Familienglück in Drevenack | Kernsanierte Doppelhaushälfte

Familäres Langzeitglück auf 136 m² Wohnfläche schenkt diese sorgfältig sanierte Doppelhaushälfte. Vier Räume sind hier auf 1,5 Etagen in komfortabler Größe verteilt. Ein neuwertiges Badezimmer mit Komplettaustattung incl. bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, der pflegeleichter Boden mit wärmener Fußbodenheizung gestalten ihr Familienleben unkompliziert und angenehm.

Mittig zwischen Dorfkern und Waldesrand gelegen werden Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule ebenso zügig erreicht wie ein Ausflug ins Grüne möglich ist. Eine Garage, Stellplätze am Haus, die Terrasse und ein mühelos zu pflegender Garten machen Ihnen Freude und geben Ihnen alltägliche Behaglichkeit.

Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Diele, Gäste WC, Küche, Terrasse
Dachgeschoss: großer Flur, Bad, 2 Schlafzimmer
Spitzboden: ausgebauter Spitzboden Keller:
Mehrere Räume als Nutzkeller

Energietechnik:
Solarthermie für Warmwasser und Heizung mit 750 Liter Speicher Multivalenter Warmwasserspeicher (wartungsfrei) (Viessmann 2011)
Brunnenanlage
Ölheizung (Buderus) Bj. 2000
Wärmedämmung Dach (Erneuert im Jahr 2011)
Wasserleitungen erneuert im Jahr 2011

Elektrotechnik:

SAT Anlage
Elektroleitungen erneuert im Jahr 2011 (in allen Räumen)
Interner Hausnotruf im EG im Gäste WC, im DG im Bad und Schlafzimmer
elektr. Rollladen im EG, manuell im DG, per Funk im Spitzboden
im DG Anschluss / Strom für Treppenlift vorgesehen

Renovierungen in den letzten Jahren:
Dachgeschoss mit Gauben | Bj. 2011
Dachsanierung mit neuen Pfannen Bj. 2011
Fenster alle mit Isolierverglasung (teilweise Bj. 2011)
Elektroleitungen erneuert im Jahr 2011
Wasser / Abwasserleitungen erneuert im Jahr 2011
Bodenbeläge | Fliesen | Bäder | Malerarbeiten

Garten / Haus:
Süd-West Ausriichtung
Garage
Carport
Mehrere Stellplätze
Pflegeleichte Kiesbeete

Gute Lage in Drevnack:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Umgebung mittig zwischen dem Dorfkern Drevenack und dem Naturschutzgebiet ‚Hohe Mark‘.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein prämierter EDEKA Supermarkt können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3, A31 und A59.

Detailbeschreibung
Lage: Hünxe | Drevenack
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstück: ca. 433 m²
Wohnfläche ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller (geschätzt)
Räume: 5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste WCller
Heizungsart: Viessmann Ölheizung Bj. 2002 | Neue Tanks
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieverbrauchsausweis vom 23.02.2017
Energieverbrauch: 90,5 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Garage | Carport | mehrere Stellplätze
Objektzustand: sehr gepflegt | Kensaniert 2011
Baujahr: 1958
Modernisierung 2011
Verfügbar ab: Nein
Preis: verkauft
- -
Vermerk: Bilder als Gallerie
Besichtigungen keine
Ansprechpartner: Dörte Fehre
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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