Repräsentatives Wohn- und Gewerbeanwesen am Niederrhein | Hünxe

In guter Lage von Hünxe – Bruckhausen liegt dieses repräsentative Wohn/Gewerbeobjekt. Das Wohnhaus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und im Landhausstil erbaut. Die großzügigen Licht durchfluteten Räume und das schöne wild – romantische Grundstück unterstreichen den Charakter. Der Garten mit alten Baumbestand und lauschigen Plätzen bietet viel Privatsphäre und schönes Leben im Freien. Die Wohnlage vereint ruhiges Leben mit guter Infrastruktur bei bester Anbindung an die Stadt Dinslaken, Voerde und Hünxe. Die Großzügigkeit und gute Aufteilung des Anwesens bieten den idealen Rahmen für ein glückliches „Leben und Arbeiten unter einem Dach“ sowie zahlreiche andere Möglichkeiten der Lebensgestaltung.

Ausstattung

Die Einheit bietet neben dem Einfamilienhaus, Büroräume, Werkräume, freitragende Halle und gewerbliche Nutzflächen auf einem ca. 3.328 m² großen Grundstück. Das Anwesen wurde 1990 erbaut und verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche im Landhaus, ca. 32 m² Büroflächen, ca. 743 m² Werkräume und Hallen sowie ein ca. 3.328 m² großes Grundstück.

Heizung: Zentralheizung, bestehend aus: Oel- und Holzbrenner sowie Solarkollektoranlage als umschaltbares Mehrfachsystem, im Wohnhaus und Bürotrakt überall als Bodenheizung.

Die großzügige, offene Raumgestaltung im Wohnbereich mit Kachelofen vermittelt eine elegante Ausstrahlung und wird auch hohen repräsentativen Ansprüchen gerecht. Die bodentiefen Fenster betonen die Größe der Räume und fluten diese mit Licht. Der Blick eröffnet sich in den schön angelegten Garten und auf die Terrassen. Das idyllische Grundstück umgibt das Landhaus. Die alten Bäume spenden Schatten und die lauschigen Plätze unterstreichen den wild – romantischen Charakter. Ein Highlight ist der überdachte Teil der Terrasse. Hier genießen Sie das Leben im Freien auch in kühleren Jahreszeiten bei gleichzeitigem Schutz vor Regen.

Garten

Ein großes, idyllische Grundstück umgibt das Landhaus. Die alten Bäume spenden Schatten und die lauschigen Plätze unterstreichen den wild – romantischen Charakter. Ein Highlight ist der überdachte Teil der Terrasse. Hier genießen Sie das Leben im Freien auch in kühleren Jahreszeiten bei gleichzeitigem Schutz vor Regen. Im Gartenhaus können Sie ungestört eine Auszeit verbringen – ob bei Yoga, Pilates oder Meditation, dieser Raum ist dafür konzipiert und bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre.

Lage:

Die Gemeinde Hünxe liegt im Naturschutzgebiet Hohe Mark am rechten Niederrhein. Die naturnahe Lage am Rande des Ruhrgebietes ermöglicht vielseitige Sportgelegenheiten, ausgedehnte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die Lage der Immobilie in Hünxe-Bruckhausen bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnen wie auch eine gute Anbindung in die Städte des Ruhrgebietes und in das naheliegende Dinslaken.

Fazit:

Diese Immobilie wurde als Wohnhaus mit anliegenden Gewerbeflächen erstellt und ist perfekt geeignet für den Freiberufler, einen Handwerksbetrieb oder ähnliches.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Hünxe | naturnahe Lage | kleines Gewerbegebiet
Haustyp:	Einfamilienhaus | Gewerbe | Halle
Grundstück:	ca. 3.328 m²
Wohnfläche	ca. 184 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus
Nutzfläche:	** Büroflächen: ca. 32 m² ** Büroräume: 3 ** Sozialräume: ca. 45 m² (Pausenraum / Umkleiderraum / Waschraum und WC) ** Werkräume & Halle: ca. 743,77 m² ** Gewerbliche Nutzflächen: ca. 822 m² (gesamt)
Räume:	** Räume: 7 im Einfamilienhaus ** Schlafzimmer: 4 im Einfamilienhaus ** Bäder: 2 im Einfamilienhaus zggl. Gäste WC
Etagenzahl:	1,5 Wohnhaus
Gewerbehalle	Skelettbau aus Holz, frei tragend Zur Zeit in 2 Hallenbereiche unterteilt.
sonstiges	sehr gepflegt
Heizungsart:	1. Gas-Zentralheizung im Einfamilienhaus 2. Holzofen mit Festbrennstoffkessel und 1500 l großen Pufferspeicher- 55 KW Nennwärmeleistung für Scheitholz konzipiert
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage am Haus Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge
Objektzustand:	gut | sehr gepflegt
Baujahr:	1990
Verfügbar ab:	NEIN
Provision:	-
Preis:	-
Vermerk::	Die Immobilie steht nicht mehr zum Verkauf
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé