Naturnah gelegenes Niedrigenergiehaus im modernen Landhausstil

Die individuelle Gestaltung des ca. 214m² umfassenden Hauses beruht zum Einen auf der großzügigen Wohnvorstellung einer Familie mit der Idee eines integrierten Arbeitsplatzes. Zum Anderen wurde der Wunsch nach einem gegenwartsangepassten hellem Landhaus, vorzüglich grün gelegen und doch angebunden an den Ortskern, verwirklicht.

Das freistehende KFW 40 Niedrigenergiehaus mit modernster Ausstattung verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Vorratsraum, Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin und Gartenzugang, Einbauelemente, Bade- und Saunabereich, separate Gästetoilette, Wirtschaftsraum mit Luftheizungsanlage und der Zugang zur ca. 64 m² großen Doppelgarage.

Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer ensuite und einem angeschlossenen begehbarem Kleiderschrank mit Fenster, einem Arbeitszimmer mit Gartenblick und einem Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Alle Räume im Obergeschoss sind zum Giebel hin geöffnet und erscheinen wie der Eingang mit halbrunder Treppe zur Empore von oben her belichtet. Insgesamt begegnet Ihnen hier ein ökonomisches Haus mit allen denkbaren Zutaten für ein unbeschwertes Wohnen und erholsames Leben.

Die durchdachte Planung der Räumlichkeiten bietet komfortables Wohnen auf 2 Ebenen. Die elegante Gestaltung der Wohnräume erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Haus. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf zwei Terrassen und den Garten frei. Sonnige Terrassen, ein schöner Blick und ein Gehölz, das den Garten nach hinten hin abgrenzt schenken Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele / Eingangsbereich | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche | Abstellraum | Waschraum | Gäste-WC | Wellnessbad / Sauna oder Gästezimmer | Zugang zur Garage

Obergeschoss:
• Empore bis zum Dachfirst • Büroraum mit 3 Fenstern • Elternschlafzimmer mit Ankleideraum • Elternbad mit Dusche und Whirlpool • Kinderzimmer • Kinderbad

Bestens gerüstet für die Zukunft | Ausstattungsdetails:

• KFW 40 Haus (Hersteller: Bien Zenker - Sonderplanung)
• Heizung: Luft/Luft Wohlfühl-Klima Heizung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Isolierung | Holzrahmenbauweise mit Isolierung und Vorsatzklinker 3-fach Verglasung | zum Teil bodentiefe Fenster.
• Multimedia - Heimverkabelung
• Türsprechanlage mit Video
• Umfangreiche Elektroinstallation
• Komplettanlage: elektrische Rollläden mit Szenarienmanager
• Gemauertes verklinkertes Gartenhaus
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Designer - Badausstattung mit Wirlpool
• Brunnenanlage für die Gartenbewässerung und für die Toilettenspülung.
• mehrere große Terrassen und Loggiabereiche
• Digitale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse in den Wohnräumen
• Kamin mit Glastür (beheizt das ganze Haus über den Wärmetauscher.
• 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
• Wellnessbad mit Sauna im Erdgeschoss
• Großer sonniger Garten | Bewässerungsanlage | Brunnen
• Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur Garage.

Lage:

Einnehmend schöne Wohnlage von Hünxe-Drevenack mit allen Vorzügen einer vorhandenen Infrastruktur. Die Lage des Hauses kann als hervorragend bezeichnet werden. Es liegt in einer ruhigen, sehr grünen, überwiegend von Anwohnern genutzten Straße.

Die umliegende Bebauung besteht nur aus überaus gepflegten Einfamilienhäusern und exklusiven Villen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein prämierter EDEKA und eine Bäckerei sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsgeschäfte oder Discounter erreichen Sie schnell mit dem PKW.

Zwei Kindergärten und eine anerkannt gute Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit zügig in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort. Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schön- sten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Deshalb sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur als Ausflugziele für das Ruhrgebiet beliebt, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Hünxe | naturnahe und ruhige Lage in Drevenack
Haustyp:	Einfamilienhaus | modern | exklusiv | KFW 40 Niedrigenergiehaus | Bien Zenker
Grundstück:	ca: 849 m²
Wohnfläche	ca. 210 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	in den Nebenräumen und in der sehr großen Garage
Räume:	5 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	2-3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Luft-Luft Wärmepumpe (Wohlfülheizung)
Garage/Stellplatz:	Große Doppelgarage , Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gut | neuwertig
Baujahr:	2009
Verfügbar ab:	nein
Provision:
Preis:	verkauft
Vermerk::
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé