Ein-Zweifamilienhaus mit großem Sommergarten | Schönes Wohnen zwischen Voerde und Dinslaken - Eppinghofen

Zwischen Voerde und Eppinghoven liegt das freistehende Einfamilienhaus, das mit weitläufigem Grundstück, üppigem Grün und großzügiger Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m² beeindruckt. Letztere verteilen sich auf das Haupthaus und die Dachgeschosswohneinheit mit Loggia zum Garten.

Beide Wohneinheiten mit drei bzw. vier Zimmern, Küche und baujahrgemäßem Vollbad sind sowohl mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden jedoch auch durch separate Zugangswege voneinander getrennt.
Drei Kellerräume, zwei Garagen nebst Stellplätzen, zwei Schuppen und ein Gartenhaus inmitten einer Nutzfläche zwischen Obstbäumen und Kräutergarten gehören überdies zum Haus.

An das Grundstück grenzt eine Kleingartenanlage, durch den Wohnungswald sind es nur wenige Autominuten nach Eppinghoven. Dinge des täglichen Bedarfs sind in Voerde oder Dinslaken auch fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr für Schulwege ist unmittelbar vor der Haustüre. Eine Familie ggf. mit Elterngeneration findet hier mit viel Grünraum ein neues Zuhause.

Aufteilung & Ausstattung

Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit 2 Garagen. Ursprünglich in den 20er Jahren erbaut, in den 60er Jahren um die Waschküche und Garage ergänzt und ca. 1981 um einen Anbau erweitert.
Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, wobei das Haus genauso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Altbau - Wohnung 1 - Aufteilung im Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Über das Dachgeschoss gibt es einen Zugang in die Wohnung 2 (Anbau).

Anbau aus dem Jahr 1981 - Wohnung 2 - Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele mit Zugang in den Garten, Gäste WC und Vorratsraum (oder Waschküche).
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, helles ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterelementen, Balkon / Loggia.

Weitere Ausstattung:

• Eine Garage am Haus anliegend mit Zugang in die Waschküche und eine ca. 32 m² große 2. Garage mit 2 kleineren Räumen (Stall).
• Gas- Zentralheizung Bj. 2003 | Radiatoren in allen Räumen.
• Ca. 1.875 m² großes Gesamtgrundstück.
• Grundstücksbreite ca. 18 m und Grundstückstiefe ca. 104 m (geschätzt). Nordöstliche Lage.
• Das Gartengrundstück hat einen Gemüsegarten mit Holzhaus.
• Der Altbau und der Anbau sind in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert worden, weisen jedoch teilweise einen technisch wie optischen veralteten Zustand auf.

Die Lage in Voerde Möllen am Niederrhein:

Das freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt im Voerder Ortsteil Möllen nahezu unmittelbar am Wohnungswald und damit an der Grenze zu Dinslaken-Eppighofen. Der Wohnungswald bietet ein gut ausgebautes Wegenetz durch Wald und Felder und wird von vielen Besuchern zur Naherholung oder zu sportlichen Aktivitäten genutzt.

Die Dinslakener Straße hat eine gute Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf in Voerde, Möllen und in Dinslaken. Kinder können mit dem Bus zu den nahe gelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gelangen. Durch die Verkehrsanbindung sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar.

Detailbeschreibung
Lage:	Voerde | Ortsteil Möllen
Haustyp:	Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit anliegender Garage
Grundstück:	ca: 1.875 m²
Wohnfläche	ca. 203,62 m² - Altbau: ca. 94,45 m² - Anbau: ca. 109,17 m²
Nutzfläche:	ca. 65,49 m² im Keller zzgl. Garagen und Stall
Räume:	7 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc. - Altbau: 4 Räume - Anbau: 3 Räume
Etagenzahl:	1 zzgl. Keller
Schlafzimmer:	2+2
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gasheizung / Radiatoren
Energieausweis	Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 177,64 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 13.07.2017 |Energieklasse "F"
Garage/Stellplatz:	2 Garagen | Stellplätze
Objektzustand:	renovierungsbedürftig !
Baujahr:	Ursprünglich 20zigerer Jahre Erweitert 60er Jahre Angebaut im Jahr 1981
Modernisierung	1981
Verfügbar ab:	nein
Preis:	- verkauft -
Provision:
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Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne und Exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern