Einfamilienhaus - Licht und Grün als Luxusprinzip
Schönes Wohnen in Hünxe-Drevenack

Wer durch das Tor tritt, ahnt zunächst nichts von den ca. 184 m² Weitläufigkeit des Hauses, das ihn erwartet. Architektonisches Konzept sind Klarheit, Großzügigkeit und Licht. So blicken alle 5 Räume bodentief ins Grün des ca. 1.080 m² umfassenden Gründstücks.

Küche, Ess-, Wohn- und Kaminzimmer sind mit wenigen Treppenstufen ebenenversetzt und beeindrucken mit einer Sichtgangway durch die Fenster in den Garten. Hierdurch entsteht einerseits familiäre Offenheit dennoch gibt es anderseits ausreichend Privatsphäre. Denn das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer inklusive Bad als auch die beiden ca. 14 m² und 9 m² großen Kinderzimmer nebst Duschbad sind durch das Entree klug vom Offenbereich abgetrennt. Das Haus ist vollständig ins Gartengrün eingefasst, besitzt zwei Terrassen, eine überdachte Loggia als auch eine Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze.

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet, grün eingebettet unweit des Ortkerns von Drevenack.

Ihre Familie und Sie finden hier ein heiteres und helles Zuhause, indem Optimismus und Vertrauen in die Zukunft wachsen können.

Aufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, großer Dielenbereich mit Einbauschränken und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminplatz und Zugang zur Loggia, Esszimmer, offene Küche. Privatbereich mit Flur, Duschbad, 2 Kinderzimmer oder Büro mit Ausgang in den Garten, Elternbad, Elternschafzimmer.

Untergeschoss / Keller:
Teilunterkellerung des Hauses. Ausgang in den Garten. Teilweise wohnlich ausgebaut. Wirtschaftsraum, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kellerraum (ehem. Fitness) Sauna.

Garten:
Große Terrassenbereiche | Garten mit Ziergehölzen, Loggia (mit Glas-Windschutz), nahezu uneinsehbar. Doppelgarage | Stellplätze vor der Garage.

Ausstattung:

• Baujahr 1976 | Architektenplanung
• Fussbodenheizung (Elektrisch)
• Elektrik: SAT-Anlage
• Fliesenböden
• Fenster alle Doppelverglasung | teilw. elektr. Rollläden
• Aufwendig gestalteter Garten mit mehreren Sitzbereichen
• Überdachter Freisitz
• Große Terrassenbereiche
• Doppelgarage Garage
• Stellplätze vor der Garage
• TOP Lage | Grundstück nicht/kaum einsehbar

Beste Lage in Hünxe-Drevenack:

In bester Randlage an den Städten des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet, grün eingebettet unweit des Ortkerns von Drevenack.

Die Rückseite und Garten des Grundstücks grenzt an eine Waldfläche. Die weitere umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Apotheke, zwei Bäckereien und der EDEKA Kirsch können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken,Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge von Schermbeck bis zum Rhein nach Wesel unternommen werden können.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Hünxe | Drevenack
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück:	ca: 1.079 m²
Wohnfläche	184 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche:	ca. 90 m² im Keller (geschätzt)
Räume:	5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	1 zzgl. Teilkeller
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	-
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energiebedarfsausweis vom 24.09.2018 Energieverbrauch: 227,3 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage | 2 Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1976 | sehr gepflegt
Modernisierung	-
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	-
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern