Schönes Wohnen in südfranzösisch anmutender Architektur | Einfamilienhaus in Dinslaken Stadt

Rund 213 m² Wohnfläche schmiegen sich auf eineinhalb Etagen aneinander und gestalten mit bodentiefe Fensterelementen lichte, offene als auch halboffene Räume. Innerhalb einer rechtwinkligen, südfranzösich und heiter anmutenden Architektur, wartet ein sonniger Innenhof ebenso wie kühle, grüne Schattenplätze. Kleinstädtischer Charme, komfortable, fußläufige Erreichbarkeit sind hier gepaart mit familiären Rückzugsoptionen. Diese werden durch sieben großzügige Räume, zwei zeitgmäß Bäder, nebst Gäste WC, einer Doppelgarage mit Hauszugang und einer Komplettunterkellerung gewährt. Von jedem Raum im Haus setzt sich das Grün des Gartens gekonnt in Szene, gelingt der Ausblick in den Innenhof. Dieses neue Zuhause verspricht reichlich Lebensspielraum im gemeinsamen Kontext mit städtischem Komfort.

Aufteilung und Ausstattung

Ausstattung:

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1990 bis 1992 „Rückbau auf Rohbau“ saniert.
Fernwärme Zentralheizung mit Warmwasserbereitung- Viessmann 1991 - Fussbodenheizung Einzelraumsteuerung oder Radiatoren im Dachgeschoss
Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafzimmern Im Erdgeschoss ein Kamin im Wohnbereich
Wertvolle Bodenbeläge aus Granit oder Eichenholzparkett aus dem Jahr 2009
Fenster alle Doppelverglasung
Renovierung der Bäder im Jahr 2009 (Dornbracht und Duravit)
Aufwendig gestalteter Garten mit mehreren Sitzbereichen
Überdachter Freisitz mit Aussenkamin und Heizstrahlern
Große Terrassenbereiche
Garage mit elektrischem Torantrieb
Stellplätze vor der Garage und seitlich am Haus
Lage in einer Sackgasse

Gute Lage in Dinslaken:

In bester Randlage an der Innenstadt von Dinslaken verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer nur von Anliegern genutzten Straße unmittelbar am Stadtkern von Dinslaken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, die Neutor Galerie, die Einkaufstraße „Neustraße“ und das Burgtheater können fußläufig erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen in Dinslaken ist unproblematisch. Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A59.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein \| Dinslaken \| Stadt
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück:	ca: 655 m²
Wohnfläche	213 m² Wohnfläche \| verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche:	ca. 100 m² im Keller
Räume:	7 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Bj. 1991 Fernwärme / Fußbodenheizung / Radiatoren
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 14.06.2018 Energieverbrauch: 150 kWh/(m² . a) \| Kasse E
Garage/Stellplatz:	große Garage \| 2 Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1957 \| Saniert und erweitert 1991
Modernisierung	1991 fortlaufend
Verfügbar ab:	05.2019
Preis:	auf Anfrage
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien \| Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern

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