Wohnung statt Haus | Moderne Neubaueigentumswohnung in Voerde am Niederrhein
Grün eingebunden, ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen entstehen in einem zukunftsorientierten 3-Parteienhauskonzept im Bauhausstil drei große Eigentumswohnungen.
Die Terrassen und der Garten, eingefasst in einen Baukörper aus Kalksandstein, Verblendungen, Glas und Stahlelementen, versehen mit reichlich Licht durch bodentiefe Fenster, kombinieren Klarheit mit Behaglichkeit.
Intelligentes Design mit breitem Treppenhaus, einem Aufzug, einer begehbaren Dusche in modernem Bad en suite, einem Ankleide- und Hauswirtschaftraum auf gleicher Ebene, ein separates Gäste-WC, einer stufenlos erreichbaren Terrasse/Balkon zum Garten, einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, energieeffizientem Heizen durch Luftwärmepumpe, einem Stellpatz und/oder einer Einzelgarage schenken Ihnen größtmöglichen Alltagskomfort.
Das Haus liegt in einer ruhigen und überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße. Die Bahnhofstraße mit vielen Einkaufsgeschäften ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Voerde mit dem Rathaus und dem naheliegenden Einkaufsmärkten liegen in ca. 800m entfernt.
Hier können Sie sorgenlos heimisch werden und für den Rest ihres Lebens Wurzeln schlagen.
Ausstattung und Aufteilung:
Aufteilung:
Wohnen ca. 44,85 m² | Hauswirtschaft ca. 6,15 m² | Flur ca. 9,45 m² | WC ca. 2,95 m² | Flur (Privat) ca. 4,80 m² | Eltern ca. 14,30 m² | Schlafen 2 / Arbeiten ca. 15,50 m² | Bad en Suite ca. 9,10 m² | Ankleide ca. 7,80 m² | Terrasse (anteilig) ca. 15,00 m² oder Balkon im Obergeschoss ca. 5,57 m² (anteilig)
Ausstattung:
- Das Gebäude wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Anforderungsniveau ab 01.01.2016) als sogenanntes Energieeffizienzhaus errichtet.
- Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- Niedertemperaturfußbodenheizung | Regelung über Raumthermostate.
- Bäder im Nassbereich gefliest | Dusche bodeneben
- Alle nichtgefliesten Bodenflächen in den Wohnungen erhalten als Bodenbelag einen Eichenparkett-Dielenboden
- Kunststofffenster nach EnEV, Farbton außen RAL 9016 anthrazit, innen weiß | Dreifach Wärmeschutzverglasung.
- Die Fenster und Balkon-/Terrassentüren werden mit Kunststoff-Außenrollladen ausgestattet.
- Personenaufzug
- Sat Anlage
- Sprechanlage zur Haustüre
- Alarmanlage optional
- Anm.: Die Animationen enthalten Sonderausstattungen !
- Weitere Details in der Baubeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Voerde | Friedhofstraße
Die Wohnungen liegen in der Friedhofstraße gegenüber vom Ehrenfriedhof. Das Haus ist grün eingebunden in einer ruhigen und überwiegend von Anwohnern befahrenen Straße.
Die Bahnhofstraße mit vielen Einkaufsgeschäften ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Voerde mit dem Rathaus und dem naheliegenden Einkaufsmärkten liegen in ca. 800m entfernt. Der Bahnhof Voerde ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und verbindet Sie über den Regionalzug mit den Städten Wesel, Dinslaken und dem Ruhrgebiet.
Sonstiges:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Friedhofstraße in Voerde am Niederrhein |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss |
| Grundstück: | ca. 650 m² |
| Wohnfläche | Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 300m² Garten 1. Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche | gr. Balkon |
| Nutzfläche: | Hauswirtschaftsraum in der Wohnung |
| Räume: | Wohnen | HWR | Flure | WC | 2 Schlafzimmer | Bad en Suite | Ankleide | Terrasse oder Balkon |
| Etagenzahl: | EG und 1.OG |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 + WC |
| Heizungsart: | Zentralheizung | Wärmepumpe |
| Garage/Stellplatz: | Stellplatz oder Garage optional |
| Objektzustand: | Neubau |
| Baujahr: | 2019 |
| Verfügbar ab: | alle Wohneinheiten sind verkauft |
| Preis: | - |
| Stellplatz / Carport / Garage: | - |
| Provision: | |
| Energiepass: | Energiebedarf ca. 21,3 kWh/(m²·a) - A+ - |
| Nebenkosten: | - |
| Vermerk:: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Die Festeinbauten sind Bestandteil des Angebotes. Die Animationen enthalten zum Teil Sonderausstattungen. |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne und Exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern |
