3 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Dinslaken

Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Baugrundstücke in guter Lage von Dinslaken Bruch / Feldmark. Die Grundstücke sind sog. Baulücken und liegen an einer Stichstraße an der Luisenstraße und haben eine gute Lage zu den Freizeiteinrichtungen und zur Stadtmitte. Die Flurstücke sind durch einen nichtöffentlichen Zugang an eine öffentliche Straße angebunden. Alle Grundstücke haben eine südliche Ausrichtung. Die Grundstücke können einzeln erworben werden. Eine Bindung an einen Bauträger oder Architekten besteht nicht.
Eine ggf. mögliche Bebaubarkeit der einzelnen Flurstücke haben wir im Exposé dargestellt, ist jedoch unbedingt vor einem Erwerb mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Dinslaken zu klären.

Erschließungsbeitrag und Straßenbaubeitrag

Der Erschließungsbeitrag gemäß § 127 ff. Baugesetzbuch (BauGB) ist noch nicht erhoben. Die Beitragspflicht entsteht mit der endgültigen Herstellung der Erschließungsanlage.

Ein Straßenbaubeitrag gemäß § 8 i. V. m. § 8a KAG NRW ist noch nicht erhoben worden. Gem. Auskunft aus dem Altlastenkataster sind die o.g. Grundstücke zurzeit nicht im Altlastenkataster des Kreises Wesel erfasst. Es liegen auch keine Hinweise auf Beeinträchtigungen durch in der Nähe liegende Altlasten oder sonstige Bodenverunreinigungen vor.

Bei der Bebauung ist zu beachten, dass das Baufenster, die vorgegebene Baugrenze, GRZ und GFZ einzuhalten sind.

Grundstück 1 und 2:
	Baugrundstück für ein Einfamlienhaus, Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Flurstücken.
	Flurstück 1 mit ca. 578,00 m² und Flurstück 2 mit ca. 579,00 m²: Gem. Bauamt müssen diese Flurstücke zu einem Gesamtgrundstück zusammengelegt werden. Es ergibt sich somit eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 1.157 m². Das Grundstück liegt brach und hat einen Bewuchs von Sträuchern und Bäumen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt können die Flurstücke mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut werden. Für das Flurstück gilt der Bebauungsplan Nr. 53 Augustastraße – Katharinenstraße.
Größe	ca. 1.157 m²
Preis	180,00 Euro / m² | 208.260,00 Euro (Gesamt)
Provision	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Grundstück 3:
	Baugrundstück für ein Einfamlienhaus mit ca. 716,00 m²
	Das Flurstück dient zur Zeit als Gartengrundstück und kann ggf. mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Die mögliche Bebaubarkeit muss im Einzelnen mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Dinslaken abzustimmen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 53 Augustastraße – Katharinenstraße.
Größe:	ca. 716 m²
Preis:	190,00 Euro / m² | 136.040,00 Euro (Gesamt)
Provision	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Hinweis | Kontakt | Unterlagen
	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Unterlagen	Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 ---