Schönes Wohnen - klassische Eleganz trifft auf Moderne
Einfamilienhaus in Wesel Obrighoven

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus mit modernen wie auch klassisch-eleganten Stilelementen. Nach vorne findet sich ein klassisches Einfamilienhaus mit Walmdach, nach hinten öffnet sich die Immobilie mit ihren großen Fensterfl ächen zu einem schön gestalteten Garten.
Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Einfamilienhaus mit einer über das Treppenhaus separat zugänglichen Einliegerwohnung konzipiert. Die gesamte nutzbare Fläche im Haus beträgt ca. 306m².
Die Konstruktion des Hauses ist solide und wurde stets gepfl egt. In den letzten Jahren wurden erhebliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Aufteilung ist durchdacht und modern mit einem offenen Konzept sowie abgeschlossenen Ruhebereichen. Das Haus präsentiert sich auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einem gestalteten und gepfl egten Garten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befi nden sich die Wohnbereiche mit insgesamt vier Räumen zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste- WC. Alle Räume zeigen sich in einem modernen Stil, der an die klassische Bauweise des Hauses angepasst ist.
Natürliche und farbige Materialien dominieren. Modernes Design trifft auf warmes und helles Ambiente in den Wohnbereichen.
Wohnfläche im EG gesamt ca.: 121,08 m²

Dachgeschoss | Einliegerwohnung:
Im Dachgeschoss befi ndet sich eine Einliegerwohnung, welche durch das Treppenhaus separat erreichbar ist. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 47 m² und ist zur Zeit vermietet. Im Dachgeschoss liegen noch ein kleines
Arbeitszimmer und ein WC. Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung bilden jeweils abgeschlossene Wohneinheiten.
Wohnfl äche im DG gesamt ca.: 60,84 m²

Kellergeschoss:
Im Vollkeller befi nden sich neben den funktionalen Kellerräumen wie z. B. Abstellräume und Waschkeller ein Saunaraum mit Dusche. Die Gesamtfläche im Keller beträgt ca.: 124,17 m²

Grundstück:
Der Garten ist durch eine Doppelgarage und einen Sichtschutzzaun von der Straße getrennt und nicht einsehbar. Im Garten befi ndet sich eine überdachte Terrasse, Gartenhaus, Zierteich sowie ein großer Aussenpool. Grundstück ca.: 920 m²

Heizungsanlage | Isolierung | Energieausweis:
Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel | Baujahr 2006
Separate Steuerung für Dach- und Erdgeschoss
Neue Isolierung von Dach und Kellerdecke
Ein Energieausweis ist erstellt und kann vorgelegt werden.
Energiebedarf ca. 174,8 (kWh m²/a)

Lage:

Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Weseler Ortsteil Obrighoven.
Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Bank sind zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befi nden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt Wesel ist somit gegeben. Die Naherholungsgebiete laden zum Sport wie auch zum Entspannen ein. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem landschaftlich reizvollen Umfeld.

Fazit:

:Ein wirklich schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Helle und freundliche Räume wirken durch die Kombination von modernen wie auch elegant-klassischen Elementen. Eine Familie wie auch ein Ehepaar werden sich hier sehr wohlfühlen. Das gepf egte Haus macht einen guten Gesamteindruck. Die Lage ist gut und zentral. Die Naturlandschaft des Niederrheins liegt vor der Haustür.
Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Hinweise:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne Wohnlage im bevorzugten Weseler Ortsteil Obrighoven | zentrale Lage |
Wohnfläche	ca. 182 m² Wohnfläche zzgl. Keller
Räume:	5 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | gepflegt | Einliegerwohnung
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 124 m2 Keller
Grundstück ca.:	ca. 920 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2 (zzgl. Gäste-WC) und Dusche im Keller
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage
Objektzustand:	gepflegt | Modernisiert
Baujahr:	1971 | im Jahr 1998 und 2005 modernisiert
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	Kaufpreis:verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Mackscheidt Immobilien Dorstener Str. 17 46569 Hünxe Tel.: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN