Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in direkter Lage an Felder und Wiesen Schönes Leben und Wohnen direkt an der Natur

Beschreibung

Schönes Leben in der Natur:
Ihr neues Haus liegt unmittelbar an den Feldern und Wäldern und hat einen uneingeschränkten Ausblick in die Natur.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage in Schermbeck-Damm. Das moderne und geschickt konzipierte Haus hat eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 165 m2. Die reine Wohnfl äche beträgt ca. 110 m2 zuzüglich einem geräumigen Keller von ca. 55 m2, insgesamt also viel Platz. Das erst im Jahr 1996 fertiggestellte Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße, in der die Häuser in eine gewachsene Umgebung großzügig eingepasst worden sind, also keine enge Bebauung vorherrscht.

Ausstattung

Die schöne Ausstattung zeigt einen sehr großen Wohn-/Essbereich, schöne Schlafzimmer im Obergeschoss und eine insgesamt intelligente Raumaufteilung im gesamten Haus. Das Doppelhaus ist von der Aufteilung ausgerichtet auf eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder aber auch auf ein alleinstehendes Paar, das gerne ruhig und in einer friedlichen Nachbarschaft leben möchte.

Ausstattung: (mehr Infos im Exposé)
* Großes Wohn-/Esszimmer - über 43 m2
* Zugang zum Garten und zu der umlaufenden Terrasse
* Bodentiefe Fenster | Einmalig schöner Ausblick
* Sehr gepflegtes Haus
* Speparater Kaminzug für einen Kaminofen ist vorhanden
* Modernes und geschmackvolles Badezimmer - Ausstattung mit Glasdusche und Eckbadewanne | Dornbracht Amaturen - Hochwertige Fliesen und Badheizung
* Grundfoss Pumpe für die Gartenbewässerung im Haus
* Estrich-Böden im gesamten Keller
* Ost- und Südterrasse für gemütliche Stunden in der Sonne
* Großzügiger Raumeindruck mit hellen und gemütlichen Räumen für ein schönes Wohnen.

ERDGESCHOSS:
1 Wohnen / Essen / Küche ca. 43,14 m2
2 Windfang ca. 3,86 m2
3 Küche ca. 10,67 m2
4 Gäste WC ca. 2,15 m2
zzgl. Terrasse ( ca. 50 m² nicht mitgerechnet )

OBERGESCHOSS:
5 Elternschlafzimmer ca. 21,67 m2 (Im Plan Schlafzimmer 1+2)
6 Raum ca. 16,53 m2 (Im Plan Schlafraum 3)
8 Bad ca. 6,72 m2
9 Diele ca. 4,85 m2

+ zzgl. Kellerräume 55,42 m2 als Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen zzgl. Öl- und Heizungsraum

Lage:

Schermbeck bietet bekanntermaßen ein ideales Wohnumfeld. Damm ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Schermbeck. Das gesamte Gebiet ist Teil des Naturparks Hohe Mark, zu dem die naheliegenden Naturschutzgebiete Lippe-Aue Damm/Bricht und Dämmer Wald zählen. Der Naturpark zeichnet sich durch eine überraschende Vielfalt an Landschaftsformen und Tierwelt aus.
Die Lage der Immobilie ist absolut naturnahe an Feldern und Wiesen. Es ist das letzte Haus in einer Sackgasse, die ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut worden ist. Einmaliger Blick auf Felder und Flur.
In Hünxe-Drevenack und in Schermbeck finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Diese Lage ist, neben dem schönen Ambiente, sicherlich eines der wichtigsten Argumente für dieses Haus.
Die Autobahnen A3 und A31 liegen in ca. 6 bzw. 8 km Entfernung.Die Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ist gut! Diese ländliche Lage ist für Berufspendler kein Problem.

Besonderheiten

In direkter Nähe liegen 3 professionell betriebene Reiterhöfe mit Reithallen und Möglichkeiten zum Turniersport ( z.B. RV Wodan Damm) und Wanderreiten.

Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer ausgesprochen schönen Lage direkt an der Natur. Das Haus ist offen, hell und warm gestaltet. Im schönen Garten werden Erinnerungen an ein schönes Frühstück unter Bäumen wach. Das Haus ist werthaltig und machen einen sehr ordentlichen und nahezu neuwertigen Eindruck. Investitionen sind sicherlich nicht nötig.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Einrichtungsgegenstände, elektrischen Geräte und Accessoires sind nicht Bestandteil der Offerte.

Detailbeschreibung
Lage: Schermbeck Damm | naturnahe Lage an Feldern
Wohnfläche ca 110 m²
Zimmer: 4 zzgl Nebenräumen
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 1 Vollgeschoss + Obergeschoss + Keller
+ Spitzbochen (nicht ausgebaut)
Nutzfläche ca.: ca. 55 m² im Keller
Grundstück ca.: ca. 544 m²
Schlafzimmer: 2 (3 Schlafzimmer sind möglich)
Badezimmer: 1 / 1 Gäste WC
Heizungsart: Zentralheizung | Gas
Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze
Objektzustand: sehr gepflegt | neuwertig
Baujahr: ca. 1996
Verfügbar ab: Absprache
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt)
Preis: Kaufpreis:VERKAUFT
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben
zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:

Dirk Mackscheidt
Telefon: 02058-455

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