VORANKÜNDIGUNG ! Flachdach-Bungalow in begehrter Lage von Drevenack
Schönes Wohnen in Hünxe am Niederrhein

Bei dem im Jahr 1973 erbauten Flachdach-Bungalow befinden sich nahezu alle Wohnräume auf einer Ebene. Ca. 124 m² Wohnfläche ermöglichen Ihnen zeitgemäßes und komfortables Wohnen mit drei möglichen Schlafräumen, einem Vollbad, einem Gäste WC, nebst einer Sonnenterrasse und einem pflegeleichten Garten mit Gartenhaus.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich schenkt mit den weiten Fensterelementen einen schönen Ausblick in den Garten.
Die Terrasse mit Loggia lädt überdies die Bewohner und Gäste im Sommer zum Verweilen ein. Bedingt durch die westliche Lage profitieren Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonneneinstrahlung. Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Das einseitig angebaute Haus hat Renovierungsbedarf den wir bei der Preisfindung berücksichtigt haben. Zugleich bietet es jedoch wie in der umliegenden Nachbarschaft ggf. Aufstockungspotential und damit eine Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche. Durch seine ruhige und dennoch ortskernnahe Lage wird es zu einem behaglichen Zuhause.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 mit Vollkeller. Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, der Brenner wurde erneuert. Der Grundriss hat eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 4 Räumen zuzüglich Nebenräumen wie Küche, Diele, Bad und 4 Kellerräume. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia.. Das Haus ist voll unterkellert. Der große Kellerraum kann als weiteres Schlafzimmer ideal genutzt werden. Das Hausgrundstück umfasst ca. 772 m². Die Garage steht in unmittelbarer Nähe zum Haus auf einem 38 m² Grundstück. Zum Haus gehört noch ein kleines Teilgrundstück mit ca. 8m². Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig! Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste WC sind renoviert.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großer Diele, Flur und Garderobe | Küche | Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und in den Garten. 2 mögliche Schlafzimmer.

Kellergeschoss: 4 Kellerräume | 1 Hobbyraum oder weiteres Souterrain Schlafzimmer | Treppe in den Garten.

Beliebte, familienfreundliche Lage in Hünxe-Drevenack

Das Haus befindet sich in der beliebten Wohngebiet „Peddenberg“ in Hünxe-Drevenack. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Wanderwegen. Die Straßen werden überwiegend von den Anwohnern genutzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Apotheke, zwei Bäckereien und der EDEKA Kirsch können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken,Wesel und Voerde ist unproblematisch. Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge von Schermbeck bis zum Rhein nach Wesel unternommen werden können.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Kreis Wesel | Hünxe - Drevenack
Haustyp:	Einfamilienhaus Bungalow einseitig angebaut
Grundstück:	ca: 818 m² (im Eigentum) inkl. Garagengrundstück
Wohnfläche	ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene Wohn-Nutzfläche ca. 200 m²
Nutzfläche:	Keller ( Souterrain Schlafzimmer möglich )
Räume:	4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	1
Schlafzimmer:	2-3
Badezimmer:	1
Heizungsart:	Zentralheizung Ölheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 7.2.2020 Energieverbrauch: 206,7 kWh/(m² . a) | Kasse "G "
Garage/Stellplatz:	Garage und Stellplatz
Objektzustand:	! Renovierungsbedürftig !
Baujahr:	1973
Modernisierung	Bäder
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	-
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern