Schöne Wohnen in guter Lage - Freistehendes kernsaniertes Einfamilienhaus

Im Jahr 1953 entstand in idyllischer Wohnlage von Voerde das ca. 209m² große, sich über 4 Ebenen erschließende Einfamilienhaus, auf einem 780m² großen sonnigen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2005 sowohl von den Grundrissen, wie auch von einem energetischen Konzept von einem Architekten komplett und sorgsam restauriert. Das Haus beeindruckt nunmehr durch ein durchdachtes modernes Wohnkonzept vom Kellergeschoss bis in den Spitzboden.

Der Ausblick in den zauberhaften Garten sowie die ruhige am Rande des der Stadt Voerde machen das Haus zu einem Refugium der Erholung. Das Haus vermittelt durch seine besondere Architektur und die großen Fensterflächen im Erdgeschoss einen sonnigen Charme. Bedingt durch die südliche Lage profitieren Sie ganztägig von der Sonneneinstrahlung. Ein Ort an dem Sie gerne im Sommer den Abend auf der Gartenterrasse verbringen oder auch im Winter bei einem Glas Wein vor dem Kamin.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett kernsaniert und gedämmt. Der gut durchdachte Grundriss mit der Besonderheit der offenen Küche und dem Ebenenversatz im Erdgeschoss, sowie der zauberhafte Garten machen das Haus zu einem sehr charmanten Domizil, dass den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben bietet.
Insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer stehen Ihnen zu Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist das im Souterrain liegende Büro mit separatem Eingang.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 81 m² - :
Flur | Essen & Wohnen (offene Küche) | Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten |Gäste WC | Vorratsraum | Garderobe

Dachgeschoss: - ca. 66,85 m²
2 Ankleide | 2 Bäder | Eltern |Flu | 2 Kinderzimmer

Garage und 3 Stellplätze

Gute und zentrale Lage in Voerde:

Das Haus befindet sich in bester Lage von Voerde am Randbereich der City. Die Dinges des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind fussläufig zu erreichen. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Voerde
Haustyp: Freistehendes Einfamiienhaus | kernsaniert
Grundstück: ca: 780 m²
Wohnfläche 209 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen (zzgl. Spitzboden)
Nutzfläche: ca. 17 im Keller ( teilunterkellert )
Büro mit separatem EIngang
Räume: 10 zzgl. Küche / Dielen / Bäder
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Teilkeller und Spitzboden
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Erdwärmeheizung aus dem Jahr 2005
Energieausweis Verbrauchsausweis EnEv 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert : 21,5 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé.
Garage/Stellplatz: 1 Garage, Stellplätze am Haus
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1953 | kernsaniert im Jahr 2005
Modernisierung Kernsanierung mit energetischer Sanierung im Jahr 2005
Verfügbar ab: -
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk:: -
  -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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