Herrschaftliche exklusive Villa in Südlohn-Oeding im Kreis Borken

Beschreibung

Es erwartet Sie ein Anwesen mit dem Flair und Ambiente eines eleganten englischen Landhauses, ausgestattet mit den technischen Neuerungen, die man heute erwartet.
Perfekt abgestimmt und bis ins Detail stilgetreu restauriert zeigt sich diese Villa aus den 60er Jahren. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und über eine zur Zeit gewerblich genutzte Einheit mit separatem Eingang im Obergeschoss. Das Grundstück ist mit über 4.370m2 entsprechend groß und bietet die Möglichkeit für bauliche Erweiterung oder Ergänzung.
Dieses Anwesen ist äußerst gepflegt und technisch wie optisch in einem guten und anspruchsvollen Zustand.

Sicherlich eine besondere Villa, die für repräsentative Zwecke, wie auch für privates Zuhause oder für ein gewerbliches Konzept geeignet ist.

Mit den modernen wie auch klassischen Details zeigt sich eine charmante und sehr interessante Villa in einer Bauweise, wie sie heute nur sehr selten anzutreffen ist.

Ausstattung

Komplette Sanierung im Jahr 2003. Die wesentliche Technik wurde bei der Sanierung nach dem neuesten Standard erneuert. Sämtliche Baumaßnahmen wurden durch anerkannte Unternehmer durchgefüht. Die Baumaßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet.

Erdgeschoss:
6 Wohnräume + Küche + Hauswirtschaftsraum
+ Bad + WC + 2 Flure + Dielen + Empfang
SUMME ca. 238 m2
Aufteilung mit Wohnzimmer | Esszimmer | Lesezimmer/Kaminzimmer | etc.

Obergeschoss:
4 Räume (z.T. gewerblich genutzt)
+ 2 Bäder + Abstellraum + Teeküche
SUMME: ca. 201 m2

* Wohnfläche nach DIN ca. 439 m2
* Keller: geschätzt ca. 230 m2

**Gesamte Fläche: ca. 669 m2

Innen:
Hochwertige und sehr gepfl egte Ausstattung Parkett mit Intarsien
Natursteinböden (Solnhofener Platten)
Moderne Bäder - Designerbad - Ankleidezimmer
Moderne Küche
Bibliothek
Große Fensterfl ächen - helle Raumkonzepte
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Original erhaltene Stilelemente
Schönes und stilvolles Ambiente
Moderne energiesparende Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
Z.T. Wärmedämmfassade
Aussen:
Südlage Großzügige Terrasse mit Patio, Markise, Beleuchtungsanlage
Parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand
Komplettes Bewässerungssystem
2 Baugrundstücke mit 555m2 und 586m2 auf dem Areal vorhanden (weitere Information hierzu im Gespräch)

Lage:

Südlohn - Kreis Borken - Bocholt

Inmitten der typischen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der holländischen Grenze, finden Sie die kleine geschichtsträchtige Gemeinde Oeding.
Die mittlerweile von vielen Touristen geschätzte landschaftliche Schönheit dieser Region lädt zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten ein.
Oeding ist als Gemeinde an der Deutsch-Niederländischen Grenze und durch die Nähe zu der Stadt Bocholt auch ein interessanter Wohn- und Lebensort.

Kurze Entfernung nach Holland (s.- Demakelaar)
Kurze Entfernung nach Bocholt

Besonderheiten

Für diese Immobilie liegt uns ein sehr umfangreiches Exposé mit vielen Bildern und einer erweiterten Beschreibung vor.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anonymen oder unzureichenden Anfragen dürfen wir nicht nachgehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Oeding | Südlohn | Kreis Borken | Nahe Bocholt
Wohnfläche	Erdgeschoss ca. 237m2 Obergeschoss ca. 201m2 Summe ca. 438m2
Zimmer:	Erdgeschoss: 6 Zimmer, plus Empfang, Diele,WC, Flur, HWR, Flur Nebeneingang  Obergeschoss: 4 Zimmer plus Teeküche,2 Bäder,2 Flure Summe: 10 Zimmer zzgl. 12 Nebenräume
Haustyp:	Wohnhaus mit Satteldach und Gewerbeeinheit, vollunterkellert Exklusive Immobilien | restaurierte Villa
Etagenzahl:	1,5
Nutzfläche ca.:	ca. 230 im Keller
Grundstück ca.:	4.370 m2 ( davon 2 Baugrundstücke genehmigt)
Schlafzimmer:	3 + mögliche Schlafzimmer im OG / 7 Schlafzimmer realisierbar
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Öl -> energiesparende Heizung von 2003
Garage/Stellplatz:	3 + 15 Stellplätze
Objektzustand:	Restauriert - sehr gepflegt
Baujahr:	1958
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	3,58% vom Kaufpreis (incl. MwSt)
Preis:	Kaufpreis:750.000 EURO als Basis für eine seriöse Verhandlung
Vermerk::	Sehr schönes Ambiente - weitere Bilder und Exposé auf Anfrage
Kontakt - E-Mail	Interresse & Expose