Großes Kleinod - In sich geschlossene Hofanlage mit Baugrundstück in Hünxe

Der grandiose Charme der Hofanlage, dem man sich nicht entziehen kann, liegt in ihrer Lage. Umsäumt von Grün, ruhig, auf einer Anhöhe, inmitten einer Fläche von ca 1.795 m² gelegen, gruppieren sich Haupthaus, ehemaliges Stall- und Werkstattgebäude aus dem Baujahr 1895.

Trotzdem dorfkernnah, finden sich hier Großzügigkeit mit Baulandreserve, schattige Plätze und Intimität für ein neues Familienprojekt. Die kernsanierungsbedürftige Hofanlage bietet bei unvergleichbarer Lage die Möglichkeit Gewachsenes mit Neugebautem individuell zu verbinden.

Bestehende Bebauung:
Hofanlage bestehend aus 3 Gebäuden sowie einem auf einer Anhöhe gelegenen Baugrundstück mit Ausblick über Drevenack.

a) Wohnhaus mit ca. 11m x 15m
b) Scheune/Garage mit ca. 14m x 7m
c) Werkstatt / Atelier mit ca. 8m x 10m
d) Baugrundstück zum Bau eines Hauses mit einer Grundfläche von ca. 10m x 15m

Ausstattung (Auszugsweise) / Bestandsgebäude:

Haupthaus | Wohnhaus:
Das Haupthaus wurde als Wohnhaus mit integrierter kleinen Scheune erbaut. An der Straßenfront zeigt sich, wie üblich bei den historischen Gebäuden, die geschmiedete Jahreszahl 1895. Ursprünglich lag hier der Eingang in das Haus wurde jedoch im Laufe der Jahre an die Seite verlegt. Auf der hinteren Ostseite wird die damalige Scheuneneinfahrt im Mauerwerk noch sichtbar. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die derzeitige Aufteilung des Gebäudes:
Das Erdgeschoss besteht aus einer zentralen Diele mit Treppenanlage um die sich die Wohnräume gruppieren: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche.
Im, zum Garten liegenden, früheren Scheunenbereich, ist ein modernisiertes altengerechtes Bad installiert. Weiterhin befinden sich dort eine Diele und 2 Räume die bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Der Scheunenbereich ist auch im Dachgeschoss nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein kleines Bad und eine Treppenanlage in den nicht ausgebauten Spitzboden. Die derzeitige Wohnfläche dürfte ca. 120 m² betragen. Der Raum über der Scheune ist, wie beschrieben, nicht ausgebaut.
Die Immobilie wurde bis 2013 bewohnt und gepflegt. Die Fenster im Gebäude wurde durch zum Haus passende moderne Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Insgesamt macht die Substanz des Hauses einen ordentlichen Eindruck. Eine Sanierung ist jedoch sinnvoll.

Werkstatt / Atelier:
Die ehemalige Werkstatt beherbergte früher eine Schreinerei. Das Gebäude hat die Außenmaße von ca. 14m x 7m und ist in einen großen Werkstattraum und einen kleineren Nebenraum mit Holzkamin aufgeteilt. Eine Nutzung des Gebäudes, z.B. als Atelier, wäre sicherlich vorstellbar. Auch bei diesem Gebäude ist eine Sanierung erforderlich.

Stall / Garage:
Auf dem Grundstück seitlich anliegend steht ein ca. 14m x 7m großes Stall bzw. Garagengebäude welches in mehrere Abschnitte unterteilt ist.

Baugrundstück:
Im westlichen Teil des Grundstücks ist ein Baugrundstück für die eine aktive Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus vorliegt. Denkbar ist auch eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus.
Der Bereich des westlich ausgerichteten Grundstücks liegt auf einer Anhöhe und bietet einen weiten und sonnigen Ausblick in die Landschaft von Drevenack. Sicherlich einer der reizvollsten Baugrundstücke in dieser Ortschaft.

Gute Lage innerhalb des alten Dorfkerns von Hünxe-Drevenack

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen Stichstraße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten gewachsenen Wohngebiet, grün eingebettet im Dorfkern von Drevenack. Die weitere umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Apotheke, zwei Bäckereien und der EDEKA Kirsch können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken,Wesel und Voerde ist unproblematisch und fußläufig erreichbar.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge von Schermbeck bis zum Rhein nach Wesel unternommen werden können.

Immobilienvideo | Youtube: Lisbeth´s Hof

Detailbeschreibung
Lage:	Ruhiges Wohngebiet in Hünxe-Drevenack
Haustyp:	Hofanlage mit Baugrundstück
Grundstück:	ca. 1.795 m² davon ca. 1.537 m² Bauland bzw. bestehende Gebäude
Wohnfläche	ca. 120 - 150 m² Wohnfläche im Haupthaus / Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau der Wohnflächen im Rahmen einer Sanierung
Nutzfläche:	Keller / Werkstatt-Atelier / Scheune
Räume:	Haupthaus 5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	3-4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 10.08.2018 Energiebedarf: 319,2 kWh/(m² . a) Kennwert H
Garage/Stellplatz:	Stellplätze / Scheune
Objektzustand:	Sanierung des Bestands / Neubau auf Baugrundstück
Baujahr:	1895
Modernisierung	Fenster / Bad
Verfügbar ab:	- verkauft -
Preis:	-
Provision:	-
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Besichtigungen	- verkauft -
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
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