Bauernhof | Pure Idylle in grandioser Lage am Niederrhein
Leben mit Pferden

Kindheitssehnsüchte nach einem idyllischen Landleben auf einem Bauernhof, eingesäumt zwischen Wiesen, Weiden und Bäumen erfüllt diese 1892 erbaute Kathstelle unzweifelhaft. Saniert, modernisiert jedoch zugleich mit erhaltenem rustikalen Charme laden ca. 300m² Wohnfläche zu einem ungezwungenen, ruhigen Wohnen ein.

Stallungen, ein Reitplatz und eine Scheune ermöglichen überdies Pferde- und Tierhaltung. Das Wohnhaus sorgt mit einer offenen Balkendecke, Holzdielenböden, antiken Fliesen und aufgearbeiteten Stichbogenfenstern für ein Gefühl der Vertrautheit und Behaglichkeit.

„Die Art und Weise, wie man wohnt, bestimmt das Leben“ - hier möchten sie sich für alle Zeit niederlassen.

Sorgfältig, einfühlsam und detailgerecht wurde das Gehöft im Jahr 1997 und 2006 saniert und ermöglicht nun ein zeitgemäßes großzügiges und erlebnisreiches Wohnen. Zugleich gestattet das Anwesen und seine über ca. 2,5 ha umfassenden Ländereien eine artgerechte Pferdehaltung. Der Buernhof liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms in Alleinlage am Waldrand.

Aufteilung und Ausstattung

Hauptwohnung:
2 Abstellräume | 2 Bäder | Wohnzimmer | 3-4 Schlafzimmer | große Diele | Gaeste-WC | Wohnküche

Einliegerwohnung:
Flur | Bad | 1-2 Schlafzimmer | Wohnzimmer im Obergeschoss

  • Aussenbereich: ja
  • Denkmalschutz : nein
  • Wohnfläche & Räume gesamt: ca. 300 m²
  • Ausbaureserve * : ca. 123 m² im Dachgeschoss / Speicher
  • Wohnhaus Hauptwohnung: Wohnfläche: ca.: 230 m² • Räume : 6 • Schlafzimmer: 3-4 • Badezimmer: 2 zzgl. Gäste-WC
  • Wohnhaus | Einliegerwohnung: Wohnfläche: ca.: 74 m² • Räume : 3 • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1
  • Land - Gesamtfläche: ca. 24.798 m² | davon: • Gebäude- und Freiflächen: ca. 1.500 m² • Grünland & Weideflächen ca.: ca. 23.000 m²
  • Aussenreitplatz : ca. 20m x 60m
  • Pferdeboxen: 4 Boxen

Idyllische Lage in Hünxe-Drevenack:

Der ehemalige Kathstelle ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften, die teilweise noch bewirtschaftet werden. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms am Waldrand mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Pferdekoppeln.

Ca. 2,4 ha umliegende Ländereien ermöglichen eine artgerechte Pferdehaltung und vielfältige Reitsportoptionen. Die Region am Niederrhein ist in der Reitsportszene für gute Ausreit- und Unterstellmöglichkeiten bekannt und beliebt. Viele Reitsportbegeisterte haben in hier ein Reitanwesen erworben, um mit Leidenschaft Ihrem Hobby hier nachgehen zu können.

Die nächsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in ca. 2km Entfernung.

Detailbeschreibung
Lage: Rechter Niederrhein | Hünxe |
am Rande des Ruhrgebietes | Regierungsbezirk Düsseldorf
Haustyp: Bauernhof | historische Kathstelle | kleine Reitanlage
Grundstück: ca: 24.800 m²
Wohnfläche 300 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche: in den Stallungen / Nebengebäude / Garagen
Räume: 9 zzgl. Nebenräume sowie Küchen, Dielen, Bäder
Etagenzahl: 1,5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Ölheizung / Radiatoren
Energieausweis Ölheizung | Bj. 1998
Verbrauchsausweis (EnEv 2013) vom 18.4.2017
Energieverbrauchskennwert 89,5 kWh/(m²*a) Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé
Garage/Stellplatz: 3 Garagen und Carports am Haus und Scheune
Objektzustand: Saniert / sehr gepflegt
Baujahr: 1892 | saniert 1997
Dach und Fenster / Tor im Jahr 2006
Neue Kläranlage im Jahr 2016
Modernisierung fortlaufend
Verfügbar ab: auf Anfrage
Preis: auf Anfrage zzgl. 3,57% Courtage
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
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