Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Voerde
Schönes Wohnen in Voerde

Grün eingebettet befindet sich die ca. 125 m² großzügige, 1992 erbaute und überaus gepflegte Doppelhaushälfte zentrumsnah in Voerde. Das Haus liegt auf einem insgesamt ca. 611 m² großen Grundstück.

1,5 geschossig erbaut, beinhaltet das Haus drei optionale Schlafräume incl. einem ausgebauten Spitzboden, einem Vollbad und einem Gäste WC. Das Haus begeistert durch ein offenes Lichtkonzept, genügend Platz zur Familienentfaltung, einen liebevoll gestalteten Garten nebst Gartenhaus und eine perfekte Verkehrs- und Infrastrukturanbindung bei gleichzeitiger Naturnähe.

Die durchdachte Grundrissgestaltung mit fünf Zimmern und einem ausgebauten Keller, gibt Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz zum Leben, Arbeiten, Spielen und Rückzug. Die Wohnräume sind alle hell und mit Fliesenboden im Erdgeschoss oder mit Laminat ausgestattet. Großzügige Fensterflächen im Wohnraum geben den Blick frei in den Garten. Der offene Kamin im Wohnzimmer schenkt Wärme an kühlen Tagen. Die Küche hat eine komfortable Größe und liegt dem Esszimmer an, das durch eine mobilen Raumteiler aus Glas vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Wohnzimmer hat einen Terrassen- bzw. Gartenzutritt. Der Garten hat eine Südwestlage und ist komplett eingefriedet. Das Haus besitzt zwei Kellerräume, eine überlange Garage (mit Gartenzugang) und einen PKW Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, in der sich eine Familie mit 2 Kindern sehr wohl fühlen wird.

Ausstattung (Auszugsweise)

Generelle Beschreibung/ Ausstattung:
Massiv erbaut
Bj. 1992 - fortlaufend renoviert ( Liste auf Anfrage)

Aufteilung:
Räume UG: 2 Kellerräume
Räume EG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Essen, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse
Räume OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur/Treppe
Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut

Elektrotechnik/ Technik:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern (falls möglich)
Umfangreiche elektrische Ausstattung und Lichtanlagen
Gas Zentralheizung Vaillant mit 160 l Wasserspeicher | Generalüberholt 2014 / 2015
Heizkörper mit Speziallack (Einbrennlackierung)
Kamin im Wohnzimmer

Garten:
Sorgfältige Gestaltung der Gartenanlage
Einfriedung mit Bepflanzung und Zaunanlage
Elektrische Markise mit 5m x 3m
Große Terrasse
Gartenhaus
1 PKW Garage mit 7,15 m x 3 m
Stellplatz
Verschiedene Wasserzapftstellen

Grundstück:
Süd-Westlage

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Gute Lage in Voerde:

Das Haus befindet sich in guter Lage von Voerde am Randbereich des Zentrums. Die Dinges des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches Leben mit städtischen Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich:
* die Otto-Willmann-Schule, Gemeinschaftsgrundschule ca. 300 m
* das Gymnasium der Stadt der Voerde am Hallenbad
* ca. 5 km der Tenderringssee
* ca. 2,2 km die Bahnhofstraße ca. 1,9 km

Detailbeschreibung
Lage:	Ruhiges Wohngebiet | Voerde
Haustyp:	Doppelhaushälfte mit anliegender Garage
Grundstück:	Ca. 611 m² bestehend aus: Ca. 311 m² Grundstücksanteil (Hausgrundstück) in Erbpacht. Erbpachtgeber ist Vivawest. Laufzeit 75 Jahre ab 1992. Die monatliche Erbpacht beträgt 119 Euro / Monat. Ca. 240 m² Grundstücksanteil im Eigentum. (Haus- und Gartengrundstück) Ca. 60 m² Grundstücksanteil im Eigentum. (Einfahrt)
Wohnfläche	ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden
Nutzfläche:	ca. 50 m² im Untergeschoss (geschätzt)
Räume:	4-5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Spitzboden und Vollkeller
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Heizungsart:	Gasheizung Vailland Bj. 1992 | Zentralheizung mit 160 l Wasserspeicher | Generalüberholt 2014 / 2015t | Kaminofen im Wohnzimmer
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 13.09.2016 Energieverbrauch: 105 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	1 PKW Garage | Überlang mit Zugang in den Garten 1 PKW Stellplatz
Objektzustand:	sehr gepflegt | Fortlaufend modernisiert
Baujahr:	1992
Modernisierung	laufend
Verfügbar ab:	NEIN
Preis:	verkauft
Provision:	-
Vermerk:	-
Besichtigungen	nein
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé