Klassisch elegante Villa in bester Lage

In begehrter Wohnlage, unweit des historischen Stadtkerns von Kempen, befindet sich dieses klassisch-elegante Wohnhaus. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.

Das Haus mit einer Wohnfläche von 224 m² wurde L-förmig erbaut und besticht durch den besonderen und durchdachte Architektur. Die Aufteilung und der Grundriss ist großzügig angelegt und nach modernen Gesichtspunkten gestaltet.
Alle erdgeschossigen Wohn- und Lebensräume werden über das Entree erschlossen und sind gartenseitig nach Südosten ausgerichtet.

Das Erdgeschoss mit zentralem Treppenzugang in den Keller- und das Dachgeschoss, verfügt über ein Gäste- WC, den Wohn-/Essbereich mit angebundener Küche inkl. Vorratsraum sowie den Schlafbereich mit modernem, barrierefreien Bad.
Den Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse. hat man durch das Wohnzimmer als auch durch den Schlafbereich. Dem rückwärtigen Wohnraum vorgelagert ist ein überdeckter Freisitz mit Außenkamin.

Die Dachgeschossebene beinhaltet zwei räumlich abgeschlossene Wohnbereiche. Diese verfügt über einen Wohn-/ Schlafbereich mit Diele, Bad und giebelseitiger Loggia, einem Arbeitszimmer sowie Gästezimmer mit separatem Bad. Alle Räume verfügen bedingt durch die Gauben- und Giebelfenster über viel Licht. Im Kellergeschoss befinden sich Technik-, Nutz- und Heizungsraum und ein Abstellkeller. Ein Hobbyraum bietet Fläche zum Werkeln oder Sammeln. Der Fitnessraum mit Sauna und Duschbad hält Sie gesund und in Form.

Über die Kelleraußentreppe besteht Zugang zur giebelseitigen Terrasse, welche sowohl mit der erdgeschossigen Wohnebene als auch mit der angebauten Doppelgarage überdacht verbunden ist. Der, schön angelegte Garten bietet Erholung und Mußestunden.
Dieses Haus vereint viele Lebenswünsche.

Ein Traumdomizil für Genießer die ihren Rückzugsort bei bester Infrastruktur, unweit des Stadtkerns von Kempen suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
große Diele mit Eingangsbereich | Wohnzimmer mit Kamin | Esszimmer - Küche | Schlafzimmer | barriereferies Bad | Gäste-WC |

Dachgeschoss:
2-3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Loggia

Kellergeschoss:
Kellerräume | Vollkeller

Garage:
Doppelgarage und Stellpätze

Garten & Aussenanlagen

pflegeleichter Garten

Lage:

Einnehmend schöne und zentrale Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Kempen.

Zentrale und ruhige Wohnlage innerhalb eines bevorzugten Wohngebietes südwestwärts in ca. 700 m Luftlinienentfernung des alten, historischen Stadtkerns der Stadtgemeinde Kempen am linken Niederrhein.
Öffentliche, kulturelle, schulische Einrichtungen, das städtische Krankenhaus und Altenpflegeheim sowie die Einkaufs- und Fußgängerzonen innerhalb des historischen Stadtkerns sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Nachbarhausbebauung besteht überwiegend aus 1 1/2-geschossigen Einfamilienhäusern in freistehender Bauweise.

Bushaltestellen der Nahverkehrslinien befinden sich auf der Mühlhausener Straße und Birkenallee in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Kempen liegt in ca. 2 km Entfernung.

Die verkehrsmäßige Infrastruktur ist durch das gut ausgebaute öffentliche Straßennetz gekennzeichnet. Über den innerstädtischen Umgehungsring besteht zentrale Anbindung an die in alle Richtungen verzweigenden Bundes- und Landstraßen.
Die Autobahnauffahrt „Kempen“ mit Anschluss zur A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) ist über den Zubringer Krefelder Straße (L 362) in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Nördlich zur Wielandstraße verläuft die Bundesstraße 509 (Mühlhauser Straße), eine der Haupt-Verkehrsachsen im Kempener Stadtzentrum, als Verbindung zwischen dem westlichen und östlichen Umland und Autobahnzubringer zur A 61.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Kempen
Haustyp:	freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück:	ca. 735 m²
Wohnfläche	ca. 223,6 m² Wohnfläche (ohne Nutzflächen)
Nutzfläche:	ca. 127,7 m² in den Kellerräumen und Heizungsraum
Räume:	6
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	3-4
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gas - Zentralheizung / Fussbodenheizung
Energiepass:	Gasheizung | Fussbodenheizung Bj.: 2007 Energieausweis gem EnEV Energieverbrauchsausweis vom 30.6.2013 Energieverbrauch: 182 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage und Stellplatz am Haus
Objektzustand:	gut | sehr gepflegt!
Baujahr:	1977
Verfügbar ab:	verkauft
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk::	Alle Bilder in der Gallerie
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé