Grün macht glücklich - Landlust in Drevenack - freistehendes Einfamilienhaus-Bungalow mit großen Ausbaureserven

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Hünxe-Drevenack. Der ehemalige Flachdachbungalow wurde in den letzten Jahren baulich mit einem Satteldach mit Gauben erweitert und bietet enorme Ausbaureserven. Ein schön aufgeteiltes Haus, welches nach Ihren Wünschen und Modernisierungsmaßnahmen eine großzügige Ausstrahlung haben wird. Das Haus bietet eine schöne Gelegenheit zum Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung auf einem großen Grundstück.

Objektbeschreibung | Ausstattung in Stichworten:

Das Haus wurde als moderner Flachdach-Bungalow mit einem interessanten Grundriss in Massivbauweise erbaut. Die Räume zeigen sich durch große Fensterflächen hell und freundlich. Im ausgesprochen großzügigen (über ca.36m²) Wohnzimmer geht der Blick in den großen Garten mit schönem Baumbestand. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, so wie man es von einem Landhaus erwartet.

Die Aufteilung ist wirklich gut und bietet potential für räumliche Gestaltungen. Vom Eingang gelangen Sie in einen freundlichen Flurbereich/Diele (ca. 21 m²) mit anliegender Garderobe und Gäste-WC und Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche lässt sich gem. der vorliegenden Pläne sicherlich zum Wohnzimmer hin öffnen und bietet damit das aktuelle Konzept der „offenen Küche“. Zur Zeit bietet das Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Haus ist voll Unterkellert und verfügt über ca. 150m² Nutzfläche. Derzeit führen 2 Treppenanlagen in den Kellerbereich.

Über großes Potential verfügt der Dachaufbau. Im Jahr 2004 ist der Flachdach-Bungalow mit einem Satteldach mit großen Gauben und Fensterflächen zum Garten hin versehen worden. Für das Dachgeschoss liegt eine sog. Teilungserklärung vor, so dass hier eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 93m² Wohnfläche gebildet werden kann – oder eine schöne Möglichkeit die vorhandene Wohnfläche von ca. 154 m² im Erdgeschoss auf ca. 247m² insgesamt zu erweitern.

- Großzügiges Wohnen
- helle Räume | gute Aufteilung
- großes Wohnzimmer
- Kamin
- Konzept der offenen Küche möglich
- Wohnfläche von ca. 154 m² im Erdgeschoss
- fertiger Dachaufbau mit Ausbaumöglichkeit ca. 93 m²
- Vollkeller
- große Garage
- Garten mit Baumbestand und Pflanzen
- ruhige Lage in gewachsenen und gepflegten Wohngebiet

Sanitäre Einrichtung:

Die Sanitären Einrichtungen werden Sie sicherlich erneuern wollen.
Ein gute Gelegenheit sein Traumbad selbst zu entwerfen.

Heizungsanlage:

Auch hier haben Sie die Möglichkeit in ein neues und energiesparendes Heizungssystem zu investieren. Für diese Energiesparmaßnahmen können Sie ggf. gesonderte Kredite in Anspruch nehmen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu ein Konzept vor.

Ausstattung der Garten und Aussenanlagen:

Landlust und leben im Grünen. Das Grundstück ist auch für ein freistehendes Einfamilienhaus ausgesprochen groß. Hinter dem Haus liegt die Terrasse – seitlich anliegend die Garage mit Zugang in den Garten. Schön präsentiert sich das Haus auch durch den Vorgarten.
Das Haus steht in einem „gewachsenen“ Wohngebiet. Die Straße ist eine Sackgasse und liegt naturnahe an einem Feld. Ruhe und nur wenig Autoverkehr können Sie erwarten.

Die Lage in Hünxe - Bevorzugte Lage in schöner Umgebung.

Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist gut – Einkaufen ist zu Fuss oder mit dem Fahrrad möglich. Die Lage ist naturnahe und die Strasse nur von Anliegern befahren.

Der EDEKA Supermarkt sowie die Sparkasse und weitere Geschäfte liegen in der Nähe. Ebenfalls zu Fuß können Sie die Bushaltestelle am Marktplatz erreichen. Die Busse führen von dort aus zu den weiterführenden Schulen und Gymnasien. Die Grundschule und die beiden Kindergärten können schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. Insgesamt also eine gute, ruhige und dennoch zentrale Lage.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Unsere Meinung:

Ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf Basis eines charmanten Bungalow mit großen Ausbaumöglichkeiten in schöner Umgebung. Interessant ist die Möglichkeit das vorhandene Satteldach zu Wohnzwecken auszubauen. Eine Teilungserklärung und die Möglichkeit für ein 2-Familienhaus ist gegeben. Große Dachgauben, Türen und Fensterflächen sind im vorbereiteten Dachgeschoss vorhanden. Ein wirklich interessantes und preiswertes Haus mit einer guten Gestaltung und Möglichkeit der Erweiterung des Wohnraumes sowie gestalterische Anpassung an Ihren Wohnwunsch.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Detailbeschreibung
Lage:	Gute und ruhige Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 154 m² Wohnfläche | ca. 247m² mit Dachausbau
Räume:	5 / zzgl. Nebenräume (derzeit)
Haustyp:	Einfamilienhaus mit Garage| freistehend | Massivbauweise | gute Lage in Hünxe-Drevenack | ggf. Zweifamilienhaus
Etagenzahl:	1,5 - geschossig | unterkellert
Nutzfläche ca.:	ca. 150m² im Keller & Garage
Grundstück ca.:	ca. 1.200m²
Schlafzimmer:	3 zzgl Ausbaureserve
Badezimmer:	2 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gasheizung empfohlen
Garage/Stellplatz:	Garage
Objektzustand:	neue Heizung erforderlich
Baujahr:
Verfügbar ab:
Provision: Courtage:
Preis:	verkauft
Vermerk::
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN