Herrenhaus in luxussanierte Gutshofanlage

Das Hofgut zählt zu den ältesten Bauwerken der Gemeinde Wankum am linken Niederrhein. Als Wehrhof im Jahre 1540 erstmals erwähnt, hat er die Wehen der nachfolgenden kriegerischen Auseinandersetzungen am Niederrhein nicht durchstanden und wurde mehrmals wieder aufgebaut. Als"Eckhof" oder"Tömperhof" prägte er über Jahrhunderte das Gesicht der näheren Umgebung.

In den Jahren zwischen 2005 - 2010 wurde die Immobilie ganzheitlich kernsaniert, anspruchsvollen und modernen Anforderungen angepasst.

Der Eigentümer-Wohnbereich im Herrenhaus ist sehr großzügig gestaltet. Eine geschmackvolle Kombination von historischen und modernen Materialien prägt die Raumgestaltung. Hier treffen Stahl und Glas auf offenes Backsteinmauerwerk und Holzdielen. Großflächige Panoramafenster und eine offene Galerie gewährleisten ausreichend Sonneneinfall. Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume, der Essbereich und die offene Wohnküche mit Kochinsel. Der Wellnessbereich mit Schwimmbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Einliegerwohnung hat eine gehobene Ausstattung und verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Das weitläufige Grundstück hat eine Größe von ca. 19.211 m². Gepflegte Rasenflächen mit alteingewachsenen Bäumen bestimmen das Erscheinungsbild. Der Langendorfer Bach durchquert das mit Sichtschutz-Pappeln umfriedete Gelände und sorgt für den typisch niederrheinischen Charme.

Ausstattung und Besonderheiten:

• hochwertig ausgestattete Wohneinheit
• ganzheitlich kernsaniert
• Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen
• Alleinlage im Grünen
• 2 herrschaftliche Zufahrten mit elektrischem Schlagbaum und Videosprechanlage
• gemütlich gestalteter Innenhof mit Brunnen
• zweites Garagenhaus mit Geräteschuppen

Kurzbeschreibung Herrenhaus:

• großzügiges Wohnkonzept bis zu sieben Meter Deckenhöhe
• Fußbodenheizung
• 2 - 4 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer im nebenliegenden Haus)
• geschmackvoll ausgestattete Bäder
• edle Küche mit Kochinsel und Gasherd
• dunkle Holzdielen
• sichtbares Mauerwerk
• Design-Schalterprogramm
• teilweise historische Baumaterialien
• überwiegend bodentiefe Fenster
• weitläufige Terrassenflächen
• offener Kamin im Wohnzimmer und in der Küche
• Wellnessbereich mit Schwimmbad
• und vieles mehr...

Gute Lage am linken Niederrhein:

Die Gemeinde Wachtendonk ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im  Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen  Grenze bei Venlo. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man  hier in einer äußerst ruhigen Lage mitten in der Natur. Die direkte Nachbarschaft besteht aus  Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Reitanlagen. Zahlreiche Wasserschlösser und Herrenhäuser  zieren die nähere Umgebung entlang der Niers.

Wachtendonk verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie  Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig  oder innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A40 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und verbindet  Wachtendonk mit den umliegenden Städten sowie dem Ruhrgebiet.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Wachtendonk
Haustyp:	Gutshof / Herrenhaus
Grundstück:	ca: 19.211 m²
Wohnfläche	Herrenhaus ca. 376 m² Jagdcottage ca. 85 m²
Nutzfläche:	in der Remise und den ehemaligen Stallungen
Heizungsart:	Wärmepumpe (Strom), Heizöl
Energieausweis	38,9 kWh (m2a) laut Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Primäre Energieträger: Wärmepumpe (Strom), Heizöl
Garage/Stellplatz:	Carport mit Stellplätzen, Aussenstellplätze
Objektzustand:	Luxussaniert | Sehr gut
Baujahr:	erstmals erwähnt in den Jahren 1540, Wiederaufbau im Jahre 1828
Modernisierung	Totalsanierung 2005 bis 2010
Verfügbar ab:	nach Absprache in 2020
Preis:	auf Anfrage
Provision:	Provisionsfrei für den Käufer
Vermerk:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kooperation:
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern