Exklusive Landhausvilla mit grossem Raumangebot am Niederrhein | ruhige TOP Lage in Hünxe

Exklusive Landhausvilla - Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es um eine exklusive Landhausvilla mit aussergewöhnlich repräsentativem und großem Raumangebot.

Die Hausfront zeigt das gewünschte Understatement im Landhausstil. Nach hinten zeigt sich die Villa nahezu völlig verglast und offen zur Natur. Von allen Ebenen und Terrassen und Balkonen genießt man einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Waldgebiet.

Die Gartenanlage ist von einem Architekten in 2 Ebenen gestaltet worden wobei die umliegende Natur in das Gesamtkonzept einbezogen wurde. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet eine angeneme Abgeschlossenheit.

Innenbereiche:

Die Immobilie ist in 2 funktionelle Teilbereiche aufgeteilt, die sich auch von aussen in der versetzten Lage andeutet:
Haus A: Im linken Teil der Immobilie (Haus A) befindet sich sich das repräsentative ca. 110m² große Wohn- Essbereich mit Galerie und einer sich bis zum Dach hin geöffneten Deckenkonstruktion. Im Erdgeschoss dieses Hausbereiches befindet sich auch die Küche und ein Nebenraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage und ein Nebeneingang in das Haus. Über dem Wohnzimmer liegt ein weiterer Kaminbereich mit 2 Räumen.
Haus B: Im rechten Teil der Immobilie liegen die Schlafräume und im oberen Bereich eine beeindruckende Bibliothek mit anliegenden Gästeraum. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmermit WC, Dusche oder Badewanne. Besonders das HAus B verfügt über vielfältige Wohnmöglichkeiten, das die Wände zwischen den Räumen ohne Aufwand entfernt werden können. Dies wurde beim Bau des Hauses bewusst eingeplant. Insofern können nahezu alle räumlichen Gegebenheiten den Vorstellungen der neunen Eigentümer angepasst werden. Die Anzahl der Räume kann somit verkleinert werden.

Räume im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich | Küche | Flur mit Nebeneingang | offene Galerie
Diele mit Treppe | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder | 2 WC | Flur
Die Summe der Wohnfäche im Erdgeschoss beträgt ca. 290m².

Räume im Obergeschoss:
2 Räume | 3 Bäder | Empore (Kamin) | Bibliothek | Küche | 3 Schlafzimmer
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 218m²

Im Untergeschoss der Immobilie liegen die Wirtschaftsräume, Kellerräume, Technik sowie der große Wellnessbereich mit Innenschwimmbad, Sauna, und Fitnessraum.

Ausstattung

Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Unternehmervilla konzipiert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Die Gesamtkonstruktion des Hauses ist sehr solide aufgebaut, was ein offenes Konzept und Ambiente möglich macht. Nahezu alle Bereiche im Haus verfügen über eine Fussbodenheizung mit Landhausfliesen.

Das Haus verfügt über einen großen Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten.

Lage:

Villenlage in Hünxe-Drevenack am Rande des Ruhrgebietes. Drevenack ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein.

Hünxe hat sich schon seit vielen Jahren als Wohnstandort am Rande des Ruhrgebietes etabliert. Dennoch ist die Gemeinde ein Geheimtipp für die Menschen welche den Ballungsräumen entfliehen möchten. Hünxe bietet ein sehr gepflegtes und gehobenes Wohnumfeld mit aktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und damit auch der schnelle Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet.

Leben in Hünxe

Umgeben von Wald, Wasser und Natur bietet Hünxe preiswerte Wohnmöglichkeiten am Rande des Ruhrgebiets.

Die Lage des Objektes kann als sehr gut bezeichnet werden. Tatsächlich stehen am Zaun des über 1.650 m² großen Areals vom Herbst bis zum Frühjahr Rehe.

Besonderheiten

Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie in der besten Lage von Hünxe.Mit einem enormen Raumangebot. Die Immobilie lässt sich sehr gut an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die Aussicht wie auch die Präsentation des Anwesens sind vorzüglich.

Empfehlung:
Aufgrund der Größe des Hauses möchten wir dem neuen Eigentümer empfehlen eine energiesparende Heizungsanlage einzubauen. Da das Haus über eine großflächige Fussbodenheizung verfügt, lassen sich auch alternative Heizsysteme einsetzen.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Sehr gute Lage in Hünxe-Drevenack | Villenlage
Naturlage |
Wohnfläche ca. 520 m² (zzgl. Terrassen und Balkone )
( insgesamt über. 800 m² nutzbare Flächen )
Räume: 13 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller / Wellness)
Haustyp: Landhausvilla / Unternehmervilla | Exklusive Immobilien
sonnig, ruhig mit schönem Ausblick
Etagenzahl: 1,5 Vollgeschosse + Keller
Nutzfläche ca.: ca. 290 m² zzgl. Schwimmbadbereich
Grundstück ca.: ca. 1.657 m²
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6 (zzgl. WC)
Heizungsart: Zentralheizung | Öl | Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Objektzustand: gepflegt | renovierungsbedürftig
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: sofort
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)fällig bei Vertragsabschluss
Preis: Kaufpreis: verklauft
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien
Telefon: 02858.455

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Ansichten

Vorne im Landhausstil

Rückseite in Glas

Ansicht vom Garten

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Wohnzimmer Kamin

Ausblick in den Garten

Großes Schlafzimmer im EG

Obergeschoss | Kaminbereich

Pool / Spa mit Ausgang zum Gargen (nicht einsehbar)

Pläne und Exposé

Bilder - Image auf eine Blick

Bilder - Image auf eine Blick

Draufsicht / Plan mit Garten