Domizil mit schönem Garten. Einfamilienhaus in guter und zentrumsnaher Lage von Voerde

Beschreibung

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Voerde, und wurde 1975 erbaut.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohnbereich mit ca. 85 m², der vom Wintergarten mit Kachelofen den Blick in den bezaubernden Garten freigibt.
Der Innenausbau erfolgte unter hohem Niveau, die Böden sind mit edlem Parkett, sowie Teracottafliesen belegt. Das Obergeschoss ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen weiteren kleinen Raum. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Bad im Keller, das durch eine Sauna Möglichkeit zur Regeneration bietet. Ein tageslichtheller Raum mit Zugang zum Garten bietet weitere verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eines Arbeitszimmers. Ein großer Hobbyraum rundet das Platzangebot ab.
Die zentrumsnahe Lage gilt als bevorzugter Wohnstandort. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Innenstadt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 und A59 ist sehr gut. Kulturelle Angebote sind vielfältig im Umfeld vorhanden und unterstreichen die beliebte Wohngegend.

Ausstattung

** Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Esszimmer und dem Highlight Wintergarten mit Kachelofen. Gemütlichkeit strahlt die neue Küche aus dem Jahr 2005 aus.
Es gibt ein Gäste-WC und Zugänge aus Küche und Wintergarten auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein behagliches Zuhause, dass auch repräsentativen Ansprüchen gerecht wird.
Die Böden sind mit edlem Parkett, und Fliesen ausgestattet. Die Zimmerdecken wurden mit Vertäfelung oder Gipsstuck ausgestattet.

** Dachgeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein großes helles Zimmer mit Parkettboden und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Daneben gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden, das ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt. Mittig liegt das Wannenbad. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer mit Dachfenstern, dass verschiede Nutzungsmöglichkeiten bietet.

** Kellergeschoss:
Im gefliesten Keller gibt es einen Raum der zur Erweiterung des Wohn/Arbeitsbereichs geeignet ist. Das große Bad verfügt über eine Sauna. Der große Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller gibt es einen Zugang zum Garten.

**Grundstück:
Der Garten ist romantisch angelegt, und verfügt über einen kleinen Teich. Die Bewässerung erfolgt über den eigenen Brunnen. Das Haus hat zwei Garagen, deren Tore mit elektronischer Öffnung ausgestattet sind. Die Ausrichtung ist nach Südwest.

Die Lage in Voerde bietet schönes Leben am Niederrhein


Die zentrumsnahe Lage gilt als bevorzugter Wohnstandort. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Innenstadt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 und A59 ist sehr gut. Kulturelle Angebote sind vielfältig im Umfeld vorhanden und unterstreichen die beliebte Wohngegend.

Hervorragende und sehr ruhige Lage im bevorzugten Ortsteil Voerde. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Schulen sind schnell zu erreichen. Sportanlagen und Vereine befinden sich im Umfeld.
Die Nähe zum Rhein lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung an die A3/ A 59 gegeben. Diese Immobilie bietet eine zentrale wie auch landschaftlich reizvolle Lage.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Detailbeschreibung
Lage: Ruhige und gute Lage in Voerde
Wohnfläche ca. 156,5 m² Wohnfläche + ca. 12 m² im Souterrain
Räume: 7
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl: 1,5 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.: ca. 83,3 m² im Kellergeschoss
Grundstück ca.: ca. 510 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 (zzgl. 2 Gäste-WC)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz: 2 Garagen seitlich am Haus angebaut
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision:
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis: 298.000 Euro
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dirk Mackscheidt Immobilien
Telefon: 02858.455

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Schönes Wohnen in Voerde

Hausansicht Garten

Wohnzimmer / Wintergarten

Wintergarten Kachelofen

Küchee

Schlafzimmer im Obergeschoss

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gartenansicht (Weitwinkelbbilder(

Flur