Hinweise zum Kauf und Verkauf von Grundstücken

In den Großstädten Deutschlands sowie in Teilbereichen des Ruhrgebietes sind Baugrundstücke in den letzten Jahren sehr teuer geworden. Sogar bei sinkender Bautätigkeit steigen die Bodenpreise, weil Bauland knapper geworden ist. Teilweise sind 500 Euro pro Quadratmeter und mehr zu zahlen, dabei ist fraglich ob Sie überhaupt ein passendes Grundstück finden. Teilweise ist das Grundstück in Deutschland teurer als das geplante Haus. Eine Alternative hierzu sind Grundstücke in ländlichen Gegenden, die deutlich preiswerter sind. Doch es gibt auch Nachteile. Nicht alle Regionen zeigen eine gute Infrastruktur auf und lange Anfahrtswege zum Arbeitsplatz müssen in Kauf genommen werden. Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden sollten Sie sich unbedingt erkundigen ob es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gibt. Als vor Ort tätiger Immobilienmakler und Familienvater kann ich Ihnen hierzu viele Hinweise geben und Ihnen nahezu alle Fragen beantworten.

Das passende Grundstück:

Das Traumgrundstück zu finden, ist nicht immer leicht. Als kompetenter Makler unterstütze ich Sie bei der Suche und stehe Ihnen bei der Suche nach dem passenden Grundstück zur Seite. Ich kenne sowohl den Markt als auch das Baurecht. Unser fachkundiges Team hilft Ihnen bei der Realisierung Ihrer Planung.

Sollten Sie ein Grundstück anbieten wollen, so werden wir für Sie den passenden Käufer finden und Sie beraten.

Die Immobilienbörsen im Internet

Im Internet gibt es zahlreich regionale und überregionale Immobilienbörsen wie Immowelt.de oder Immobilienscout24.de Die Suche ist meistens sehr einfach und ein gewissenhafter Interessent wird Ihnen eine ausfühliche Beschreibung angeben. Sollten Sie auch hier nichts Passendes finden, können Sie sich bei uns auf die Anfrageliste setzen lassen. Wir informieren Sie dann sofort, wenn ein geeignetes Grundstück im Angbot ist.
Sollten Sie ein Grundstück anbieten, werden wir für Sie kostenlos die Inserate in den Immobilienbörsen schalten. Unsere Immobilienteam Webseite wird ebenfalls gut besucht und wir werden ständig auf Grundstücke angesprochen.

Die Anzeigen in Tageszeitungen und Wochenblättern:

Private Angebote in regionalen Tageszeitungen und Wochenblättern erhalten meist nur Grundstücke in Regionen, in denen Grundstücke nicht knapp sind.

Grundstücke & Bauträger:

Sie können in Zeitungen oder im Internet auch bei Bauträgern fündig werden. Sie haben jedoch den Nachteil, an diesen Bauträger gebunden zu sein. Es ist also nicht unbedingt gegeben, dass ihre Wunschimmobilie so gebaut werden kann, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Das Baurecht

Wenn wir Ihnen ein Grundstück anbieten, werden wir recherchieren, ob Sie Ihr Traumhaus auch so verwirklichen können, wie Sie es wollen. Städte und Gemeinden haben einen Bebauungsplan für das Grundstück vorliegen, welchen wir für Sie einsehen werden. Dieser Bebauungsplan gibt darüber Aufschluss wieviele Stockwerke gebaut werden dürfen, wie die Dachform aussehen muss und ob das Grundstück bereits erschlossen ist.

Der Kaufvertrag für ein Grundstück

Ein Kaufvertrag für ein Grundstück unterscheidet sich nicht sehr von dem Kaufvertrag für ein Haus. Sie erwerben dauerhaft den Grund und Boden mit den verbundenen Bestandteilen. Grundstückskaufverträge werden vor einem Notar geschlossen.

Wie bei allen Kaufverträgen haftet auch beim Grundstückskauf der Verkäufer für Mängel. Im Kaufvertrag sollten somit alles Eigenschaften des Grundstückes beschrieben sein. Auch etwaige Altlasten und die Kosten der Beseitigung können im notariellen Kaufvertrag geregelt werden.
Ist das Flurstück noch nicht aufgeteilt, können Sie auch ein Grundstücksteil erwerben oder verkaufen. Das Teilstück muss im Vertrag exakt beschrieben werden, wir raten dazu einen Vermesser mit der Abgrenzung der Grundstücke oder Teilbereiche zu beauftragen. Bitte achten Sie darauf, dass vage Formulierungen wie z.B. Zaun oder Mauer einen Streitfall hervorrufen können.

Sollten Sie ein Grundstück anbieten wollen, können wir Sie gerne hierzu beraten und Sie auf bestehende Mängel hinweisen, DENN: Sofern der Käufer später Mängel feststellt, steht Ihm die Herabsetzung des Kaufpreises oder die Rückgängigmachung des Vertrages zu !

Die Erschließungskosten für nicht erschlossene Grundstücke:

Bei nicht erschlossenen Grundstücken haben Sie zu dem Kaufpreis noch die Erschließungsgebühren zu bezahlen. Wir geben Ihnen gerne über die Höhe der Kosten Auskunft.

Die preislich interessante Alternative - Das Erbbaurecht

Zumeist kirchlichen Einrichtungen sowie Städte und Gemeinden vergeben Grundstücke im Erbbaurecht. Der Vorteil ist, dass die Kosten für den Kauf des Grundstückes erheblich geringer sind. Allerdings zahlen Sie für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit (meistens 99 Jahre) einen Erbbauzins. Interessant sind Modelle bei denen kinderreiche Familien einen geringeren Erbbauzins zahlen.

Höhe des Erbbauzinses: Normalerweise liegt die Höhe des Erbbauzinses bei 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes. In o.g. Sonderfällen (kinderreiche Familien) bieten manche Träger einen Erbbauzins zwischen 2 und 3 Prozent an. Die meisten Verträge enthalten eine Wertsteigerungsklausel, die an einen Index gekoppelt ist. Die Höhe der Zinsen kann im Laufe der Jahre also steigen.

Sollten Sie Interesse an einem Grundstück haben oder ein Grundstück verkaufen wollen, können Sie unseren Service gerne in Anspruch nehmen.