Das Kutscherhaus | Historische exklusive Villa in schöner Lage in Rüngsdorf

Die wunderschöne exklusive Villa, mit ca. 155m²  Wohnfläche liegt in schöner Lage, angrenzend an das Villenviertel von Rüngsdorf. Der Blick auf die umliegenden historischen Villen und die nahe Lage zum Rhein machen das Haus zu einer Oase. Bedingt durch die Lage profitieren Sie von licht durchfluteten Räumen.

Die individuelle und luxuriöse Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der Hofgarten wirkt edel und elegant mit seinem lauschigen Sitzplatz und lädt ein zum geselligen Beisammensein mit Freunden während dazu der antike Brunnen plätschert.

Im Erdgeschoss wird der Besucher von einem schönen Entree empfangen. Von dort aus erreicht man die Küche, das Gäste WC und den Salon. Die maßgefertigte Küche ist nicht nur ein optisches Highlight sondern lässt aufgrund seiner technisch hochwertigen Ausstattung auch die Herzen von Profiköchen höher schlagen. Der Salon mit schwedischem Kachelofen, den maßgefertigten Wandvertäfelungen und der Bibliothek verbreitet eine harmonische Atmosphäre, der man sich kaum entziehen mag.

Die erste Etage erreicht man über das wunderschöne runde Treppenhaus mit noch im Original erhaltenden schmiedeeisernen Treppengeländer und Terrazzostufen. Von dort eröffnet sich ein zweiter, kleinerer Wohnraum sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon von dem aus der Blick über die Gärten und Hinterhöfe der umliegenden Villen schweift. Das Salonbad mit der freistehenden Badewanne auf silbernen Löwenfüßen ist eines der Highlights der Villa. Im ausgebauten Giebeldach ist das Schlafzimmer eingerichtet, eine Oase zum Zurückziehen und sich Wohlfühlen. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und ein kleiner Fitness – und Yogaraum halten Sie gesund und in Form.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Entree
Küche
Gäste WC
Salon
Entree Treppenhaus mit Aufgang in die oberen Etagen

Erste Etage:

zweiter kleiner Wohnraum
Maßgefertigte Ankleide mit Schminkplatz
Salonbad
Balkon

Giebeletage:

Schlafzimmer
Zweite, kleine Ankleide

Keller und Souterrain:

Wellness mit Sauna und Tauchbecken
Fitness – und Yogaraum
Weinkeller
Heizungs‐ und Waschkeller
begehbarer Tresorraum (Lager)

Ausstattung

Ein Auszug der Ausstattungsdetails:

2 separate Eingänge (Villa gewerblich nutzbar)
Dach mit Moselschiefer gedeckt
Dachstuhl komplett erneuert
neue Elektro – und Wasserleitungen
barocke Echtholztüren mit Originalgriffen
Ankleide mit Maßeinbauten
Wellness mit Sauna und Tauchbecken unter der Lichtkuppel, sowie Ausgang zum Innenhof
Weinkeller
Kaminholzlager mit Schieferdach
automatische Außenbewässerung, sowie 2 Außenwasseranschlüsse
elektrische Rollläden
Schließanlage
Alarmanalage
isolierverglaste Fenster  (abschließbar)
elektrisches Tor mit Sprechanlage
elektrisches Hoftor
Stellplatz im Hof
Stellplatz außen
antiker Brunnen
Tresorraum im Keller

Lage:

In schöner Lage, nahe dem alten Dorfkern von Bad Godesberg – Rüngsdorf präsentiert sich die Villa in einer außergewöhnlich guten und exklusiven Ausstattung.

Die Wohnlage in einer der schönsten und exklusivsten Lagen und ist geprägt von zahlreichen historischen Vilen, der naheliegenden Rheinpromenade und den öffentlichen Grünanalgen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere
Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.

Das Siebengebirge liegt vor Ihnen und bietet ein breit gefächertes Angebot an
Sport – und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier ruhig, sicher und integriert im Villenviertel. Das romantisch anmutende kleine Anwesen lässt viel Raum für Kreativität und Lebensraum.

Entfernungen:

Distanzen mit dem PKW:
- Köln ca. 30 Minuten
- Bonn ca. 10 Minuten
- Bad Godesberg ca. 5 Minuten

Unsere Meinung:

Die Villa im neobraocken Stil erbaut, wurde mehrfach saniert, zuletzt im Jahre 2011 umfassend restauriert und auf höchstem Niveau ausgestattet. Die Villa ist durch umfassende Renovierungen und Sanierungen auf dem Stand eines Neubaus. Ein außergewöhnliches, sehr charmantes Anwesen, das den perfekten Rahmen für ein glückliches Paar, Senioren und Unternehmer bietet.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Bonn | Bad Godesberg | Rüngsdorf
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer: 4 + Küche | Keller | Fitness
Grundstück: ca. 263 m²
Haustyp: Historische Villa | Denkmalschutz | Einfamilienhaus
Etagenzahl: 2 + Dachgeschoss + Keller
Schlafzimmer: 1-2
Badezimmer: 1 + Fitness
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze
Objektzustand: saniert | Top Zustand
Baujahr: ca. 1910 | Restauriert 2011 / 2012
Verfügbar ab: nein
Provision: -
Preis: verkauft
Vermerk:: -
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Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dirk Mackscheidt


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