Exklusive Landhausvilla mit grossem Raumangebot am Niederrhein | ruhige TOP Lage in Hünxe
Exklusive Landhausvilla - Beschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es um eine exklusive Landhausvilla mit aussergewöhnlich repräsentativem und großem Raumangebot.
Die Hausfront zeigt das gewünschte Understatement im Landhausstil. Nach hinten zeigt sich die Villa nahezu völlig verglast und offen zur Natur. Von allen Ebenen und Terrassen und Balkonen genießt man einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Waldgebiet.
Die Gartenanlage ist von einem Architekten in 2 Ebenen gestaltet worden wobei die umliegende Natur in das Gesamtkonzept einbezogen wurde. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet eine angeneme Abgeschlossenheit.
Innenbereiche:
Die Immobilie ist in 2 funktionelle Teilbereiche aufgeteilt,
die sich auch von aussen in der versetzten Lage andeutet:
Haus A: Im linken Teil der Immobilie
(Haus A) befindet sich sich das repräsentative ca.
110m² große Wohn- Essbereich mit Galerie und
einer sich bis zum Dach hin geöffneten Deckenkonstruktion.
Im Erdgeschoss dieses Hausbereiches befindet sich auch
die Küche und ein Nebenraum mit direktem Zugang
in die Doppelgarage und ein Nebeneingang in das Haus. Über
dem Wohnzimmer liegt ein weiterer Kaminbereich mit 2
Räumen.
Haus B: Im rechten Teil der Immobilie
liegen die Schlafräume und im oberen Bereich
eine beeindruckende Bibliothek mit anliegenden
Gästeraum. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes
Badezimmermit WC, Dusche oder Badewanne. Besonders
das HAus B verfügt über vielfältige
Wohnmöglichkeiten, das die Wände zwischen
den Räumen ohne Aufwand entfernt werden können.
Dies wurde beim Bau des Hauses bewusst eingeplant.
Insofern können nahezu alle räumlichen
Gegebenheiten den Vorstellungen der neunen Eigentümer
angepasst werden. Die Anzahl der Räume kann
somit verkleinert werden.
Räume im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich | Küche | Flur mit Nebeneingang
| offene Galerie
Diele mit Treppe | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder | 2 WC | Flur
Die Summe der Wohnfäche im Erdgeschoss beträgt ca.
290m².
Räume im Obergeschoss:
2 Räume | 3 Bäder | Empore (Kamin) | Bibliothek |
Küche | 3 Schlafzimmer
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 218m²
Im Untergeschoss der Immobilie liegen die Wirtschaftsräume, Kellerräume, Technik sowie der große Wellnessbereich mit Innenschwimmbad, Sauna, und Fitnessraum.
Ausstattung
Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Unternehmervilla konzipiert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Die Gesamtkonstruktion des Hauses ist sehr solide aufgebaut, was ein offenes Konzept und Ambiente möglich macht. Nahezu alle Bereiche im Haus verfügen über eine Fussbodenheizung mit Landhausfliesen.
Das Haus verfügt über einen großen Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten.
Lage:
Villenlage in Hünxe-Drevenack am Rande des Ruhrgebietes. Drevenack ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein.
Hünxe hat sich schon seit vielen Jahren als Wohnstandort am Rande des Ruhrgebietes etabliert. Dennoch ist die Gemeinde ein Geheimtipp für die Menschen welche den Ballungsräumen entfliehen möchten. Hünxe bietet ein sehr gepflegtes und gehobenes Wohnumfeld mit aktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und damit auch der schnelle Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet.
Leben in Hünxe
Umgeben von Wald, Wasser und Natur bietet Hünxe preiswerte Wohnmöglichkeiten am Rande des Ruhrgebiets.
Die Lage des Objektes kann als sehr gut bezeichnet werden. Tatsächlich stehen am Zaun des über 1.650 m² großen Areals vom Herbst bis zum Frühjahr Rehe.
Besonderheiten
Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie in der
besten Lage von Hünxe.Mit einem enormen Raumangebot.
Die Immobilie lässt sich sehr gut an die eigenen Vorstellungen
anpassen. Die Aussicht wie auch die Präsentation des
Anwesens sind vorzüglich.
Empfehlung:
Aufgrund der Größe des Hauses möchten wir dem
neuen Eigentümer empfehlen eine energiesparende Heizungsanlage
einzubauen. Da das Haus über eine großflächige
Fussbodenheizung verfügt, lassen sich auch alternative
Heizsysteme einsetzen.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem
Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten
wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Detailbeschreibung | |
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Lage: | Sehr gute Lage in Hünxe-Drevenack |
Villenlage Naturlage | |
Wohnfläche | ca. 520 m² (zzgl. Terrassen und Balkone ) ( insgesamt über. 800 m² nutzbare Flächen ) |
Räume: | 13 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller / Wellness) |
Haustyp: | Landhausvilla / Unternehmervilla | Exklusive Immobilien sonnig, ruhig mit schönem Ausblick |
Etagenzahl: | 1,5 Vollgeschosse + Keller |
Nutzfläche ca.: | ca. 290 m² zzgl. Schwimmbadbereich |
Grundstück ca.: | ca. 1.657 m² |
Schlafzimmer: | 7 |
Badezimmer: | 6 (zzgl. WC) |
Heizungsart: | Zentralheizung | Öl | Fussbodenheizung |
Garage/Stellplatz: | Doppelgarage |
Objektzustand: | gepflegt | renovierungsbedürftig |
Baujahr: | 1980 |
Verfügbar ab: | sofort |
Provision: | 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)fällig bei Vertragsabschluss |
Preis: | Kaufpreis: verklauft |
Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage |
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN |
Ansichten
Vorne im Landhausstil
Rückseite in Glas
Ansicht vom Garten
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer Kamin
Ausblick in den Garten
Großes Schlafzimmer im EG
Obergeschoss | Kaminbereich
Pool / Spa mit Ausgang zum Gargen (nicht einsehbar)
Pläne und Exposé
Bilder - Image auf eine Blick
Bilder - Image auf eine Blick
Draufsicht / Plan mit Garten