Eigentumswohnung in Dinslaken Hiesfeld | Daheim zwischen kleinstädtischen Komfort und sattem Grün
Behagliches Wohnen verspricht die ca. 83 m² große, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung inmitten von Dinslaken Hiesfeld. Ein Aufzug verbindet ihre mit großflächige Fensterelementen erhellte Dreizimmerwohnung mit dem Erdgeschoss.
Herzstück der Wohnung ist das giebeloffene Wohnesszimmer mit breitem anliegenden Südwestbalkon. Vor neugierigen Blicken geschützt kann man mit unverbauter Sicht bis zur Waldgrenze blicken. Zwei weitere Räume, ca. 11 m² und 14 m², können vielfältig als Schlaf-, Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Außer einem modernen Vollbad und einem separaten Gäste WC besteht über eine Einschubtreppe noch ein Dachbodenzugang mit Stauraumgewinn. Zu der Wohnung gehört im anliegenden Hof eine Einzelgarage.
Ausstattung und Aufteilung:
Aufteilung:
Dachgeschoss: Giebeloffenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden (Abstellfläche), Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer, Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Gesamtwohnfläche angerechnet: ca. 83,49 m² ( zzgl. Balkon)
1 Kellerraum | 1 Garage auf dem Garagenhof im Kaufpreis enthalten ( kann vermietet werden)
Ausstattung:
Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilw. Rollläden, Dachflächenfenster im Badezimmer,
Gebäudezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Umfangreiche Elektroverkabelung, Gegensprechanlage zur Haustüre,
Integrierter Balkon mit teilw. Überdachung (Loggia) mit SW Ausrichtung und schönem Ausblick.
Echtholzparkett versiegelt
Klimaanlage im Wohnzimmer
Aufzug im Haus bis zum Dachgeschoss
Sehr gepflegter Zustand
Lage: Zentrale Lage in Dinslaken Hiesfeld | verkehrsberuhigte Einkaufsstraße
Hiesfeld begeistert mit einem sehr gut konzipiertem Stadtteilzentrum, einem Markplatz, einer dichten ärztlichen Versorgung, Kindergärten und allen gängigen Schulformen. Gleichwohl sind nach wenigen Fußminuten die Rotbachroute mit dem Rotbachsee zu erreichen. Hier finden Paare, Senioren gleichermaßen wie die Kleinfamilie ein angenehmes Zuhause.
Sonstiges:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Dinslaken Hiesfeld |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung im 3. Obegeschoss |
| Grundstück: | - |
| Wohnfläche | ca. 83,5 m² Wohnfläche |
| Nutzfläche: | im Kellerraum und Speicher (unbeheizter Giebel) |
| Räume: | Wohn-Esszimmer | 2 Schlafzimmer | Bad | Küche | Balkon | Kellerraum |
| Etagenzahl: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 + Gäste WC |
| Heizungsart: | Zentralheizung | Fernwärme |
| Garage/Stellplatz: | Einzelgarage auf dem Hof |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Baujahr: | 1987 |
| Verfügbar ab: | |
| Preis: | |
| Stellplatz: | Garage |
| Provision: | Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. |
| Energiepass: | Fernwärme / Zentralheizung mit Radiatoren Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 157 kWh/(m² . a) ( Ausweis vom 13.10.2008 ) |
| Nebenkosten: | Nebenkosten: ca. 309,30 Euro / Monat inkl. Heizkosten davon Heizkosten: ca. 90,55 Euro / Monat ( Gem. Abrechnung Jahr 2016 ) Hausgeld: ca. 81,46 Euro / Monat ( Gem. Abrechnung Jahr 2016 |
| Vermerk:: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Die Festeinbauten sind Bestandteil des Angebotes. Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schönes Wohnen am Niederrhein Tel.: 02858.455 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern |
