie nur eines möchten: Bleiben.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Das über ca. 150 m² umfassende Erdgeschoss besitzt eine Diele inklusive Garderobe, Gäste WC, Küche mit Kämmerchen, 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer oder ein Büroraum und eine große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Kellergeschoss: Souterrain | Untergeschoss: Diele / Treppe | Dusche & Sauna | Schwimmbad | ehem. Kellerbar | Heizungsraum | Waschküche

Garten: Überdachte Terrasse Schöner Garten mit üppiger Zierbepflanzung

Ausstattung :

  • Fernwärme Zentralheizung - (Bj. 2012)
  • Fenster mit Dreifach- bzw. Doppelverglasung (Bj 2014) außer im
  • Schwimmbad und im Schlafzimmer
  • Alle Rollläden elektrisch programmierbar
  • 2 Garagen + Einstellplätze
  • TV-Satelittenanlage
  • Sauna
  • Innenschwimmbad im Souterrain mit Sauna, Dusche und WC

Hervorragende, ruhige Lage in Dinslaken-Averbruch:

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dinslaken-Averbruch in einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße die mit gepflegten Ein- Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Der beliebte Stadtteil von Dinslaken liegt im Süden der Stadt, verkehrsgünstig zum Ruhrgebiet gelegen, an der Grenze zu Duisburg-Walsum mit der Möglichkeit in den typisch niederrheinischen Rheinauen spazieren zu gehen.

Entfernungen - ca. Angaben gem. Google:

  • Einkaufen Netto ca. 1,2 km
  • Edeka Bienemann ca. 2,7 km
  • Neutorgalerie ca. 2,0 km
  • Sportplatz Vierlinden ca. 1,2 km
  • Trabrennbahn ca. 1,6 km
  • Gem. Grundschule ca. 1,0 km
  • Kindergärten ca. 1,0 km
  • Theodor-Heuss Gymnasium ca. 2,4 km
  • Autobahnanschlusstelle A59 ca. 0,8 km
  • Duisburg Mitte über die A59 ca. 20 km
Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Kreis Wesel | Dinslaken Averbruch
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen
Grundstück: ca: 788 m² (im Eigentum)
Wohnfläche ca. 177 m² Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 73 m²
Räume: 4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Keller etc.
Etagenzahl: 1 zzgl. ausgebautem Kellergeschoss / Souterrain
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung Fernwärme
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 18.11.2020x
Energiebedarf: 109 kWh/(m² . a) | Kasse "D "
Garage/Stellplatz: 2 Garagen | Stellplätze am Haus
Objektzustand: Sehr geflegt !
Baujahr: 1975
Modernisierung ständig modernisiert
Verfügbar ab: -
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: Sehr gute Lage in Dinslaken
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns
übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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