Charmanter Altbau unweit des Baldeneysees
Haushälfte in Essen Heisingen

Das Haus nimmt seinen Besucher mit einer prächtigen Lage, nur einige Gehminuten vom Ufer des Baldenneysees entfernt, ganz für sich ein.
1928 erbaut wirkt es schlicht mit einem Steinsockel, einer soliden, geradlinigen Fassade und einem kleinen Garten.

Innen eröffnen ca. 190 m² Wohnfläche, über 2,5 Etagen verteilt, vielfältige Wohnoptionen. Denkbar wäre ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer lichten Raumgestaltung oder ein Zwei- bis Dreifamilienhaus mit jeweils 3 Zimmern (a´ ca. 73m² im Erd- und Obergeschoss) zusätzlich eines Dachstudios. Das Haus hat zwei Vollbäder. Die Haustechnik insbesondere die Heizungsanlage und die Elektroinstallation entsprechen dem heutigen Stand. Drei Kellerräume stehen dem neuen Besitzer zur Verfügung.

Wenige Gehminuten trennen das Haus zum einen vom Naherholungsgebiet Baldeneysee auf der einen Seite, von einem Nebenzentrum von Heisingen mit allen Dingen des täglichen Bedarfs auf der anderen Seite.

Entwickeln Sie hier ihr Zuhause nach ihren Wünschen und füllen dieses Haus mit neuem Leben.

Ausstattung (Auszugsweise)

Generelle Beschreibung/ Ausstattung:

  • Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2- bis 3-Familienwohnhaus (Doppelhaushälfte)
  • Das Gebäude wurde etwa 1928 errichtet und über den Nutzungszeitraum teilweise modernisiert. Die Haustechnik, insbesondere Elektroinstallationen und Heizungsanlage, entsprechen einem heutigen Stand ( Erneuerung der Elektroleitungen 2010 bis 2014 im Erdgeschoss, Obergeschoss und Treppenhaus)
  • (!) Der Energieausweis ist auf Basis der alten Heizung. Die Werte dürften sich nach 2012 reduziert haben.
  • Ausbau und Unterhaltungszustand sind gepflegt. Der Gesamteindruck ist solide.)

Derzeitige Aufteilung

  • Das Haus ist zur Zeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss kann als Dachstudio ausgebaut werden.
  • Die Wohnungen werden über eine zentrale Treppenanlage erschlossen.
  • Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer, aufteilbar in 2 Räume, z.B. weiteres Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang in den Garten. 1 Schlafzimmer | 1 Küche | 1 modernisiertes Tageslicht Badezimmer | Flur
  • Obergeschoss: 1 großes Wohnzimmer, aufteilbar in 2 Räume, z.B. weiteres Schlafzimmer. 1 Schlafzimmer | 1 Küche | 1 modernisiertes Tageslicht Badezimmer | Flur
  • Dachgeschoss: 2-3 Räume und ein nicht ausgebauter Dachboden.

Gute Lage in Essen-Heisingen:

Das Haus befindet sich innerhalb einer verkehrsarmen Straße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet von Essen-Heisingen. Die Lage bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Das Umfeld ist locker durchgrünt und durch 2-geschossige Wohnbebauung geprägt. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Einrichtungen (Post, Verwaltung, Polizei, Kirchen etc.) sind im Nebenzentrum von Heisingen angesiedelt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Ortslage günstig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Nebenzentrum von Heisingen zu erreichen.

Detailbeschreibung
Lage: Essen Heisingen
Haustyp:

Zwei - Dreifamilienhaus | Doppelhaus

Grundstück: Ca.284 m²
Wohnfläche Wohnfläche ca.: rd. 189 m² Wohnfläche (ohne Nutzfläche)
- Erdgeschoss: ca. 73,19 m²
- Obergeschoss: ca. 73,88 m²
- Dachgeschoss: ca. 41,47 m²
Nutzfläche: ca. 70 m² im Keller (geschätzt)
Räume: bis 9 Räume zzgl.. Küche / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl: 2 zzgl. Spitzboden und Vollkeller
Schlafzimmer: 4-5 Schlafzimmer ( je nach Aufteilung)
Badezimmer: 2 ( zusätzlich ist ein Bad im Dachgeschoss möglich)
Heizungsart: Gasheizung Bj. 2012
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 3.9.2008 Energieverbrauch: 259 kWh/(m² . a)
Anm: Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizanlage.
Garage/Stellplatz: Stellplatz vor dem Haus
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1928 | fortlaufend modernisiert
Modernisierung Fenster mit Isolierverglasung
Elektrotechnik im EG, OG und Treppenhaus
Heizungsanlage
Bäder
Verfügbar ab: neiun
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
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Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
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