Historisches Landhaus mit Campingplatz-Anlage in Rheinnähe von Xanten

Bei dem angebotenen Landhaus handelt es sich um ein historische Hofanlage mit Ursprung aus dem 17. Jahrhundert. Die Immobilie ist extrem großzügig ausgelegt und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 650 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als idyllische Residenz im Grünen, als neues Zuhause für generationsübergreifendes Wohnen oder auch als Gewerbeobjekt – hier lässt sich nahezu jeder Wunsch realisieren.

Das Wohnhaus selber besteht aus drei Teilgebäuden:
im hinteren Bereich befindet sich ein großer Anbau, welcher derzeit als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge genutzt wird. Der eigentliche Wohnbereich besteht aus dem 1966 errichteten Mitteltrakt, sowie dem historischen, vorderen Teil des Gebäudes. Insgesamt stehen dem neuen Bewohner hier 16 Zimmer, verteilt über 2 Etagen, zur Verfügung.

Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Der historische Charme des Gebäudes blieb dabei komplett erhalten, ohne jedoch auf den
Wohnkomfort der heutigen Zeit zu verzichten. Ein weiterer Höhepunkt ist der idyllische, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand. Hier lassen sich viele romantische Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen.
Für Hobbygärtner steht darüber hinaus ein großes Gewächshaus zu Verfügung. Der Hof ist mit historischen Pflastersteinen ausgelegt und verfügt über 4 Großgaragen sowie 8 Außenstellplätze.

Campingplatz

Zu dem Anwesen gehört ein ca. 19.263 m² großer Campingplatz mit unmittelbarem Rheinblick. Der Platz verfügt über 90 Parzellen für Dauercamper. Die einzelnen Parzellen haben eine Größe von mindestens 150 m² und verfügen über einen eigenen Stromzähler, Wasseranschluss mit Zähler sowie einen Kanalanschluss. Weiterhin besteht auf jeder Parzelle die Möglichkeit eine Sanitärzelle einzurichten. Die Einrichtung eines Festnetzanschluss ist ebenfalls möglich. Das beheizbare Sanitärgebäude mit Toiletten, Duschen und Waschplätzen wurde 1989 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren waren fast alle Parzellen durchgehend an Dauercamper verpachtet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein nahe der Stadt Xanten und liegt in direkter Nähe des Naturschutzgebiets Reeser Schanz. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete prägen die nähere Umgebung und laden zum Entspannen ein. Läufer und insbesondere Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der nahe gelegenen Xantener Nordund Südsee voll auf ihre Kosten. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls im Umkreis.

Die Stadt Xanten, auch als Römerstadt bekannt, bietet darüber hinaus zahlreiche kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen. Die Entfernung zum Ortszentrum von Xanten beträgt ca. 9 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Bundesautobahn A3 erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Xanten
Haustyp:	historisches Landhaus mit Anbauten und Garagen und anliegender Campingplatz-Anlage
Grundstück ca.:	* Wohn- und Nebengebäude 2.905 m² * hausnahe landwirtschaftliche Fläche 1.400 m² * Wald-, Wasser-, Park- und Erholungsflächen 6.825 m² * Sonderfläche Camping und Verkehrsfläche 19.236 m² * insgesamt ca. 30.366 m²
Wohnfläche	ca. 650 m² Wohnfläche (ohne Nutzflächen)
Nutzfläche:	in den Nebengebäuden
Räume:	16
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	> 5 Schlafzimer möglich
Badezimmer:	2 Badezimmer und 2 WC
Heizungsart:	ÖL-Zentralheizung, Baujahr 1998 (Stahltank mit 6.000 l im Gebäude)
Energiepass:	111,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis; wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Garage/Stellplatz:	4 Großgaragen (Reihengaragen) + 8 Außenstellplätze
Objektzustand:	gut | sehr gepflegt! Die Immobilie wurde 2012 umfangreich umgestaltet und den heutigen Wohnanforderungen angepasst.
Baujahr:	Urgebäude: 1750 Mitteltrakt: 1966 Anbau (Gerätehalle): 1994
Verfügbar ab:	nach Absprache
Preis:	1.490.000,- Euro
Provision:	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Campingplatz:	90 Parzellen zu jeweils min. 150 m² mit Strom-, Wasser-, Kanalsowie Festnetzanschluss Mieteinnahmen: Aktuell ist eine Parzellenfläche von 13.577 m² verpachtet. Das entspricht einer Pachteinnahme von 54.308,- Euro. Bei Vollbelegung beträgt die Parzellenfläche 15.337 m² und die Pachteinnahmen 61.348,- Euro. Der Campingplatz wird beim Finanzamt mit einer Flächenzuordnung von 2,33 ha geführt.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 In Kooperation mit ROBINÉ PROJEKTMANAGEMENT Düsseldorf Unterlagen anfordern | Exposé