Modernes Einfamilienhaus mit mediterranem Charakter - Exklusives Wohnen in Dinslaken-Eppinghoven

Das an Obstwiesen grenzende ca. 250 m² große Haus mit unverbauberem Blick, verführt mit mediterraner Aura aus leuchtenden sonnigen Farben, viel Licht, einer offen Bauweise und vielen geschickt integrierten Details. Drei Ebenen sind durch eine Treppe im Entree, die in der ersten Etage und im Dachgeschoss jeweils in eine offenen Galerie mündet, miteinander verbunden.

Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, geben auch Großfamilien in Patchworkzeiten ausreichend Lebensraum und Perspektiven. Terrasse und Garten laden überdies als grüne Wohnräume Bewohner und Gäste im Sommer ein.

Die Eingangshalle im Erdgeschoss schließt an die offene Küche und das ca. 53 m² große, lichte Wohnesszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang an. Neben einem Gäste WC findet sich außerdem noch ein mit Einbauschränken versehender Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafraum mit Bad ensuite und einem komfortablen Ankleidezimmer. Ergänzend finden sich hier zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Das Dachgeschoss enthält ein Saunabad, ein weiteres Zimmer und eine Abstellkammer. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zutritt in den Eingangsbereich und Ausgang in den Garten.

Ausstattung und Aufteilung:

Das Haus wurde mit modernster Technik ausgestattet. Geheizt wird energiebewusst mit Hilfe einer Kombination aus Solartechnik und einer Gas-Brennwerttherme. Auf allen Wohnebenen gibt es eine Fußbodenheizung. Ausnahmslos jedes Fenster hat elektrische Rollläden und Fliegengitter.

Die Haustüre besitzt eine Butler-Funktion. Eine BUS-Technik steuert die gesamte Haustechnik. In jedem Raum ist eine LAN-Verbindung vorhanden. Das Haus besitzt eine digitale Satellitenanlage und die gesamten Elektroinstallationen sind von der Firma Busch-Jäger. Im gesamten Haus sind überall zu Ihrer Sicherheit Rauchmelder angebracht, welche untereinander verbunden sind. Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die integrierte Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst.

Obergeschoss - ca. 86 m² :
Elternschlafzimmer (klimatisiert) mit Ankleide und Bad ensuite | Kinderzimmer | Kinderbad | Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) | Galerie / Flur

Dachgeschoss - ca. 56 m² :
Wellness Bad | Flur | Galerie | 2 Gäste- oder Schlafzimmer | Abstellraum

Top Lage in Dinslaken-Eppinghoven:

Dinslaken-Eppinghoven grenzt an Duisburg Walsum und zugleich an die Stadt Voerde. Unweit des Rheinufers gelegen, vereint es ländliche Grünlage, kleinstädtischen Komfort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den Städten des Ruhrgebiets. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich weiterführende Schulen und die Dinslakener Innenstadt bequem erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A59. Damit sind Sie sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein \| Dinslaken \| Eppinghoven
Haustyp:	Einfamilienhaus mit anliegenden Garagen
Grundstück:	ca: 453 m²
Wohnfläche	ca. 231 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
Nutzfläche:	ca. 22,4 m² (in der Garage)
Räume:	7 + Nebenräume
Etagenzahl:	2,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung \| Fussbodenheiztung im ganzen Haus. Kamin im Wohnzimmer
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage / Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt \| nahezu neuwertig
Baujahr:	2007
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:
Vermerk::	sehr schöne Lage in Eppinghoven

Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien \| Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern \| Exposé

Bilder