Modernes und designorientiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dinslaken

Eine mit Ideenreichtum konzipierte Immobilie, die durch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails ein außergewöhnlich schönes und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Das Haus ist stilsicher, modern und wohnlich zugleich.

Das umfangreich modernisierte und hochwertig gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dinslaken-Oberlohberg. Das Domizil wird geprägt durch eine klare Gestaltung in den Wohnbereichen sowie ein einzigartig offenes Ambiente im Wohnzimmer mit abgesenktem Kaminbereich. Großzügige Glasflächen sowie helle Wände und Decken lassen die Räume freundlich wirken.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit der Diele eine Fläche von ca. 63 m² ergibt. Einen großzügen Blick haben Sie durch die bodentiefen Fenster in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² zuzüglich Nutzflächen im Keller. Hier bieten sich bei überhohen Decken weitere Wohnmöglichkeiten in einem geräumigen ca. 24m² großen Souterrainraum mit großem Fenster sowie ein modernes Badezimmer.

Der aktuelle Innenausbau erfolgte auf hohem Niveau und bietet neben einer Quarzgranulatbeschichtung des Bodens in der Diele und Essbereich ein Akazien-Echtholzparkett im Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss liegen neben dem Wohnzimmer mit Essbereich 1 Schlafzimmer und ein Gäste WC. Alle Räume sind harmonisch und stimmig gestaltet.

Das Obergeschoss ist als 2. Wohneinheit genehmigt und verfügt über 2 Schlafzimmer und einen Büroraum mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großes Badezimmer.
Das Grundstück unfasst knapp 600 m², bietet eine sonnige Ausrichtung und die gewünschte Intimität.

Ausstattung des Hauses:

Das Haus ist weitgehend modernisiert | ohne Instandhaltungsrückstau
Fenster mit Isolierverglasung
In DG und KG alle Fenster mit Rollladen / Fast alle Fenster mit integrierten Fliegengittern
Im Dachgeschoss großflächige Veluxfenster mit Isolierverglasung mit transluzenter Verschattung.
Wohnzimmer Echtholz-Parkett, Akazie
EG und auch KG komplett mit moderner Quarzgranulatbeschichtung
aufwendigere Elektroinstallation mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen pro Raum und sowie mehreren Dimmern.
Offener Kamin im Wohnzimmer EG mit abgesenktem Kaminbereich und Kaminofen im Schlafzimmer DG.
Dachterrasse auf einem der Garagendächer mit umlaufendem Windschutz aus satiniertem High-Tec Kunststoff und Edelstahlgeländer

Sanitäre Einrichtung:
1 Badmit WC mit Waschbecken und Dusche im Erdgeschoss
1 Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche im DG ( zur Renovierung)
1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche im Kellergeschoss

Sonstige Besonderheiten:
Hochwertige Kellerausstattung. Kellerräume mit Überhöhe und beheizt.
Wände und Deckenuntersichten mit Glattputz, Tapete und Anstrich.
Böden mit Quarzgranulatbeschichtung. Wasch- und Trockenraum raumhoch gefliest.
Ein Raum als Sousterrainwohnraum, hier Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Kaminbereich im Wohnzimmer EG abgesenkt.

Ausstattung der Garten und Aussenanlagen:

großzügige Terrasse - ca. 50 m² - mit Belag aus großformatigen Basaltlavaplatten
Hausgarten mit weitläufiger Rasenfläche und Pflanzbeeten mit höheren Ziersträuchern, einzeln stehende, teils höhere Laub- oder Obstbäume,
mannshohe Einfriedungen aus Strauchhecken oder mit Efeu begrünt
Grundstücks-/Garagenzufahrten mit Betonsteinpflaster, Hauseingangsbereich mit Marktplatzpflaster aus Granit.

Die Lage in Dinslaken

Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung:

Das Umfeld des Einfamilienhauses wird geprägt duch schöne Einfamilienhäuser in einer ruhigen und bevorzugten Lage. Die Immobilien in der Nachbarschaft sind ausschließlich private Einfamilienhäuser. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Terrasse haben Sie eine schöne Aussichtin den nahezu nicht einsehbaren Garten.
Das Grundstück hat eine gute Verkehrsanbindung.
Die Entfernung zur Autobahn A3 (Dinslaken-Nord) beträgt ca. 2 km.
Der schöne Ortsteil Hiesfeld mit allen Geschäften und vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkten, Einzelhandel, Bäcker, Ärzte, etc. finden Sie in ca. 3 km Entfernung.

Auch alle Bildungseinrichtungen und Schulformen befinden sich in Hiesfeld.Viele Sport- und Reitanlagen liegen in der Nähe, so auch ein Freibad. In ruhiger Lage gibt es zudem zahlreiche Wandermöglichkeiten.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Ruhige und gute Lage in Dinslaken
Wohnfläche	ca. 204 m² Wohnfläche (incl. Souterrain)
Räume:	7 / zzgl. Nebenräume
Haustyp:	Einfamilienhaus mit zwei Garagen\| freistehend \| Schöne Immobilie \| Massivbauweise \| gute und ruhige Lage Dachgeschoss voll ausgebaut
Etagenzahl:	1,5 - geschossig \| unterkellert
Nutzfläche ca.:	ca. 75 m² im Keller (+ Souterrainraum mit ca. 24m² wohnlich ausgebaut mit Bad)
Grundstück ca.:	ca. 599,00 m²
Schlafzimmer:	3 (auch 5 Schlafzimmer möglich)
Badezimmer:	2 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Garage/Stellplatz:	2+2
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1978 \| modernisiert : 2000, 2004, 2005, 2007, 2008
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	verkauft Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage.
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN