Haus am See - Einfamilienhaus in Diersfordt-Wesel

Naturverbunden mit freiem Blick und Seepanorama inszeniert sich das freistehende Einfamilienhaus auf ca. 1.045 m² Grundstücksfläche. Behaglichen und barrierefreien Komfort gewährt es mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene, verteilt auf vier Räume mit drei Schlafzimmern. Herzstück des Hauses ist das ca. 36m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, anliegender Terrasse und Wintergarten.

Bodentiefe Fensterelemente erlauben hier bei jeder Jahreszeit Ausschau auf das Wasser zu halten. Ein modernes Vollbad nebst Gäste WC, ein ausgebauter Keller mit zweitem Bad, ein tagesheller Hobbyraum, eine Einzelgarage mit Zugang zum Wintergarten als auch eine Alarmanlage versprechen angenehmes, unkompliziertes und sicheres Wohnen.

Entrückt vom Alltag als stiller Rückzugsort mit schöner Aussicht ist die Terrasse ein Ort zum Verweilen und über die Holzbrücke hinweg kann man an heißen Tagen sogar die Füße im See kühlen.

Die Umgebung, die Gänsescharen der Rheinauen und die Bislicher Insel in der Nachbarschaft laden zu einem Fahrradausflug ein.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (Wohnen uaf einer Ebene)
Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur mit Einbauschrank, Abstellkammer, Terrassenberich und Wintergarten.

Der Keller ist neben den üblichen Wirtschaftsräumen zum Teil wohnlich mit einem Hobbyraum mit Tageslicht und einem Bad mit Dusche ausgebaut. Der Keller bietet eine nutzbare Fläche von ca. 120m².

Die umfangreiche Ausstattung nebst weiteren Bildern und Grundrissen haben wir im Exposé aufgelistet.

Seelage Lage in Wesel Diersfordt am Niederrhein:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Rand des Naturschutzgebietes „Diersfordter Wald“ und in unmittelbarer Nähe des „Diersfordter Waldsee“ und bietet einen uneingeschränkten Blick auf den See und in die naheliegende Natur.

Die Straße wird ausschließlich von Anliegern befahren. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Villen. Die Lage gilt als herrvorragende Lage innerhalb der Stadt Wesel.

Alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in Wesel Flüren, Feldmark, Lackhausen oder in Wesel-Stadtmitte. Die Verkehrsanbindungen in Richtung Wesel, Hamminkeln und Bocholt sind unmittelbar in der Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in zehn Autominuten in Wesel Flüren, Feldmark oder Wesel- Stadtmitte erreicht werden.

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel Diersfordt
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Garage
Grundstück:	ca: 1.045 m²
Wohnfläche	140 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	ca. 120 m² im Keller | z.T. wohnlich ausgebaut
Räume:	4 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl:	1 zzgl. Keller
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2 ( Ein Badezimmer im Keller )
Heizungsart:	Ölheizung / Radiatoren
Energieausweis	Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 129,64 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 18.01.2018 |Energieklasse "D"
Garage/Stellplatz:	-
Objektzustand:	-
Baujahr:	-
Modernisierung	-
Verfügbar ab:	-
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne und Exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern