Modernes Einfamilienhaus in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven
Das großzügige moderne Einfamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche präsentiert sich in hell und klar strukturierter Atmosphäre über 2,5 Etagen und liegt in ruhiger Grünlage. Die intelligente Raumaufteilung verbunden mit einer offener Bauweise im Ergeschoss überzeugt ebenso wie der Blick, der sich über die Südterrasse in den Garten öffnet. Umgeben von Obstbäumen und eingebettet in eine ruhige Anliegerstrasse bietet diese Immobilie ein entspanntes familiäres Wohngefühl.
Das wunderschöne Haus im Villenstil hat eine mediterrane Ausstrahlung. Es bietet neben der sehr guten Lage enorm viel Raum bei einem absolut gelungenen Grundriss. Das exklusive Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Dinslaken-Eppinghoven, einem beliebten und guten Wohnviertel.
Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und eine moderne Technik sowie eine Erdwärme - Heizung. Der geradlinige Stil des Hauses drückt sich in einer klaren, offenen Gestaltung aus.
Die helle Raum - und Farbgestaltung sowie die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick in den schönen Garten und auf eine Pferdeweide.
Vom Entree aus eröffnen sich die Wohn - und Lebensbereiche der Stadtvilla. Ebenso erreichen Sie hierüber ein Gäste WC, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang in die angrenzende Garage.
Das Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer en Suite, mit Bad und Ankleide, zwei weitere Zimmer mit Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und Gästezimmer und ebenfalls ein eigenes Badezimmer.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele mit Eingangsbereich und Garderobe | Wohnzimmer | Esszimmer | offene Küche | Abstellraum | Waschraum | Gäste-WC | Zugang zur Garage
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleideraum und Wellnessbad en Suite | Schlafzimmer 2 | Schlafzimmer 3 | Badezimmer 2 | Flur
Dachgeschoss:
Büroraum | Lesezimmer | Badezimmer | Flur
LAN-Verkabelung in allen Etagen/Wohnräumen für Belegung mit Internet u./o. Telefon, vernetzte Rauchmelder, Türöffnungs- und Gegensprechanlage auf 3 Etagen, Busch-Jäger Elektroinstallation, Digitale Satellitenanlage, Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, Vorbereitung Alarmanlage
Fenster Holz Meranti weiss, Energiegewinnglas mit Sicherheitsbeschlägen. Erdgeschoss Feinsteinzeugplatten poliert, Gäste-WC im EG Villeroy & Boch. 1. und 2. Obergeschoss Parkett Eiche. Elternbad mit 2 Waschbecken, Walk-In Edelglasduschabtrennung mit Boden-/Wandbelag aus geschliffenem Kieselstein, Whirl-Ovalvanne, Kinderbad mit Dusche und Glasschiebetür, Urinal
Bad DG mit flacher Duschtasse und Badewanne. Aussergewöhnlich harmonische Garten- und Vorgartengestaltung mit ansprechender Bepflanzung und Beleuchtung. Grundstücksabgrenzung hinten mit Metallzaun grün von LEGI mit Tor.
Wärmetechnik:
Heizung: Viessmann Vitocal 300 Sole/Wasser-Erdwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung, Verteiler separat in allen 3 Etagen. Wärmedämmaussenputz in mediterranem Farbton mit Tondachpfannen. Dachsparrenisolierung Isover
Kamin 2-seitig mit Glastür hochschiebbar
Die Lage in Dinslaken-Eppinghoven
Unweit der Metropolen des Ruhrgebietes finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung.
Leben inmitten von Natur bei schneller Erreichbarkeit bester Infrastruktur. Das moderne Haus liegt in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven in einer ruhigen Sackgasse.
Ein bevorzugter Wohnstandort im Villengebiet. Nur eine kurze Strecke entfernt von den Großstädten des Ruhrgebietes finden Sie hier Ruhe und Erholung. Leben in und mit der Natur vereint mit bester Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium und Waldorfschule liegen in der Nähe.
Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten, teils fußläufig zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A3 und die BAB 59 sind Städte wie Duisburg und Düsseldorf sehr gut erreichbar.
Exposé & Hinweise:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Sehr gute Lage in Dinslaken-Eppinghoven |
| Haustyp: | Einfamilienhaus | moderne und exklusive Immobilie |
| Grundstück: | ca. 440 m² |
| Wohnfläche | ca. 237,34 m² |
| Nutzfläche: | ca. 13,84 m² |
| Räume: | 7 + Nebenräume (Küche, Bäder, Ankleidezimmer) |
| Etagenzahl: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 3 vorhanden | 5 Schlafzimmer sind möglich |
| Badezimmer: | 3 Badezimmer + Gäste WC |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Erdwärmeheizung Fussbodenheizung |
| Garage/Stellplatz: | Garage am Haus + Stellplätze |
| Objektzustand: | gut | sehr gepflegt | luxus |
| Baujahr: | 2006 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Provision: | 3,57% Courtage vom Kaufpreis - fällig bei Beurkundung |
| Preis: | 499.000 Euro (Fixpreis) |
| Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage |
| Immobilienvideo | http://www.youtube.com/embed/9Eqs2ICl008 |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Oberhausen Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |
