Exklusive Villa mit modernem Wohnambiente und schönem Blick über die Naturlandschaft von Duisburg-Baerl | Top Zustand | Bj. 2005

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es um eine exklusive in den Hang gebaute Stadtvilla mit Gästehaus und unverbaubarem Ausblick.

Vorne Understatement - hinten wahre Größe. Das Haupthaus präsentiert sich in klaren, schlichten Formen und wirkt von der Straße her mit seiner Baukörpergröße von neun Metern sehr zurückhaltend und wächst nach hinten heraus auf stolze 17 Meter Breite an! Von allen drei Etagen und Terrassen genießt man einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet Binsheimer Feld, welches sich kilometerweit erstreckt.

Der moderne Zuschnitt wirkt sehr gelungen. Der Wohn-Essbereich bildet mit der Küche eine gefällige Einheit. Der hochwertige Kamin im Wohnzimmer vermag das Erdgeschoss auch an kalten Wintertagen zu heizen. Kaminholz ist für mehrere Jahre auf dem Grundstück gestapelt und wächst im eigenen Baumbestand nach. Alle Räume sind klimatisiert und sorgen auch im Sommer für angenehme Frische.

Neben den vielfältigen Wohnmöglichkeiten befindet sich im Untergeschoss der ca. 70 m² große Wellnessbereich, inkl. Sauna, Dampfbad, Whirlpool für bis zu 4 Personen und separater Wasseraufbereitung. Auch ein Schlafraum und eine kleine Bar sind hier vorhanden.

Das Grundstück ist so angelegt, dass es viele Rückzugsbereiche gibt. Vom kleinen Kräutergarten, dem Sonnenplatz im Steingarten, dem Schattenplatz auf der Wiese unter den Bäumen, bis hin zum Lagerfeuerplatz, bietet das Grundstück seinen Bewohnern viele Möglichkeiten.

Ausstattung

Sowohl das Haupthaus als auch das ansehnliche Nebengebäude sind exklusiv und komfortabel ausgestattet.

Vier moderne und großzügige Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitär ausgestattet. Im Haus wurden hochwertige Bodenbeläge – Granitplatten, Fliesen und Teppiche – in Industriequalität verbaut.

Die aufwendige Elektroinstallation von Merten lässt keine Wünsche offen, diverse Ambientebeleuchtungen können über die ca. 40 Dimmer in allen Wohnbereichen individuell eingestellt werden.

Die Sanitärinstallation ist ebenso umfangreich gestaltet. Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 40 Wasserzapfstellen, einer Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher, einem eigenen Brunnen sowie ein vollautomatisches Hauswasserwerk für die Versorgung Außenbereiches.

Die moderne Heizungsanlage versorgt beide Gebäude mit Warmwasser und Heizung. Alle Flächen, auch Nutzflächen, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Solaranlage zur Warmwassergewinnung auf der Garage senkt die Kosten erheblich.

Das Dach des Hauses ist mit einer der technisch gelungensten und modernsten Fotovoltaik-Anlagen von Solartec (aufwendiger Prototyp mit jahrelanger und individueller Garantie von Thyssen Krupp!) ausgestattet. Rund ca. 70 m² erzeugen selbst ohne Sonnenschein noch Strom, der in das Netz eingespeist wird. Die Anlage produziert so Strom für ca. 2.000 € pro Jahr, was die Nebenkosten des Objektes stark entlastet und die Energiekosten sowie die Umwelt schont. Mit gutem Gewissen sparen Sie hier gleich tonnenweise CO² ein, welches unmittelbar auf der Steuerung der Anlage ablesbar ist.

Lage:

„Hier sagen sich Reh, Hase und Fasan Gute Nacht."

Das Binsheimer Feld, Vogel-, Wasser- und Naturschutzgebiet ist eines der größten Flächen dieser Art in der Region und hat einen hohen Erholungswert, der kaum zu überbieten ist. Hier überwintern neben Wildgänsen und Wildenten viele andere Wildvögel. Vom Grundstück und fast allen Wohnräumen des Hauses hat man einen beeindruckenden Ausblick in diese herrliche Naturlandschaft und auf die beeindruckende Flora und Fauna.

Die Lage des Objektes kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. Tatsächlich stehen am Zaun des über 1.500 m² großen Areals vom Herbst bis zum Frühjahr, eine Herde von Rehen.

Besonderheiten

Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie in der besten Lage von Duisburg – in Baerl. Die Aussicht als auch die Präsentation des Anwesens sind vorzüglich. Der technische und bauliche Zustand ist als neuwertig und somit als exzellent anzusehen. Die verbauten Materialien als auch die exklusive Ausstattung lassen auf ein hohes Investionenvolumen der Eigentümer schließen. Das Objekt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und weist augenscheinlich keinerlei Schönheitsreparaturbedarf auf.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Sehr gute Lage in Duisburg Baerl mit schönem Ausblick Naturlage | begehrte lage
Wohnfläche	307 m² ( insgesamt 424 m² nutzbare Fläche)
Zimmer:	7 | (+ Nebenräume)
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus | Exklusive Immobilie Stadtvilla luftig, sonnig, sehr ruhig mit schönem Ausblick
Etagenzahl:	3 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.:	ca. 117 m²
Grundstück ca.:	ca. 1.500 m²
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	4
Heizungsart:	Zentralheizung | Gas | Solar | Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage
Objektzustand:	äusserst gepflegt | neuwertig
Baujahr:	-
Verfügbar ab:	verkauft
Provision:	-
Preis:	--:verkauft --
Vermerk::	Verkauft
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Immobilien Telefon: 02858.455 Interresse & Expose