Großzügiger Landsitz mit integriertem ‚Haus im Haus‘ in Hünxe
Im Grünen Wohnen

Manche Häuser betören allein durch ihren bloßen Anblick, dieses jedoch gewinnt erst richtig durch seinen Aus- und Rundblick.

Auf einer Anhöhe zwischen Hünxer Bachtal und sattem Waldgrün gelegen, eingebettet in üppige ca. 385m² Fläche, gewährt es vor allem eines: Raum zum Leben. Die Entwurfsidee des Landhauses ist maximale Großzügigkeit, so beginnt bereits die Auffahrt schon herrschaftlich und mündet in eine Doppelgarage. Vier Terrassen nebst einem Zierteich und einem geräumigen Gartenhaus, eingefasst in ein weitläufiges Wiesengrundstück, fangen Sonnenstrahlen beinahe zu jeder Tageszeit ein.

Das ca. 253m² große Haupthaus folgt konsequent dem Gedanken der Weiträumigkeit, so imponiert es als erstes mit einem angemessenen Entrée, integrierter Garderobe und Gäste WC. Die lichte Küche mit anliegendem Esszimmer schenkt ebenso genügend Platz, um gemeinsam mit der Familie und Gästen kulinarisch zu entspannen. Das Schlafzimmer verwöhnt mit Grünblick, einem begehbarem Kleiderschrank und grenzt unmittelbar an ein neuwertiges Vollbad. Herzstück des Haupthauses ist das Wohnzimmer zum Südteil des Garten, schiffsbugsgleich konzipiert, mit bodentiefen Fenster und Kamin, giebeloffen, mit einer Empore als stillen Rückzugsort oder Neugestaltungsoption.

Über den Flur kann komfortabel sowohl die Garage, der ausgebaute Keller mit Hauswirtschaftsraum als auch die Einliegerwohnung, die vielmehr einem ,Haus im Haus‘ -Konzept entspricht, erreicht werden.  Auf geräumigen ca. 132m²,  verteilt über 3,5 moderne, tageshelle Räume und zwei Ebenen, mit separiertem Eingang,  findet hier zusätzlich eine Kleinfamilie oder Elterngeneration behaglichen Komfort.

Leben im Grünen, genügend Entfaltungsspielraum für sich und die Familie inmitten eines großzügigen, offenen Wohnkonzept, das sind die überragenden Eigenschaften dieses Hauses.

Aufteilung & Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Doppelgarage und Einliegerwohnung.

  • Haupthaus: Großzügiger, offener und fließender Grundriss im Erdgeschoss mit Foyer und Diele und anliegender Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang in die Garage, sowie zum Garten hin ausgerichteter giebeloffenem Wohn- Essbereich mit Kamin. 1-2 Schlafzimmer.
  • Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Bad en Suite und einen abgetrennten Ankleidebereich.
  • Der Dachboden bietet enorme Abstellflächen und ist über die Empore zu begehen.
  • Die Ausstattung des Haupthauses ist hochwertig jedoch modernisierungsbedürftig.
  • Der Keller ist neben den üblichen Wirtschaftsräumen zum Teil wohnlich mit einem Gästezimmer inkl. Bad, einer Kellerbar und einer Sauna ausgebaut.

  • Einliegerwohnung: Im Jahr 2010 wurde der ehemalige Schwimmbadbereich zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung hat eine moderne Architektur, verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche mit einer Küche und Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss und hat 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
  • Zum östlich liegenden Garten ist ein Terrassenbereich angeschlossen, welcher über das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen ist. Die Wohnung hat eine eigene Zufahrt über eine Stichstraße.

  • Grundstück: Das über 2.500 m² große Grundstück liegt an einem angrenzenden Waldrand. Der Garten ist mit unterschiedlichen Steinelementen und Bepflanzungen gestaltet.

Hervorragende Lage in Hünxe am Niederrhein:

Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe zwischen dem Dorfzentrum von Hünxe und dem Hünxer Bachtal. Das Grundstück bietet einen Blick in die naheliegende Natur. Die Straße wird nur wenig und überwiegend von Anliegern befahren. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken. (keine enge Bebauung)

Der Standort gilt als herrvorragende Lage innerhalb der Gemeinde Hünxe und am Niederrhein mit einer guten Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie der Gesamtschule.
Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Hünxe | naturnahe Lage | Sehr gute Lage
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mt Einliegerwohnung | Exklusive Immobilie
Grundstück: ca: 2.527 m²
Wohnfläche 385 m² Wohnfläche
a) Haupthaus: ca. 253 m²
b) Einliegerwohnung ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² im Keller | z.T. wohnlich ausgebaut
Räume: 6 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Keller und Spitzboden
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Heizungsart: Ölheizung / Gasheizung / Fußbodenheizung / Radiatoren
Energieausweis Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 122,3 kWh/(m² . a) |
Ausweis vom 18.6.2017
Garage/Stellplatz: 2 Garagen | mehrere Stellplätze
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1978 | Erweitert / Umgebaut im Jahr 2010
Modernisierung 2010
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 798.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
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Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne und Exklusive Immobilien am Niederrhein
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