Einfamilienhaus in bester Lage auf großem Grundstück | Dorfnähe und die Natur genießen

Der Reiz dieses Einfamilienhauses besteht in seiner exzellenten, ruhigen und ortszentralen Lage von Hünxe. Das Ambiente und die Ausstattung entspricht dem Jahr 1965. Eine Immobilie, die sich sehr gut an Ihren eigenen Geschmack anpassen lässt, jedoch auch höhere Investitionen in den Wärmeschutz und Technik erforderlich macht. Dies wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
Die Immobilie liegt im Schöltjenshof, einer wenig befahrenen Sackgassenstraße in Hünxe in der Nähe vom Rathaus. Sie leben hier sicher, ruhig und naturnah. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einem Bauerngehöft.

Ausstattung und Aufteilung:

Gute und gefällige Aufteilung im Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer mit Kamin und einem Büroraum. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller beinhaltet eine innenliegende Garage.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Sie ist seit dem Jahr 1965 nicht grundlegend renoviert oder saniert worden. Beachten Sie also bitte, dass zu dem Kaufpreis eine höhere Investition in den Wärmeschutz und Technik erfolgen sollte.

Das Haus lässt sich ggf. um ca. 3m an der Seitenwand erweitern und bietet damit Potential für weiteren Wohnraum oder die Umgestaltung in ein modernes Zweifamilienhaus.

Interessant sind sicherlich auch die vielfältigen Förderungen für eine Sanierung von älteren Immobilien durch einen Zuschuss oder verbilligte Zinssätze. Ein Beispiel sind die Programme „Effizient Sanieren“ und „Wohnraum modernisieren“ der KfW-Förderbank | Weitere Infors unter: www.kfw.de

Lage in Hünxe

Das Haus liegt nahe dem Zentrum von Hünxe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Sportanlagen finden sich in der Umgebung. Sportmöglichkeiten, Wandern und Fahrradfahren sind von der Haustüre aus möglich.

In der Nachbarschaft findet sich ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage dieser Immobilie innerhalb der Gemeinde Hünxe ist anerkannt gut und begehrt.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit zügig in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort. Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schön- sten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Deshalb sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur als Ausflugziele für das Ruhrgebiet beliebt, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Detailbeschreibung
Lage:	Hünxe | Schöltjenshof 8
Haustyp:	Einfamilienhaus | Sanierungsbedürftig
Grundstück:	ca: 965 m²
Wohnfläche	ca. 162 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 80m² in den Kellerräumen
Räume:	6
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Ölheizung (defekt)
Garage/Stellplatz:	2 Garagen - davon 1 im Haus
Objektzustand:	Renovierungsbedürftig | Sanierungsbedürftig
Baujahr:	1965
Verfügbar ab:	sofort
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis:	185.000 Euro | Fixpreis
Vermerk::	reserviert
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé