Bauerngehöft am rechten Niederrhein mit historischem Ambiente

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemals landwirtschaftlichen Betrieb. Das erst im Jahr 1951 neu aufgebaute Gehöft hat seine Ursprünge am Anfag des 19. Jahrhundert. Aufgrund der Lage zum Schloss Ringenberg kann auch vermutet werden, dass die Historie dieses Anwesens wesentlich früher zu finden ist.

Die Lage kann als hervorragend bezeichnet werden. Das Anwesen hat die Annehmlichkeit des unverbaubaren Blickes und steht im Ambiente des Schloss Ringenberg mit seiner Parkanlage. Das Zentrum von Ringenberg/Hamminkeln liegt in direkter Nähe. Die Möglichkeit zur Tierhaltung, z.B. Pferdehaltung, ist gegeben.

Die Immobilie besteht aus einem (Bauernhaus) einschl. der dazugehörigen Stallungen (Nebengebäude).
Das Hauptgebäude ist 2-geschossig mit ausbaufähigem Spitzboden und einer Teilunterkellerung. Das Stallgebäude ist an das Hauptgebäude angebaut und ist größtenteils 1-geschossig. Ein Teil des Spitzbodens ist mit einer 65m² Einliegerwohnung ausgebaut worden.

Die Wohnbereiche im Haupthaus verfügen über 204m² Wohnfläche sowie den Nutzflächen in der Teilunterkellerung und den Räumen in den Nebengebäuden.
Das Raumangebot kann erweitert werden.

Das gesamte Anwsen ist in einem gepflegten Zustand und bietet enorme Ausbaureserven und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ständig technisch in Stand gehalten und im Jahr 1982 komplett renoviert.

Ausstattung

- Ca. 204m² Wohnfläche im Haupthaus zzgl. Waschräum und Nutzflächen im Keller.
Die Flächen sind erweiterbar.
- Einliegerwohnung mit ca. 67m² mit separatem Eingang und Gartenteil. (Renoviert 1990)
- Die Böden im EG sind altes Eichenparkett oder Naturstein (Flur)
- Betondecken im Obergeschoss
- 1982 komplett renoviert, Bäder, Rohre, Elektrik,
- Dach 1986 neu gedeckt, Lattung , Pfannen, Isolierung später eingebaut,
- Niedrigtemperaturheizung (Gas) von 1982
- Pferdeboxen
- Scheune am Haupthaus angebaut
- hohe Decken für einen Bauernhof

Lage

Randgebiet am Ruhrgebiet mit guter Lage zu Oberhausen Dinslaken Duisburg und Essen. Die Autobahn A3, Auffahrt Hamminkeln, liegt in direkter Nähe.
Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker und ALDI liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten

Die Immobilie liegt nicht im abgeschiedenen Aussenbereich, ist gut zu erreichen und bietet die Annehmlichkeiten des Lebens in dörflicher Umgebung.

Das Anwesen bietet Ausbaureserven und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wir können Sie gerne zu Ihren Vorstellungen beraten.

Anmerkung / Unsere Meinung:

Sie finden hier ein beeindruckendes Ambiente auch durch die direkte Nähe zum Schloss-Ringenberg. Das Anwesen ist sehr interessant für eine Pferdehaltung.
Eine bauliche Erweiterung und eine Nutzung für gewerbliche Zwecke (Scheune) kann von uns geprüft werden. Das Anwesen gehört in gute Hände!
Investitionen in das Anwesen sollten beim Kauf berücksichtigt werden.

Wir möchten unsere Interessenten herzlichst bitten nicht das Gelände des Hofes zu betreten. Der Eigentümer wünscht, dass eine Besichtigung nur nach vorhergehender Absprache und mit uns erfolgen soll. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Termin mit uns. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne !
Tel.: 02858-455

Detailbeschreibung
Lage:	Rechter Niederrhein | Randgebiet am Ruhgebiet | Hamminkeln Ringenberg, Schlossstrasse
Wohnfläche	ca. 270m²
Zimmer:	12
Haustyp:	Bauernhof / Gehöft
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.:	9.834,78 m² davon Baulandfläche: ca. 2.284,53 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:
Objektzustand:	-
Baujahr:	1951
Verfügbar ab:	nein
Provision:	-
Preis:	verkauft
Lage:	Rechter Niederrhein | Gute Verkerhrsanbeindung zum Ruhrgebiet
Expose:	EXPOSÉ ANFORDERN ODER DOWNLOAD