Modernisiertes Einfamilienhaus mit Dachstudio und parkähnlichem Garten

Das 223 m² große, überaus gepflegte und modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1973 auf einem ca. 804 m² sonnigen Grundstück in Hünxe erbaut. Die Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 1993 grundlegend umgebaut und auch in den nachfolgenden Jahren bis heute modernisiert. Es beeindruckt durch ein offenes, durchdachtes Wohnkonzept mit einem weitläufigen Sichtlinien und behaglichem Wohnbereich mit Kamin.

Die am Wohnzimmer anliegende Terrasse führen in den liebevoll gestalteten Garten mit Teichanlage und asiatischen Elementen.

Mit seinen großzügigen Fensterflächen wirkt das Haus freundlich, hell und licht. Insgesamt 3-4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und ein Gäste WC stehen Ihnen zu Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist das im Dachgeschoss liegende ca. 53 m² große Studio mit separatem Eingang über den Hausflur. Zudem verfügt das Haus über reichhaltige Ausstattungsmerkmale.

Das einseitig angebaute Haus befindet sich in bester Lage inmitten von Hünxe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Räume UG: 5 Kellerräume | Saunaraum
Räume EG: Flur/Galerie, Bad, Garderobe, Küche, Essen, Wohnen, Kamin
Räume OG: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Balkon, Ankleideraum, Flur/Treppe
Räume „Studio“ im Dachgeschoss: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer.

Elektrotechnik/ Technik:
Automatisch gesteuerte Rollläden
Gas Zentralheizung Vissmann Bj. 1993
Satelliten-Anlage
Glasfaser ist beantragt
Alarmanlage
Klimaanlage (Splitgerät) Dachgeschoss / Studio

Garten:
Aufwendige Gestaltung der Gartenanlage mit Edelstahl Teichfilteranlage
Tiefbrunnen - Wasserversorgung m. Zapfstellen vorn und hinten
Teichanlage mit Steganlage

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem modernem Zustand
1993 Errichtung der Wohnung über 2 Ebenen | Neue Fensteranlage zum Garten
1994 Ausbau Dachstudio mit Gaube, 3 gr. Veluxfenster
2010 Austausch von 8 Fenstern und Balkontür mit Dämmung der Rollladenkästen
2011 Restliche Wasserleitungen ( zur Küche, Keller ) erneuert
2016 Rauchmelder mit Aufschaltung Alarmzentrale

Gute Lage in Hünxe:

In bester Lage von Hünxe verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen vorwiegend von Anliegern genutzten Straße unmittelbar am Dorfkerns von Hünxe und am Naturschutzgebiet ‚Hohe Mark‘.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3, A31 und A59.

Hoher Freizeitwert:
Hünxe besitzt einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennisclubs und ausgezeichnete Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. Außerdem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge entlang des Wesel-Datteln-Kanal und in das Naherholungsgebiet unternommen werden können.

Detailbeschreibung
Lage: Hünxe
Haustyp: Ein- Zweifamilienhaus | Einseitig angebaut
Grundstück: ca. 804 m²
Wohnfläche 223 m² Wohnfläche | verteilt auf 3 Ebenen
Nutzfläche: ca. 80 m² im Keller (geschätzt)
Räume: 8 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 2,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 3
Heizungsart: Bj. 1993 Gasheizung / Radiatoren
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieverbrauchsausweis vom 22.08.2016
Energieverbrauch: 120,9 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Garage
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1973 | Umfangreiche Renovierung 1993/4 ff.
Modernisierung Fortlaufende Investitionen Energetisch und optisch
Verfügbar ab: verkauft
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: -.
Besichtigungen -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
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Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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