Gut Vogelsang in Kevelaer | Exklusive Hofanlage am Niederrhein | Daheim zwischen Natur und Kleinstadt

Das Herz des Hauses ist das Haus selbst: Der Gutshof ist behaglich in sattem Grün aus Wiesen, Obstbäumen und Feldern auf ca. 18.000 m² Grundfläche eingebettet. Die Auffahrt wird gesäumt von zwei imposanten Weiden, in deren Schatten es sich bequem sitzen lässt. Neben der Naturverbundenheit der Anlage ist Licht das Leitmotiv des Hauses, dem sich die großzügige Innenarchitektur mit insgesamt acht Zimmern auf 380 m² Wohnfläche, verpflichtet.

Mit Hilfe bodentiefer Fensterelemente, einem Atriumdurchgang zwischen Haupt- und Nebenhaus, einem Dachgeschoss mit rundumlaufender Galerie und einem Balkon werden der Himmel und die Bäume beinahe ins Haus hinein geholt. Kernsaniert und laufend modernisiert schafft es der Gutshof spielend zum wahrhaftigen Zuhause zu werden. Vier Vollbäder, ein Gäste WC, ein Doppelcarport, üppige Parkflächen, ein Gartenhaus, ein Teepavillon, eine kleine Werkstatt, eine eigene Frischwasserversorgung als auch eine zeitgemäße Haustechnik erleichtern Alltägliches.

Trotz Alleinlage erwartet Sie in nur wenigen Fahrradminuten entfernt die Kleinstadt Kevelaer mit einer ausgezeichneten Infrastruktur angepasst an familiäre Bedürfnisse. Hatten Sie schon einmal die Möglichkeit auf dem eigenen Grundstück spazieren gehen zu können und den Wechsel der Jahreszeiten von der Haustüre aus zu betrachten?

Auf dem Gutshof finden Sie Ruhe vor dem Ansturm des Alltags, Muße und Zeit für sich und die Ihrigen ohne auf kleinstädtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung (Auszugsweise) / Bestandsgebäude:

Kernsanierter Gutshof, bestehend aus einem Haupt- und Nebenhaus in Alleinlage. Ca. 380 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 8 Räume zzgl Nebenräumen wie Küche, Dielen und Bäder. Arrondierende Grundstücke mit ca. 17.800 m². Stellflächen für 5 PKW und ein Carport für 2 PKW.

Aufwendig gestaltete, zum Teil beleuchtete Gartenanlagen mit Zierteich und Beeten. Bewässerung durch Grundwasserbrunnen.

Aufteilung:
Haupthaus mit großzügigem, offenem und fließendem Grundriss mit Galerie, Eingangsbereich im Wintergarten / Diele, Küche, Schlafzimmer mit Bad, sowie zur Hoffläche hin ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Durchgang über den Wintergarten / verglaster Atriumbereich in das Nebengebäude.
Das Obergeschoss beeindruckt durch Galerie und einem Balkon, 1 Kinderzimmer, 1 WC und ein Schlafzimmer mit anliegenden Bad. Der lichte Flur in das Nebengebäude hat einen Balkonzugang.

Das Nebengebäude hat im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit anliegenden Bad und Fenster/Türelementen zur Hoffläche. Im Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Sauna. (Anm.: Das Erdgeschoss und Dachgeschoss könnte über eine Wendeltreppe miteinander verbunden werden.)

Im Weiteren:
Aufwendige Innenisolierung
Eigene Frischwasserversorgung durch Grundwasser
Teepavillon

Gute und ruhige Alleinlage in Kevelaer am Niederrhein

Der Gutshof liegt in Alleinlage in unweit der Stadt Kevelaer und Geldern. Kevelaer ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen, ist als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands bekannt und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Wirtschaftlich ist Kevelaer von der Wallfahrt geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Der attraktive historische Stadtkern verfügt über zahlreiche Straßencafés, Gaststätten und einer überdachten Einkaufspassage. Kevelaer ist über die Bundesstraße 9 an die Bundesautobahn 57 angebunden. Der Flughafen Weeze ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Immobilienvideo | Youtube: Exklusiver Gutshof | Exklusive Immobilie

Detailbeschreibung
Lage: Aussenbereichslage in Kevelaer am Niederrehin NRW
Haustyp: Exklusive Immobilie | kernsanierte Hofanlage / Gutshof in Alleinlage / kein Denkmalschutz
Grundstück: ca. 17.801 m²
Wohnfläche ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 60m² Keller und Nebenräume
Räume: Haupthaus: 6 auf zwei Ebenen
Nebenhaus: 2 auf zwei Ebenen
Gesamt: 8 (zzgl. Nebenräume)
Etagenzahl: 1,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 13.10.2009
Energiebedarf: 164 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Stellplätze / Carport
Objektzustand: kernsaniert
Baujahr: ca. 1387 - historisch
Modernisierung kernsaniert 1977 - 1979 | laufend instand gehalten | sehr gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Preis: 890.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
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uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
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