Authentisches Domizil mit mediterranem Flair in naturnaher Lage

Beschreibung

Ein sonniges Haus in ruhiger Lage von Hünxe. Direkt unmittelbar grenzen Wald, Felder und Wiesen an das zauberhafte Grundstück des Hauses an, welches große Harmonie ausstrahlt. Es vermittelt durch das natürliche Licht, das durch die Lage und die vielen Fenster, Wintergarten, und Galerie einfällt, ein sommerliches Flair, dass sich durch den weiten Blick in den zauberhaften Garten intensiviert.

Die Terracottaböden, verputzten Wände und der geschlemmte Kamin strahlen ein mediterranes, warmes Ambiente aus, während die technische Ausstattung modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Räume im Erdgeschoss sind durch fließende Übergänge gekennzeichnet, und die hohen Decken mitsamt der offenen Galerie vermitteln Großzügigkeit.

Das Haus ist neuwertig, hochwertig gebaut, und in einem anspruchsvollen Zustand. Geeignet ebenso für repräsentative Zwecke, für Singles, sowie für eine kleine Familie.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Entree, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Wintergarten. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene einen seperaten Trakt, der von den Wohnräumen ebenso wie von der Terrasse aus zu erreichen ist. Darin sind Wasch/Trockenraum, ein weiteres Bad, sowie ein Weinklimaraum untergebracht.
Dem Wohnzimmer ist eine große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wundervoll angelegten Garten, sowie die angrenzende Natur vorgelagert. Die Garage ist vom Entree des Hauses aus zugänglich.

Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit großem Bad und seperater Ankleide, einem weiteren kleinen Zimmer, sowie der großen Galerie mit Balkon. Die Galerie unterstreicht das großzügige und mediterrane Flair von diesem Haus. Alle Räume der Immobilie verfügen über eine hochwertige Ausstattung.

Das Haus und die Terrassen sind südwestlich zum Garten hin ausgerichtet.
Besonders gestalteter Garten mit Süd-Terrasse in - ruhigem Ambiente
Große Garage und Carport mit Sonderhöhe

1-2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Kamin
Gas-Zentralheizung Viesmann mit Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung
Energiebedarf nur 57,7 kWh/(m²-a)
moderne Isolierverglasung
Bus System
Erdgeschoss ca. 106,62 m²
Obergeschoss ca. 96,07 m²
Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. ca. 27,52 m²
Die insgesamt nutzbaren Flächen betragen ca. 230,21 m²

Die Lage in Hünxe

Eine charmante, besondere Immobilie in begehrter Wohnlage von Hünxe.
Die Umgebung, in der das schöne Domizil liegt, wird bestimmt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und Villen.
Trotz dieser naturnahen Lage liegt dieses Haus unweit des Dorfkernes von Hünxe entfernt. Insofern können Einkäufe gut mit dem Fahhrad oder bei einem Spaziergang erledigt werden.

Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Unsere Meinung:

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top Zustand. Hervorzuheben sind Offenheit, Lichtverhältnisse, sowie der besonders gestaltete Garten mit unverbaubarem Blick in die umliegende Natur. Eine besondere Immobilie in bester Lage von Hünxe.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Ruhige und gute Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 203 m² Wohnfläche
Räume:	4
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | | | Schöne Immobilie | Massivbauweise | Top gepflegt | naturnahe Lage
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.:	ca. 28m² zzgl. Garage und Carport
Grundstück ca.:	ca. 619 m²
Schlafzimmer:	1 - 2
Badezimmer:	2 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung Energiebedarf ca 57,7 kWh/(m²-a)
Garage/Stellplatz:	große Garage und großer Carport am Haus
Objektzustand:	Sehr gepflegt
Baujahr:	1997
Verfügbar ab:	-
Provision: Courtage:	-
Preis:	verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Martina vom Hofe Telefon: 02858.836601 EXPOSÉ ANFORDERN