Eigentumswohnung in Dinslaken Stadtmitte | Komplett Sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Behagliches Wohnen verspricht die ca. 114,5 m² große, sanierte und sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in mitten von Dinslaken.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer. Drei weitere Räume können vielfältig als Schlaf-, Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche und das Elternschlafzimmer haben einen Zugang zu dem breiten anliegenden Nordwest-Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad, ein separates Gäste WC und einen Kellerraum. Zu der Wohnung gehört im anliegenden Hof ein Stellplatz, welcher optional erworben werden kann.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1951 erbaut, stets gepflegt und im Jahr 2013 saniert. Die Wohnung wurde im jahr 2015 komplett saniert.
Es befindet sich im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, 3 weitere Wohnungen werden von Familien bewohnt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine gute Kapitalanlage.

Ausstattung und Aufteilung:

Aufteilung:
Wohn- Esszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Duschbad, WC, Flur, Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, Balkon, 1 Kellerraum Gesamtwohnfläche angerechnet: ca. 114,5m²

Ausstattung:
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt
4 Einheiten. Das im Jahr 1951 erbaute Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert.

Die Sanierung umfasste überwiegend:
Komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 2015
- Wasserleitungen ( Warm / Kalt )
- Stromleitungen
- Abwasserleitungen
- Bäder
- Böden / Fliesen / Türen
- Putz an den Wänden
- Die Rollläden zur Straßenseite sind erneuert
- Die Fenster sind Isolierverglast

Sanierung des Hauses in den Jahren 2013 / 2014:
- Dach inkl. Dämmung
- Fassade inkl. Dämmung an der Seite und hinten
- Abwasserleitungen bis ins Kanalnetz

Ausstattung:
Fenster: Moderne 2-fach Verglasung, Rollläden neu
Wartungsarme Fernwärmeheizung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Sehr gepflegter Zustand

Lage: Zentrale Lage in Dinslaken | Friedrich-Ebert-Straße

Die Wohnung liegt inmitten von Dinslaken unweit des Stadtparks, dem Bahnhof und der historischen Altstadt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Kindergärten und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und den Hauptbahnhof finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Dinslaken liegt genau an der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und Niederrhein, mit 72.000 Einwohnern findet sich eine beschauliche Kleinstadt, gut verkehrstechnisch angebunden mit der A3 und A59 an die Großstädte des Ruhrgebiet und dennoch umringt von zahlreichen Naherholungsgebieten.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Dinslaken Stadtmitte
Wohnungstyp: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
247/1.000 Miteigentumsanteil
Grundstück: ca. 341 m²
Wohnfläche ca. 114,48 m² Wohnfläche
Nutzfläche: im Kellerraum
Räume: Wohn-Esszimmer | 3 Schlafzimmer | Bad | WC | Küche | Balkon | Kellerraum
Etagenzahl: 1 von 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 + WC
Heizungsart: Zentralheizung | Fernwärme
Garage/Stellplatz: Stellplatz auf dem Hof optional
Objektzustand: Sehr gepflegt | saniert im Jahr 2015
Baujahr: ca. 1951 (Haus saniert in ca. Jahr 2013)
Verfügbar ab: -
Preis: verkauft
Stellplatz: Stellplatz auf dem Hof (optional)
Provision: -
Energiepass: Fernwärme / Zentralheizung mit Radiatoren
Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 82 kWh/(m² . a) (Ausweis vom 14.6.2016 )
Nebenkosten: -
Vermerk:: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs- gegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Die Festeinbauten sind Bestandteil des Angebotes.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schönes Wohnen am Niederrhein
Mobil : 0152.29464115

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